"Я сняла уютную квартиру в новом доме, а оказалось, что я живу на стройке", - рассказала корреспонденту Ynet Ана, новая репатриантка из Германии, арендующая жилье в квартале Неве-Шаанан в Южном Тель-Авиве. Рядом с ее домом начались строительные работы, которые продлятся как минимум два года.
Ана очень серьезно отнеслась к поискам нового жилья. Квартира в Неве-Шаанане вполне отвечала ее запросам: две комнаты, кухня, 50 кв. м. Дом действительно новый, заселен в конце 2018 года. Арендная плата - 4500 шекелей в месяц.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
Девушка обустраивала новое жилье, не жалея ни времени, ни денег, ни сил. Но всего через неделю после переезда жизнь в квартире стала невыносимой.
"Я проснулась рано утром от страшного шума, - вспоминает Ана, - и сразу побежала на балкон. Оказалось, соседний дом сносят, на его месте построят новое здание. Хозяин квартиры ни слова об этом не сказал, когда мы подписывали договор".
"Раньше я жила в центре города, где круглые сутки было шумно. Думала, что наконец-то нашла тихий уголок. А здесь теперь хуже, чем в центре", - сокрушается репатриантка.
По словам Аны, строительные работы начинаются в 7:00. Шум стоит такой, что невозможно ни спать, ни готовиться к занятиям. Большой балкон, который ей так понравился при первом знакомстве с квартирой, в нынешних условиях бесполезен - ни белье на просушку не вывесишь, ни цветы не поставишь. Все мгновенно покрывается толстым слоем пыли.
Подобные истории происходят с тысячами израильтян. Спрос на съемное жилье очень высок, арендаторы подписывают договор, не вдаваясь в детали - и сплошь и рядом попадают впросак.
Закон о справедливой аренде: какие права получит съемщик квартиры
Закон о справедливой аренде жилья, принятый в 2017 году, в таких случаях бессилен. По словам адвоката Ора Цельникера, специалиста по сделкам с недвижимостью, арендатор должен доказать, что владелец имущества (или риэлтор) до подписания договора знал о строительных работах. А доказать это практически невозможно.
С другой стороны, плата за квартиру на стройплощадке не может быть такой же высокой, как в тихом районе. Ана попыталась уговорить хозяина снизить арендную плату. Он согласился брать на 200 шекелей меньше, чем указано в договоре. "Итого 4200 шекелей в месяц, - говорит девушка. - За такие деньги я бы в жизни не сняла квартиру, где целыми днями стоит невыносимый шум".
Поиск другого жилья и переезд - не выход. Прежде всего потому, что это чревато новыми расходами. Речь идет о тысячах шекелей.
"Кто вернет мне деньги за мебель, которую я купила специально для этой квартиры? - спрашивает Ана. - А за переезд? А за услуги маклера? Естественно, никто".
По словам адвоката Цельникера, при аренде квартиры нужно проявлять максимальную внимательность. Недостаточно найти хорошую чистую квартиру в тихом районе. Нужно убедиться в том, что завтра под окнами или за углом не начнутся строительные работы, что улицу не перекроют, что не придется с утра до ночи дышать пылью и смахивать со стола цементную крошку.
Как в этом убедиться? Поговорить с потенциальными соседями. Навести справки о проектах на сайте Управления планирования и строительства, информация там общедоступная, адреса указаны точно. Есть и другие открытые источники, которые помогут узнать о том, не затевается ли поблизости стройка.
Подробнее на иврите читать здесь
ПО ТЕМЕ
Как не попасть впросак при покупке новой квартиры в Израиле