В новой квартире сырость: как получить компенсацию
В последние годы в Израиле это стало настоящим бичом новых квартир. Суд даже присудил высокие компенсации жильцам одного дома в Модиине. Как получить свои деньги в похожей ситуации
Эта проблема, увы, знакома немалому числу новоселов. В последнее время в Израиле встречаются такие дефекты строительства, которые приводят к сырости в новых домах. Недавно суд обязал одного подрядчика ("каблана") выплатить 705 тысяч шекелей жителям четырех квартир в Модиине. Что сказано в законе и можно ли получить компенсацию за моральный ущерб? Об этом рассказали профессионалы с сайта "Микцоаним".
Когда выгодно подать в суд
Решение окружного суда Беэр-Шевы, который заставил подрядчика выплатить компенсацию за сырость, широко обсуждается сейчас юристами. К сожалению, это не единичный случай, с подобной проблемой сталкиваются многие покупатели квартир, а подрядчики пытаются избежать ответственности. Никто не хочет многолетних тяжб с подрядчиками, но иногда нет иного выхода.
Если вина строителей доказана, суды назначают выплату компенсаций также и за моральный ущерб.
Что же делать при обнаружении сырости и почему надо быть осторожными с документами, на которые подрядчик хочет получить подпись покупателя? Давайте разберемся.
Должен ли подрядчик устранять дефекты и в чем разница между проверочным сроком (ткуфат-бедек) и гарантийным (ткуфат-ахрают)?
Закон о продаже квартир выделяет периоды ответственности строительной компании, в течение которых она должна устранять дефекты новых квартир. Есть проверочный и гарантийный периоды.
По словам адвоката Асафа Варши, специализирующегося на исках о причинении ущерба и страховках, в течение проверочного периода подрядчик обязан устранить выявленные дефекты, если не доказано, что их вызвали действия владельца квартиры.
Период начинается с момента передачи прав собственности на квартиру и длится 1-7 лет, в зависимости от вида дефекта, каждый из которых имеет свой проверочный срок.
В течение гарантийного срока хозяин квартиры обязан доказывать вину подрядчика в части проектирования, исполнения или использования материалов. Он начинается после истечения проверочного срока и длится 3 года.
Каков проверочный срок для разных дефектов?
Для квартир, купленных после 6.04.11, при условии, что строительство не завершилось ранее этого срока, проверочный период зависит от типа дефекта.
Самый длительный - в случае, если наружное покрытие отвалится или разрушится, тут он равен 7 годам. Это включает дефекты гидроизоляции с отсоединением рубероида от крыши, отклеивания керамической плитки от наружных стен и т.п.
Для трещин шириной более 1,5 мм он равен 5 годам.
Для дефектов водопроводных и водосточных труб, отопления, стоков (далухин) и канализации (биюв), а также дефектов гидроизоляции здания, включая подвалы, стены и крыши, он составляет 4 года.
Для дефектов установки механизмов и баков, благоустройства двора, прокладки систем водо- и электроснабжения, дренажа, связи и канализации он равен 3 годам.
Дефекты металлических, деревянных и пластмассовых деталей, половой плитки и внутренних стен имеют проверочный период 2 года.
Все остальные недочеты – 1 год.
Что делать, если подрядчик не устраняет дефекты или устраняет лишь частично?
Если в течение гарантийного срока подрядчик не устранил дефекты или устранил лишь частично, не решив проблемы, можно потребовать через суд выплаты компенсации в размере расходов на самостоятельное устранение этих недочетов.
Суды вправе назначить компенсации как за расходы, так и за причинение морального ущерба.
Израильские суды признают выплаты за моральный ущерб
Обычно израильские суды не торопятся присуждать компенсацию за моральный ущерб. Но если сырость в квартире появлялась в течение долгого времени, самостоятельно устранить ее не получалось и жильцам приходилось жить в другом месте в период ремонта, то эту компенсацию чаще всего назначают.
Какие суммы можно отсудить у подрядчика за сырость?
Если стены постоянно сырые и покрываются плесенью из-за проникновения влаги, хозяева квартиры вправе потребовать от подрядчика немедленного устранения дефекта и выплаты компенсации за снижение цены квартиры.
Кроме того, можно отсудить компенсацию за моральный ущерб. Согласно п. 13 закона о договорах (хок ха-хозим) и многочисленным прецедентным решениям, сырость является серьезной проблемой, и компенсацию за моральный ущерб в таких случаях назначают в повышенном размере. Чем больше проблем создает дефект строительства хозяину квартиры, тем выше будет такая компенсация.
Так, несколько месяцев назад окружной суд Беэр-Шевы удовлетворил после многолетнего разбирательства иск хозяев 4 квартир по поводу трещин и сырости, появившихся сразу после вселения. Иск был подан в 2011 году, и подрядчика обязали выплатить истцам 705 тысяч шекелей, что включает моральный ущерб, потери в заработке и расходы на съем другого жилья.
Истцы вступили в права собственности в 2006 году и сразу же столкнулись с проблемой трещин и сырости. Они жаловались подрядчику, тот пытался устранить проблему, но каждую зиму она возобновлялась.
При серьезных недочетах назначается крупная компенсация за моральный ущерб. Возмещаются также убытки из-за отсутствия на работе или потери дней отпуска.
Сырость может причинять вред здоровью. Трещины стен и пятна сырости ухудшают внешний вид квартиры и снижают степень удовлетворенности ее покупателя, кроме того, затрудняют ее продажу и снижают рыночную цену до устранения проблемы.
В другом случае, суд рассматривал иск покупателей 5-комнатного пентхауза из Нетании. Протечка была столь сильной, что затапливало квартиры соседей снизу. В течение нескольких лет подрядчик безуспешно пытался устранить дефекты. Суд обязал его заплатить 192 тысячи шекелей за снижение цены квартиры и 75 тысяч – за моральный ущерб.
Что делать при появлении пятен сырости?
Сайт "Микцоаним" рекомендует перед тем, как вызывать мастеров, задокументировать дефект. Если речь идет о сырости, желательно получить заключение оценщика (шамай) о снижении цены квартиры. Неизвестно, вернется ли проблема после истечения проверочного и гарантийного срока, поэтому надо иметь на руках как можно больше доказательств для суда.
Стоит ли попытаться устранить дефект самостоятельно, не обращаясь к подрядчику?
Это повышает риск того, что подрядчик попытается снять с себя ответственность. Он может заявить, что ущерб причинен вследствие халатно проведенного ремонта. Поэтому не стоит пытаться самостоятельно устранить проблему. .
Подрядчик дал мне на подпись документ, согласно которому он добровольно устранит дефект, но если вследствие ремонта возникнет иной дефект, он освобождается от ответственности за него, а также за иные дефекты квартиры. Что делать?
Надо проявлять бдительность и не подписывать подобные бумаги. Чтобы не попасться в ловушку после покупки, надо посоветоваться с адвокатом. Если подрядчик пытается подписать покупателя на документы, освобождающие его от ответственности, это значит, что он пытается уклониться от возложенных на него законом обязанностей.
Особенно это важно на этапе передачи ключей – потребовать устранить недоделки.
Подробности на иврите читайте здесь
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ
В Израиле нашествие плесени: откуда берется, как влияет на здоровье
Как очистить ванную от плесени: советы профессионалов
