Эксперты: подорожание жилья в Израиле неизбежно
Причины: подрядчики сокращают объемы строительства, спрос не падает, политическая ситуация нестабильна
Еще до того как разразился конфликт вокруг формирования новой правящей коалиции, стало понятно, что политика в отношении жилищной проблемы вскоре изменится. Релевантные полномочия уходящего с поста министра финансов Моше Кахлона будут распределены между другими ведомствами. В частности, из-под контроля минфина выведут Земельное управление.
В 2018 году, впервые почти за десятилетие, отмечено торможение роста цен. Однако другой важнейший показатель - объем инвестиций в жилищное строительство ("ашкаа ба-бния ле-мегурим") - демонстрирует неуклонное снижение на протяжении двух лет, с 2017 по 2019 год. То есть подрядчики строят все меньше квартир.
Что касается спроса, то он не только не пошел на спад, но и ожидаемо усилился. Статистика свидетельствует о том, что уровень рождаемости в Израиле почти в два раза превышает средние показатели по странам OECD (Организация экономического сотрудничества и развития).
У экономистов не вызывает сомнений тот факт, что при снижении предложений на рынке жилья и неизменном или растущем спросе цены будут лишь расти.
Одна из расхожих теорий, объясняющих торможение роста цен на квартиры, гласит: "У израильской семьи нет денег для покупки дорогой квартиры, должно быть соотношение между средней зарплатой и ценами на жилье".
Если в 2006 году среднему израильтянину требовалось менее 100 месячных зарплат, чтобы приобрести квартиру, то в 2018 году этот индикатор был уже на отметке 166.
Кроме того, экономисты указывают, что в отсутствие налогов на наследство капитал передается следующему поколению целиком, что увеличивает покупательную способность и количество денег, которые часть израильских семей готовы вложить в улучшение жилищных условий даже при высоких ценах.
