Меню
Фото: shutterstock
Адвокат Дорон Кореш

Продала квартиру с забитым туалетом - и наказана на 100.000 шекелей

Только перед самым вселением покупательница квартиры в Акко обнаружила серьезные проблемы с канализацией. Суд обвинил прежнюю владелицу в сокрытии информации

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

Мировой суд в Хайфе удовлетворил иск женщины, купившей квартиру в Акко и только после вселения обнаружившей, что один из туалетов не работает. Судья Аелет Хох-Таль пришла к выводу, что прежняя владелица с самого начала знала об этом, и обязала ее выплатить около 100.000 шекелей компенсации.

 

Истица приобрела квартиру за 960.000 шекелей. Перед вселением человек, снимавший эту квартиру, рассказал ей о неисправности водопровода в ванной на втором этаже. Но лишь после вселения женщина к своему изумлению выяснила, что ванная находится в нерабочем состоянии из-за сложной неисправности канализации. Вызванный мастер обнаружил, что канализационные трубы второго этажа забиты влажными салфетками.

 

В иске покупательница заявила, что прежняя владелица скрыла от нее известную ей информацию. Учитывая это обстоятельство, она потребовала уменьшение цены квартиры, компенсировать стоимость ремонта, потерю удовольствия от покупки, а также различные платежи мастерам, привлеченным к устранению проблемы.

 

Бывшая владелица квартиры в свое оправдание заявила, что покупательница вызывала специалиста для проверки квартиры перед заключением договора, и результаты проверки были положительными.

 

По ее словам, она сама не знала о проблеме. Единственное, что ей было известно от прежнего квартиросъемщика, - так это о сырости в стене. После обращения покупательницы она немедленно приняла меры к устранению неисправности и даже вызвалась оплатить стоимость работ, однако истица "чинила препятствия и не сотрудничала для уменьшения ущерба".

 

Специалист, назначенный по совместному согласию сторон, обнаружил две неисправности в канализации: одна была вызвана застрявшим в трубе мусором, а другая – дефектом, из-за которого вода стекала не в канализационный колодец, а на землю. Специалист объяснил, что для устранения дефекта следует провести новую  трубу в обход существующей, что обойдется в 45.000 шекелей.

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

Судья Аелет Хох-Таль удовлетворила иск, разъяснив, что этот существенный дефект в канализационной трубе привел в нерабочее состояние один из туалетов в квартире и подходит под определение "недостатка" в Законе о купле-продаже квартир. Поскольку речь идет не о новой квартире, а покупке "со вторых рук", покупательница была обязана доказать, что прежняя владелица квартиры знала о недостатке и скрыла от нее информацию.

 

Суд постановил, что истица выполнила эту обязанность: свидетельские материалы подтверждают неоднократные поломки в период сдачи квартиры в аренду. Тот факт, что в жилье вызывались сантехники, позволяет предположить, что жильцы извещали владелицу квартиры о проблемах. Кроме того, сама хозяйка в 2006-2010 годах проживала в этой квартире, следовательно, ей было известно о проблеме.

 

Учитывая обстоятельства дела, судья постановила: бывшая владелица обязана компенсировать покупательнице стоимость работ по ремонту канализации, а также платежи специалистам, осуществлявшим процесс поиска неисправности и попытки ее устранения.

 

Кроме того, ответчица должна компенсировать потерю удовольствия от покупки, "которая представлялась покупательнице квартирой с двумя функционирующими ванными комнатами, однако на деле всем членам семьи пришлось пользоваться только одной из них".

 

Общая сумма компенсации составила 83.014 шекелей плюс 20.000 шекелей в счет гонорара адвоката.

 

 Подробности на иврите читайте здесь

 

 

Перевод: Виталий Гуревич
 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий