Израильский рынок жилья в третьем квартале: застой продолжается

Новые квартиры продать все труднее, растет спрос на самое дешевое жилье

Анат Даниэли, Калькалист|Опубликовано: 02.12.18 , 18:28

Иллюстрация: shutterstock

Застой на израильском рынке жилья продолжается, а объем продаж новых квартир скатился до уровня 2003 года, когда экономика переживала спад, вызванный событиями второй интифады.

Таковы основные выводы доклада о состоянии рынка жилья, которое опубликовал главный экономист министерства финансов в воскресенье, 2 декабря 2018 года. В докладе суммированы и проанализированы данные о сделках, заключенных в третьем квартале.

Без учета жилья, реализуемого в рамках программы "Цена для новосела", с начала июля по конец сентября в Израиле было продано 4600 квартир, на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А всего за первые девять месяцев 2018 года по рыночным ценам было продано 14.500 новых квартир.

Всего в третьем квартале израильтяне приобрели 21.700 квартир – новых, со вторых рук, субсидированных и по рыночным ценам. Это самый низкий показатель с декабря 2011 года, когда продажи замедлились в связи с кампанией социального протеста, и лишь ненамного выше, чем в 2003-м.

В рамках субсидируемых правительством программ "Цена для новосела" и "Целевая цена" были в третьем квартале 2018 года проданы 2200 квартир – на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году и на 28% больше, чем во втором квартале. Всего с начала года израильтяне приобрели 6400 единиц субсидированного жилья – на 85% больше, чем за первые три квартала 2017 года.

Число тех, кто впервые покупает квартиру на свободном рынке, по сравнению с прошлым годом не изменилось: в июле-октябре их было 9000, столько же, сколько в третьем квартале 2017 года. При сопоставлении этих данных с показателями двухлетней давности выясняется, что по сравнению с третьим кварталом 2016 года число покупателей-новичков сократилось на 18%.

Ведомство главного экономиста минфина обращает внимание на тот факт, что подавляющее большинство квартир по рыночным ценам продано со вторых рук. На долю вторичного рынка пришелся 81% сделок.

Еще одно интересное наблюдение: на вторичном рынке усиливается спрос на самые дешевые квартиры, их доля в общем объеме продаж возросла как по сравнению с первым и вторым кварталами нынешнего года, так и с третьим кварталом 2017 года. Например, в Нетании, где спрос на жилье увеличился, существенно снизилась средняя цена квартир, купленных молодыми семьями.