Большие квартиры в Тель-Авиве значительно подешевели
Они простаивают на рынке полтора-два года, вынуждая продавцов идти на значительные уступки
Фото: Ярон Шарон
Судя по исследованию известного в Израиле оценщика Леви Ицхака, для падения спроса и цен на этот вид жилья имеется несколько причин: небольшое число желающих его приобрести среди инвесторов и иностранных граждан, огромные налоги и государственная регуляция. Из-за этого большие квартиры в Тель-Авиве простаивают на рынке и пустуют по два года и более.
Создается абсурдная ситуация, когда большие квартиры в Тель-Авиве продаются гораздо дешевле небольших. Так, неотремонтированная двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м в старом, разваливающемся доме на улице Шенкин была продана за 2,3 млн, то есть более чем 50.000 шекелей за кв. м. А отремонтированная, со внутренним дизайном 6,5-комнатная квартира площадью 190 кв. м в доме с лифтом и стоянкой на той же улице была продана за 6,84 млн шекелей, то есть по 36.000 шекелей за кв. м. Изначально запрашиваемая цена за нее составляла 7,5 млн шекелей, то есть на 9% больше полученной.
Продавцы вынуждены снижать цены. Вместо запрошенных 9 млн шекеклей за 6-комнатную квартиру площадью 170 км. м на улице Давид ха-Мелех продавцу пришлось согласится на 7,6 млн шекелей. То есть уступить 15,5%.
6-комнатная квартира площадью 25 кв. м на улице Ибн-Гвироль в Тель-Авиве была продана за 12,5 млн шекелей вместо запрашиваемых 14 млн.
По словам Ширли Вернер из риэлтерской компании "Римакс", процесс продажи дорогостоящего жилья может растянуться на полтора-два года, что заставляет владельцев опускать цены порой на 10, а то и 20 процентов по сравнению с изначально запрашиваемой ценой.
