Сколько личных денег нужно вложить для покупки квартиры в разных городах Израиля
Для приобретения жилья в Ашдоде нужно иметь полмиллиона шекелей, а в Тель-Авиве - почти два, подсчитали специалисты
Сумма частного капитала, необходимого для приобретения квартиры в Израиле, сократилась в третьем квартале 2019 года на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6,6% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
Ежемесячный возврат ипотечных ссуд также сократился на 2,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,2% по сравнению с третьим кварталом прошлого года.
Так следует из данных индекса способности покупки квартир, составленного компанией "Альров" по исследованию рынка недвижимости при Тель-Авивском университете в сотрудничестве с экономическим порталом "Калькалист".
Причина такой положительной тенденции в том, что третий квартал нынешнего года оказался благоприятным для покупателей жилья: индекс цен на квартиры упал на 0,6%, процент на ипотеки тоже сократился на 0,26%, а средняя зарплата выросла на 1,5%.
Индекс способности приобретения недвижимости проверяет данные о покупках 4-комнатных квартир при том условии, чтобы возвраты по ипотекам не превышали 30% от чистого (нетто) дохода домохозяйства.
В среднем сумма необходимого для покупки такой квартиры частного капитала составила 850.000 шекелей. Однако она разнится для разных групп в зависимости от градации их финансового статуса и уровня городов.
Так, для граждан из шестого дециля (имеется в виду шестая десятка по уровню распределения доходов населения - от самых малообеспеченных в первой десятке до самых обеспеченных в десятом дециле) сумма необходимого частного капитала составляет:
- в Ашдоде 591.000,
- в Петах-Тикве 708.000,
- в Реховоте 749.000,
- в Бат-Яме 784.000,
- в Ришон ле-Ционе 872.000,
- в Иерусалиме 993.000,
- в Бней-Браке 1,05 млн,
- в Рамат-Гане 1,24 млн,
- в Тель-Авиве 1,91 млн.
Что касается седьмого дециля, то там аналогичный среднестатистический показатель по стране упал в третьем квартале на 7,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
По данным на 2017 год, в первом дециле находятся люди, чей доход брутто (до вычета налогов) составляет минимум 1040 шекелей,
во втором - начиная с 2816 шекелей,
в третьем - начиная с 4540 шекелей,
в четвертом - начиная с 5704 шекелей,
в пятом - начиная с 6874 шекелей,
в шестом - начиная с 8140 шекелей,
в седьмом - начиная с 9949 шекелей,
в восьмом - начиная с 12.649 шекелей,
в девятом - начиная с 17.248 шекелей,
в десятом - начиная с 32.000 шекелей.
Сокращение необходимой суммы частного капитала отмечено в 11 из 12 исследованных городов.
Что касается суммы возврата, то при проверке 70-процентного финансирования средней 4-комнатной квартиры выяснилось: чтобы сумма возврата не превышала 30% от чистого дохода домохозяйства, представители шестого дециля могут свободно приобретать квартиры в Беэр-Шеве, Хайфе и Хадере, представители седьмого - также в Ашдоде, Петах-Тикве и Реховоте, а представители восьмого - также в Бат-Яме, Ришон ле-Ционе, Иерусалиме и Бней-Браке.
Квартиры в Тель-Авиве, не выходя за 30-процентный возврат, могут приобрести только представители десятого дециля по уровню доходов.
Вместе с тем в 10 из 12 исследованных городов отмечено сокращение от 1,2 до 6% суммы возврата по сравнению с доходами граждан.
По сравнению со вторым кварталом 2019 года, в третьем индекс ежемесячного возврата сократился в среднем по стране на 2,2% и составил 7798 шекелей.
Самое большое влияние на способность возврата ипотек и сокращение их относительной доли вызвано сокращением в третьем квартале процента на ипотеку на 0,26%, которое продолжило падение на 0,21% во втором. Таким образом всего за полгода процент на ипотеку сократился на 0,47%, что является самым низким показателем с 2015 года.
В шекелях это сокращение означает в среднем минус 227 шекелей от суммы ежемесячного возврата.
В общей сложности сокращение процента по ипотеке позволило сократить общую сумму выплат на 25.000 шекелей, снижение цен на жилье - еще на 12.000, рост зарплат сократил относительную долю выплат еще на дополнительные 17.000.
Однако даже эта положительная тенденция пока не отменяет тот факта, что недвижимость в Израиле остается труднодостижимой мечтой для некоторых слоев населения.
