Семье вместо квартиры продали офис, адвокат заплатит за ошибку треть миллиона
Супруги подали иск на адвоката, сопровождавшего сделку, и суд встал на их сторону
Супружеская пара мечтала о квартире и после долгих поисков нашла подходящую в доме на ул. Мендельсона в Тель-Авиве. Однако впоследствии выяснилось, что помещение может использоваться только как офис, а не как жилая квартира.
Потрясенные супруги подали в суд на адвоката, сопровождавшего сделку. Окружной суд удовлетворил их иск и обязал адвоката уплатить компенсацию 373 тысячи шекелей. Так завершилась судебная тяжба, которая тянулась 9 лет.
Первый иск против адвоката был подан 9 лет назад, после того как супруги получили уведомление от мэрии о том, что помещение может использоваться исключительно в качестве офиса.
Однако мировой суд в Тель-Авиве, рассмотрев это дело в 2014 году, не признал адвоката виновником ошибки. Супруги не согласились с этим решением и подали апелляцию в окружной суд. Там удалось достичь соглашения сторон: адвокат соглашался выплатить клиентам компенсацию, но его вина в происшедшем не признавалась.
Дело вернулось в мировой суд для принятия решения об объеме причиненного ущерба.
Два года назад мировой суд заявил: покупатели не доказали, что произошло снижение цены недвижимости, поэтому им положена только компенсация расходов на съем квартиры и на переоборудование купленного помещения в офис. Им назначили компенсацию в размере 108.502 шекелей, 5 тысяч из которых были компенсацией за моральный ущерб и 15 тысяч – возмещением судебных издержек.
Супруги вновь подали апелляцию в окружной суд. Они утверждали, что мировой суд ошибся, не начислив компенсацию за снижение цены недвижимости, а также назначил слишком низкую компенсацию за моральный ущерб.
Адвокат также подал апелляцию: он утверждал, что его надо полностью освободить от выплаты компенсации, поскольку он действовал в соответствии с записью в земельном реестре, согласно которой помещение использовалось в качестве квартиры. Он полностью был согласен с мировым судом по поводу того, что цена недвижимости не уменьшилась, а также отрицал оправданность выплаты клиентам компенсации за моральный ущерб.
Однако судьи Ишаягу Шнеллер, Коби Варди и Эйнат Равид удовлетворили апелляцию покупателей помещения и отклонили апелляцию адвоката. В судебном решении, которое сформулировала с согласия коллег судья Равид, утверждалось, что адвокат был не вправе опротестовывать решение о компенсации, поскольку оно было принято вследствие соглашения, достигнутого на предыдущем этапе рассмотрения дела.
Судья отметила, что мировой суд не использовал общепринятый метод оценки снижения цены недвижимости и даже смешал разные методы. Согласно общепринятому методу, сравнивается цена помещения в качестве квартиры и в качестве офиса, и при применении этого способа оценки выяснилось, что цена недвижимости уменьшилась на 215 тысяч шекелей.
Судья также признала, что компенсация за причиненный моральный ущерб, связанный с необходимостью хлопот по переоборудованию помещения в офис, была недостаточной, и она увеличила ее вдвое.
В связи с вышесказанным суд постановил увеличить компенсацию истцам на 220 тысяч шекелей и присовокупить к этому 30 тысяч шекелей на покрытие судебных издержек. Итого сумма, которую адвокат должен выплатить клиентам, составляет 373.502 шекеля.
Подробности на иврите читайте здесь
