Меню
Фото: shutterstock

Самые частые строительные дефекты в квартирах Израиля: на что обращать внимание

Сырость, трещины, неровные стены, проблемы с сантехникой – профессионалы объяснили, на что обращать внимание и включать в список недоделок при приеме новой квартиры или ремонта

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

Люди тратят немалые деньги на ремонт или покупку жилья, а в конце работ обнаруживают серьезные дефекты.  Из вашей ванной течет к соседям, на стенах трещины, на потолке сырость - как предотвратить такое? Специалисты сайта "Микцоаним" ("Профессионалы") говорят: надо составлять четкий технический перечень ("мифрат техни")  с перечеслением не только видов работ, но и используемых материалов. 

 

В этой статье приводится обзор самых распространенных проблем и их предотвращения.

 

Сырость в новых домах

Сырость и плесень. Фото: shutterstock
Сырость и плесень. Фото: shutterstock
 

"80% всех дефектов в новых квартирах связаны с плохой гидроизоляцией", - утверждает Исраэль Амсалем, заместитель гендиректора строительной организации "Ха-байт ха-шакуф". Важно поручать гидроизоляционные работы (на иврите - "итум") опытному подрядчику, имеющему профессиональную лицензию ("каблан мурше бе-аводот итум").

 

По словам работников сайта, слабые места гидроизоляции крыш – это места контакта изоляционного материала со смонтированными на крыше устройствами - солнечными бойлерами и компрессорами кондиционеров. Частые причины протечек с крыши -  неплотное соединение между лентами рубероида и неправильный выбор изоляционного материала, который не может плотно приклеиться к первоначальной гидроизоляции крыши.

 

Еще одна частая проблема - плохая гидроизоляция помещений с повышенной влажностью – кухни и ванной. Протечки из этих помещений чаще всего становятся причиной споров и денежных компенсаций соседям снизу. Иногда такая компенсация может достигать десятков тысяч шекелей. Надо убедиться, что мастер не экономит на качестве материалов, делает свою работу основательно и использует эпоксидную затирку ("роба эпоксит"), которая служит дольше и надежней обычной.

 

По словам специалиста по управлению проектами и составлению смет Меира Абигайля, основное правило гидроизоляции - поддержание однородности и непрерывности покрытия. Если применяется какой-то материал, то он должен использоваться по всей площади поверхности. При склейке лент рубероида должен выдерживаться их перехлест на 10 см.

 

В частных домах следует обеспечить гидроизоляцию стен и пола в подвале, во избежание причинения большого ущерба имуществу и больших расходов на его ремонт.

 

Трещины стен

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Это тоже распространенный дефект. По словам Меира Абигайля, основная причина – подвижки элементов здания. Когда инженер производит статические расчеты, он определяет тип материала и толщину элементов конструкции. Многие здания в стране стоят на сваях. Чем толще сваи и чем глубже они забиты, тем более устойчивым будет здание. Играет роль правильный подбор инфраструктуры под тип грунта. Так, скалистые или песчаные грунты отличаются от грунтов сельскохозяйственных районов.

 

Вероятность трещин будет ниже, если использовать акриловую штукатурку ("тиах акрили") либо штукатурку с эластическими компонентами ("хомарим эластиим"). Этот совет дает архитектор и заместитель гендиректора израильского центра строительства Кармель Замир.

 

Если на стройке присутствует инспектор, он должен убедиться, что подрядчик отделочных работ использует правильные материалы. Если инспектора нет, убедиться в правильном применении материалов должен заказчик работ. Например, если производитель пишет, что материал надо наносить в 2 слоя определенной толщины, надо проверить, что исполнитель не "химичит" и не наносит один слой двойной толщины вместо двух, чтобы сэкономить время на высыхание нижнего слоя.

 

При одновременном открытии двух кранов нет горячей воды

 

Это распространенный дефект планирования водопроводных сетей. При этом, когда один жилец здания моется, а другой включает посудомоечную машину, оба могут остаться без горячей воды.

 

Это происходит потому, что трубопроводы спланированы неправильно, и горячая вода убегает туда, куда она убегать не должна.

 

По словам Амсалема, необходимо, чтобы специалист по инженерным сетям подготовил проект разводки труб, по которому должен работать подрядчик – нельзя оставлять это на усмотрение самого мастера. Подрядчики норовят сэкономить материалы, время и усилия. Если подвести разветвленную трубу от одного источника горячей воды сразу к нескольким точкам, можно сэкономить на материале, но это создаст проблемы жильцам в отдаленной перспективе.

 

Есть 2 варианта профилактики проблем с напором воды при одновременном открытии нескольких кранов. Можно спроектировать систему с автономным независимым водоснабжением каждого крана. Можно обойтись и без этого, но спроектировать разводку труб так, чтобы трубы не имели разветвлений (то есть от одной трубы не были запитаны несколько кранов). В обоих случаях надо выделить центральную точку распределения воды (эту схему называют по внешнему сходству словом "ханукия"), от которой будут идти отдельные трубы к каждому потребителю: к каждому крану кухни и ванной, к бачку унитаза и т.п.

 

Отключается электричество при одновременном включении нескольких приборов

 

Это происходит, когда объем электроснабжения ("азанат хашмаль") дома в целом ниже потребностей. Потребности зависят от размеров дома, числа жильцов и используемых приборов. Например, если отопление осуществляется с использованием электрических теплых полов, следует увеличить этот объем.

 

Неровные стены

 

По словам Абигайля, это следствием ошибок в работе подрядчика, возводившего каркас здания ("шелед"). Поэтому важен выбор опытной и грамотной бригады исполнителей.

 

Кроме того, желательно, чтобы инженер-строитель присутствовал на каждом этапе заливки бетона и давал разрешение на осуществление каждого этапа работ. Нельзя приступать к отделочным работам до получения разрешения от такого инспектора.

 

Подробности на иврите читайте здесь 

 

 

 

 

Перевод: Даниэль Штайсслингер
 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий