Меню
Фото: Ави Муалем

В каких городах Израиля новые квартиры дешевле старых

Согласно оценке специалистов, в некоторых районах разница между квартирой в доме-новостройке и жильем со вторых рук составляет до 500 тысяч шекелей

Рош ха-Аин. Фото: Ави Муалем
Рош ха-Аин. Фото: Ави Муалем
 

Вы всегда думали, что квартира со вторых рук дешевле новой? Зря: исследование, проведенное оценщиком недвижимости Охадом Даносом, показало, что в некоторых городах существует противоположная картина. И все - из-за программы минфина "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен")

 

"Тот, кто не выиграл в лотерее, тот купил квартиру со вторых рук - вот почему именно это жилье подорожало", - объясняет специалист.

 

Данос провел опрос в 20 израильских городах, и оказалось, что в некоторых из них новые квартиры дешевле квартир на вторичном рынке жилья.

 

Почему так произошло? Охад Данос объясняет это тем, что сегодня строительство ведется в основном в рамках программы "Цена для новосела", а на свободном рынке жилья проектов мало. Тем, кому не удается выиграть в лотерее, приходится покупать квартиры в старых домах, и те дорожают.

 

Где же разрыв ощущается сильнее всего?

 

Рош ха-Аин

 

Здесь отмечается самая большая разница в стоимости новых трехкомнатных квартир между новыми и "старыми" - 52%, или 460 тысяч шекелей. В четырехкомнатных квартирах разрыв составляет 19% (250 тысяч шекелей), а в пятикомнатных - 25% (360 тыс. шек).

 

"Именно в этом городе было разыграно больше всего субсидированных квартир, - говорит Данос. - Поэтому спрос желающих улучшить жилищные условия и инвесторов спровоцировал разницу в ценах".

 

Модиин

 

Существенные различия: трехкомнатные квартиры в новом жилом фонде стоят на 39% (460 тыс. шек) дешевле вторичных, пятикомнатные - на 18% (390 тысяч шекелей). А вот в отношении четырехкомнатных, самых востребованных квартир, различия минимальны. "Очевидно, их на рынке много и хватает на всех", - объясняет Данос.

 

Явне

Явне. Фото: Ави Хай
Явне. Фото: Ави Хай
 

Пятикомнатные квартиры в новом жилом фонде дешевле вторичных на 34% (510 тысяч шекелей), четырехкомнатные - на 21% (около 300 тысяч шекелей), и трехкомнатные - на 11%.

 

Герцлия

 

Разрыв существует в ценах на все виды жилья: четырехкомнатные квартиры -  на 19% (около 370 тысяч шекелей), трехкомнатные -  на 16%, пятикомнатные - на 14%.

 

Йоси Хасон, директор компании по укреплению зданий в этом городе, говорит:  "Этот разрыв будет расти, так как муниципалитет согласился на просьбу жителей уменьшить число строительных объектов. Поскольку скоро практически не будет новых квартир, цены на вторичное жилье будут расти, особенно на те, что в хорошем состоянии. Новое жилье будет строится только в рамках проекта обновления города, и их будет немного".

 

Хариш

 

Стоимость новой четырехкомнатной квартиры здесь - 980 тысяч шекелей, а такой же квартиры со вторых рук - 1.160.000.

 

Исследование Даноса показала, что различия в ценах на новое и вторичное жилье существует также в Ашдоде, Ришон ле-Ционе, Нес-Ционе и Бней Браке.

 

 Подробнее на иврите читайте здесь

 

 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий