"Хозяин обещал снизить квартплату": жильцы отказались съехать, дело дошло до суда
Семья, арендовавшая дом в Зихрон-Яакове, должна была освободить его полгода назад, но не сделала этого. "Мы договорились с хозяевами устно", - заявили жильцы в суде
Мировой суд Хадеры удовлетворил иск о выселении, поданный против семьи, отказавшейся покинуть дом в Зихрон-Яакове. Срок договора истек еще в декабре 2018 года, жильцы перестали платить квартплату, и хозяин дома подал иск в суд. Судья Хадасса Асиф отклонила версию ответчиков об устной договоренности о продлении аренды и снижении квартплаты. "Это абсурдное утверждение", - говорится в решении суда, о котором стало известно в воскресенье, 2 июня.
Иск о выселении отказывающихся съехать жильцов был подан в январе 2019 года через адвоката Оделию Намир. Владельцы дома пояснили, что срок аренды истек в июле 2018 года, но договор был продлен на полгода при условии заблаговременной оплаты за этот срок. Однако по истечении полугода жильцы не съехали и перестали платить за квартиру.
Ответчики, представленные адвокатом Шароном Саги, выдвинули иную версию. Жильцы заявили, что устно договорились с хозяевами о продлении срока проживания до июля 2020 года. При этом хозяин должен починить протекающую крышу и снизить квартплату задним числом из-за того, что в квартире было сыро.
Но судья не нашла логики в версии жильцов. Она не поняла, почему хозяева дома, которые настаивали на письменном продлении договора даже на несколько месяцев, согласились продлить его на более долгий срок без оформления документов. Кроме того, версия жильцов не согласуется с тем, что в ноябре 2018 года хозяин послал жильцам предупреждение о завершении аренды.
Судья заявил, что факт наличия устной договоренности должен быть подкреплен доказательствами. Иными словами, в подобной ситуации бремя доказательства возлагается на арендаторов. Однако они не смогли подкрепить свои доводы фактами. Показания жены жильца не подтвердили его версию, а показаниям арендатора и его брата, выступавшего гарантом по договору, судья не поверила.
Судья пояснила: трудно поверить в то, что владельцы дома отказались от письменного соглашения, особенно с учетом напряженных отношений с жильцами в период их проживания, о чем свидетельствует их sms-переписка.
"Нет никакой логики в том, что истцы, потребовавшие при первом продлении договора уплатить авансом квартплату, вдруг согласились продлить срок аренды более чем на год и снизить квартплату, даже не договорившись о способах выплаты", - говорится в решении суда.
Судья отметила, что утверждения ответчиков настолько абсурдны, что для того, чтобы она в них поверила, требуются серьезные доказательства, которые представлены не были.
Иск владельцев дома о выселении жильцов был удовлетворен. С учетом того, что они не освободили помещение даже после решения суда, их обязали покинуть дом до 30 мая и оплатить судебные издержки и гонорар адвоката в размере 7020 шекелей.
Подробности на иврите читайте здесь
