Меню
Фото: Сасон Тирам
Новое в проектах "Пинуй-бинуй": жильцы счастливы, подрядчики возмущены
Минстрой издал 70-страничный документ, который может служить стандартным договором между жильцами и подрядчиками. Каковы права и обязанности тех и других

"Пинуй-бинуй" в Рамат-Авиве.  Фото: Ури Давидович
"Пинуй-бинуй" в Рамат-Авиве. Фото: Ури Давидович
 

Каковы права жильцов, заинтересованных получить новые квартиры в проектах типа "Пинуй-бинуй" ("Снос-строительство")? Министр строительства Ифат Саса-Битон утвердила 70-страничный договор, который может использоваться как шаблон (стандарт) при переговорах между жильцами и подрядчиками. Об этом стало известно в понедельник, 4 ноября.

 

Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" 

 

Этот договор будет выложен на сайте правительственного Управления обновления городов ("итхадшут иронит"). Перед вами - краткое описание этого документа. Что стоит подписывать, чего опасаться? И почему подрядчики уже сейчас выступают против такого стандартного договора?

 

 "Пинуй-бинуй" и ТАМА-38: можно ли отказаться и как защитить свои права. Разъяснение адвоката

 

Зачем нужен шаблонный договор?

 

Это юридический документ, который жильцы могут взять за основу при своих переговорах с подрядчиком.

 

Жильцы могут потребовать от организатора проекта подписать имеющийся шаблонный договор или хотя бы узнать из него о своих правах.

 

В договоре содержится много соответствующей информации, и он призван обеспечить уверенность жильцов в том, что их права в проекте будут соблюдены.

 

Увеличит ли этот договор осведомленность жильцов о ходе проекта?

 

Жильцы избирают комитет, который призван представлять их права на протяжении всего процесса. Договор законодательно закрепляет право комитета участвовать в процессе выбора различных специалистов (оценщика, геодезиста, инспектора, арбитра), регулярно получать информацию о том, как продвигается проект, принимать участие в процессе планирования и получения разрешений.

 

Как же договор защищает жильцов?

 

Он предлагает готовые способы защиты от определенных рисков - таких, как передача проекта другой компании.

 

Нередко организатор проекта собирает подписи жильцов, намереваясь "продать" их потом другому застройщику, который фактически осуществит проект. 

 

Шаблонный договор предлагает обусловить эту ситуацию согласием жильцов и закрепить ответственность за первоначальным организатором проекта. Например, предлагается обусловить передачу проекта финансовой устойчивостью и опытом предлагаемого альтернативного застройщика.

 

Но нельзя же подходить ко всем проектам одинаково?

 

Шаблонный договор предлагает определенную гибкость условий.

 

При этом он охватывает все стадии проекта начиная с организации жильцов и до приемки ("бедек") после заселения квартир. А также уделяет внимание различным вопросам, связанным с проектированием, получением разрешений, регистрационными процедурами, банковским сопровождением, обременением ("шиабуд"), информационным обеспечением и гласностью процессов.

 

Шаблонного договора достаточно?

 

Нет. 

 

Минстрой целый год работал над этим договором вместе с адвокатской фирмой "Хартави, Борштейн, Бассонг и компаньоны". Главной целью было обеспечить права владельцев квартир. И хотя договор предусматривает многие вопросы - предоставление гарантий, возможность выйти из сделки, определение графика работ, механизм предупреждения конфликтов, - все же этот шаблонный договор не панацея и не заменяет юридической консультации.

 

А чем недовольны подрядчики?

 

Публикация шаблонного договора вызвала протест у строительных подрядчиков.

 

Президент строительного объединения "Боней ха-Арец" Рауля Саруго говорит: "Инициатива управления может уничтожить на корню проекты "Пинуй-бинуй".

Предлагаемый шаблонный договор может привести к появлению жильцов-отказников. У каждого проекта свои характеристики, невозможно создать единый договор, который отразит все различия между проектами.

 

Это беспрецедентно: государство устанавливает шаблонный договор, но не выступает его стороной. Это вмешательство в рыночные механизмы и контрактное право, которое повредит свободной конкуренции на рынке".

 

 

 

 Подробности на иврите читайте здесь

 

ПО ТЕМЕ

 План ТАМА-38 прекратит действовать через три года. Что дальше 

 Минстрой признает: ТАМА-38 оказался выброшенными на ветер деньгами

 Куда делись деньги для строительства домашних убежищ на севере

 Конец ТАМА-38: что показала проверка в Ашдоде, Хайфе и Бат-Яме

 

 

 

Перевод: Виталий Гуревич
Самое интересное