Вы собрались снять квартиру и волнуетесь, как бы вас не обманули, подсунув жилье с протекающими трубами или неработающим кондиционером? Специалисты с сайта "Микцоаним" ("Профессионалы") составили список моментов, которые стоит внести в договор, чтобы защитить себя от расходов на починку разных скрытых поломок.
Кто вообще отвечает за ремонт неполадок - хозяин или жилец?
Даже если в договоре сказано, что ответственность лежит на владельце квартиры, хозяева нередко тянут время, вынуждая жильцов жить в неприемлемых условиях. Поэтому лучше всего обговорить эту тему заранее. При возможности надо внести в договор пункт, что хозяин должен устранять неполадки немедленно.
В принципе любые дефекты, вызванные обычным износом, должны устраняться владельцем квартиры. Но если вещь выходит из строя по вине жильца (например, унитаз засорился из-за того, что в него выбрасывали женские прокладки), то починку обязан взять на себя жилец.
В любом случае нельзя ограничиваться устной договоренностью. Все должно быть записано в договоре. Это относится к исправности электроприборов, особенно кондиционера, труб, электропроводки и сантехники.
В какой срок хозяин обязан устранить поломки?
Специалисты с сайта говорят, что поломки делятся на неотложные и менее срочные.
Немедленно должны чиниться: протечка труб, отключение электричества, засорение канализации. К срочным ремонтам относятся засор унитазов и раковин, выход из строя бойлера или другого электроприбора, находившегося в квартире при заселении – кондиционера, холодильника, стиральной машины. Все это нужно записать в договор как обязательство неотложного ремонта ("тикун мияди").
Если поломка не требует немедленного устранения, надо вписать в договор обязанность хозяина устранить ее в течение 72 часов. И приписать: если дефект не будет починен в течение этого времени, жилец вправе вызвать мастера сам и вычесть расходы из квартплаты.
Описать в договоре состояние квартиры на момент вселения
За несколько минут, отведенных на осмотр квартиры, невозможно выявить все недочеты. Поэтому надо обеспечить себе защиту в договоре. Например, если написано, что сдаваемая квартира находится в исправном состоянии, надо добавить фразу "за исключением скрытых дефектов" ("лемаэт ликуй нистар", למעט ליקוי נסתר). То есть если дефекты выявятся в ходе проживания, хозяин не сможет утверждать, что жилец знал о них заранее.
Если какие-то дефекты вы заметили при осмотре, но все равно хотите снять эту квартиру, то надо их указать. Например, трещины в стенах, плесень, поломанные половицы, неисправный кондиционер или неработающие розетки - все это надо вписать в договор. Это поможет избежать претензий и лишних расходов в конце аренды.
Надо составить перечень мебели и электроприборов, указав степень их исправности. Например, если нижняя часть кровати сломана или есть ненужный предмет мебели, то надо попросить хозяина починить поломку, поменять кровать и вынести ненужное. Таким образом, вы не будете нести ответственность за состояние этой мебели.
Если жилец хочет купить другую мебель или электроприборы
Если в квартире есть шкаф, а вы намерены купить еще один, это надо указать в договоре, включая то, что будет с вашим шкафом после завершения договора.
Например, существуют шкафы, которые невозможно разбирать и собирать более 2 раз. Поэтому если вы хотите оставить такой шкаф после завершения аренды, стоит указать, что часть его цены будет вычтена из квартплаты.
То же относится к старому холодильнику. Надо выяснить, что произойдет в случае его поломки, - должен ли хозяин его починить или заменить на равноценный.
Как быть с кондиционером
По поводу кондиционера часто возникает вопрос: если вы въезжаете в квартиру со старым кондиционером, что выгоднее - чинить имеющийся или купить новый?
Специалисты говорят: если выходят из строя дорогостоящие узлы прибора, стоит просто поменять его, а не ремонтировать. Особенно когда оплата ремонта кондиционера возложена на жильца.
Во многих случаях жильцу выгоднее купить новый прибор, особенно если он проживает в квартире, скажем, 3 года.
Но если жилец собирается покупать новый кондиционер, надо указать в договоре, в чьей собственности он останется после проживания. Выгодно договориться, что не менее половины его цены будет вычтена из квартплаты.
Некоторые хозяева соглашаются вычесть даже всю цену прибора и установки, поскольку это повышает качество принадлежащей им квартиры.
Возможность съехать с квартиры досрочно
Это тоже важный момент договора. Например, если хозяин постоянно уклоняется от ремонта, в квартире очень шумно или сосед невыносим – все это причины покинуть квартиру, не дожидаясь завершения срока договора.
Проблема в том, что жилец связан годичным соглашением, и иногда сосед по квартире или ее хозяин не соглашаются на вселение другого жильца вместо него.
Поэтому желательно включить в договор пункт, по которому как жилец, так и хозяин вправе досрочно прекратить действие договора с предупреждением за 2-3 месяца. Это уменьшит риски и объем финансовых обязательств. 2-3 месяца – достаточный срок для поиска другого жилья. Хозяева обычно не заинтересованы в частой смене арендаторов, так что этот пункт защищает, в первую очередь, интересы жильца.
Подробности на иврите читайте здесь