Мировой суд в Хайфе обязал компанию Nora Carmel Ventures and Projects Management Real Estate заплатить компенсацию в размере 200.000 шекелей покупателям квартиры, построенной в рамках проекта ТАМА-38. Об этом стало известно в понедельник, 18 ноября.
Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"
Эта история началась в 2012 году, когда покупатели подписали договор о покупке квартиры площадью 202 кв. м, включая кладовую и стоянку.
Вселение произошло через 3 года. И только тогда люди поняли, что в квартире множество дефектов.
Жилье было сырым из-за проблем с гидроизоляцией и дренажем. Покрытие полов, дверей, окон и жалюзи было выполнено с недочетами. Вместо двух стояночных мест семья получила одно, причем в пристройке, которая по ширине не подходила их машине и не соответствовала строительным нормам.
Покупатели обратились к фирме-застройщику. Но там отказались признать наличие существенных дефектов, лишь слегка прикрыв их косметическим ремонтом. Тогда семье пришлось потратить на устранение дефектов 300.000 шекелей.
В результате, по их словам, цена квартиры снизилась, а они сами понесли тяжелый моральный ущерб.
Семья приняла решение обратиться в суд.
Компания в суде заявила в ответ, что покупатели поспешили с иском, не дав ей шанса устранить дефекты самостоятельно, поскольку их единственная цель - "нажиться за счет компании". По мнению же застройщика, цена ремонта составляет всего 14.700 шекелей, а никак не 300.000. Кроме того, семья "произвела в квартире изменения и перестройку, за которые компания не отвечает".
Стоянка, заявила компания, была построена в соответствии с разрешением на строительство, покупатели знали об этом и сами выбрали стоянку в пристройке. Поэтому компания утверждала, что речь идет только об одном стояночном месте.
Но судья постановил, что произведенные в квартире изменения относятся к зоне ответственности застройщика. Сравнив заключения экспертов сторон, он пришел к выводу, что в квартире имеются разные дефекты, включая неисправную гидроизоляцию, поврежденные ступеньки и двери, и оценил устранение этих дефектов в 154.346 шекелей, а кроме того, присудил выплату компенсации за моральный ущерб в размере 20.000 шекелей.
Компания лишилась права устранить дефекты самостоятельно, поскольку изначально отрицала их наличие и не предоставила обратившимся к ней покупателям адекватного решения проблемы.
Вместе с тем судья отклонил претензии по поводу стоянки, поскольку покупатели приобрели 1 стояночное место, и пристройка соответствовала параметрам разрешения на строительство и плану застройки, которые были известны покупателям.
В решении суда указывается, что речь идет о программе ТАМА-38, призванной стимулировать подрядчиков проводить работы по укреплению зданий на случай землетрясения, и эта программа допускает гибкость в планировке при проектировании стоянок и снимает с подрядчиков ответственность за неудобство стояночных мест.
Итого компания заплатит покупателям 174.346 шекелей, а также оплатит судебные издержки в размере 10.000 шекелей и гонорар адвоката в размере 20.000 шекелей.
Подробности на иврите читайте здесь
ПО ТЕМЕ
Самые ужасные съемные квартиры в Израиле: фотографии и пояснения адвоката
Вселились в квартиру и обнаружили дефекты? Вам положена компенсация