Жильцы дома в Реховоте получат 275.000 шекелей за "неправильный" вид из окна
Суд согласился с мнением жильцов, что новое 6-этажное здание частично закрыло им вид из окон
Фотоиллюстрация: shutterstock
Окружной суд Лода обязал строительную компанию "Ламда" выплатить владельцам квартир в доме в Реховоте 275.000 шекелей компенсации. Таким образом, суд оставил в силе решение апелляционной комиссии, которая ранее признала обоснованным возмущение жильцов тем, что возведенное компанией "Ламда" 6-этажное строение частично закрыло им вид из окон.
Первоначально иск с требованием компенсации был подан в местную комиссию по планированию и строительству, где его отклонили. Тогда истцы обжаловали решение в апелляционной комиссии, которая приняла позицию жильцов. Решение было обосновано экспертным заключением независимого оценщика. Он указал, что новое здание действительно частично закрыло жильцам вид из окон ранее построенного дома. Кроме того, из-за нового строения дом оказался в тени. Оценщик обосновал свои выводы экспертным заключением правительственного оценщика от 2006 года, согласно которому квартиры теряют в среднем 6% от рыночной стоимости, если из-за новой постройки перекрывается вид из окна. В случае с домом в Реховоте суммарная потеря из-за того, что дом теперь находится в тени, а вид из окна оказался перекрыт, составила 275.000 шекелей.
Компания "Ламда" обжаловала решение комиссии в окружном суде. Застройщик настаивал, что до возведения нового дома из окон старого открывался "обычный урбанистический пейзаж на улицу, здания и парковку". В апелляции было указано, что экспертное заключение от 2006 года касается Иерусалима, где действительно из окон открывался панорамный вид, а когда было построено новое здание, этот вид был перекрыт, из-за чего квартиры потеряли в цене. В случае с домом в Реховоте, как указала компания, жильцы перестали видеть из окон часть улицы и парковки.
Суд принял позицию жильцов, указав, что комиссия вынесла решение, посетив дом на месте, а значит, имела возможность лично и беспристрастно оценить ущерб от изменения вида из окон. Кроме того, как указано в решении, квартиры действительного потеряли в цене из-за того, что дом оказался в тени нового строения.
Подробнее на иврите читайте здесь
