Все о переезде на новую квартиру в Израиле: где можно ожидать подвох
Вы приобрели новое жилье. Что нужно сделать, чтобы переезд начался и завершился без серьезных потерь? Учесть все нюансы поможет статья журналистов "Едиот ахронот"
Согласно статистике, израильтянин в течение жизни переезжает от 3 до 6 раз. При этом покупка квартиры - как правило, самое дорогое приобретение в жизни. Специалисты рассказали о неожиданных тратах, которые могут подстерегать при смене жилья.
Ремонт: скупость наказуема
При переезде практически всегда приходится что-то ремонтировать. Если нужно делать серьезный ремонт, знайте: экономия выйдет боком. В Израиле соблазнительные цены подозрительны. Потребуйте у кандидатов в подрядчики ("каблан") смету на бумаге и постарайтесь понять, за счет чего предлагают более дешевые варианты.
Не исключено также, что заниженная цена скрывает намерение впоследствии шантажировать клиента, бросив работу посредине. Поэтому прежде всего ищите надежного подрядчика, с рекомендациями.
По словам представителя Объединения подрядчиков-ремонтников Габриэля Алона, вы должны прежде всего установить для себя бюджетные рамки будущих работ. Сделайте скидку на неожиданные ситуации, повышающие бюджет не менее чем на 10%. Не менее важно согласовать свои ожидания с возможностями подрядчика и тем предотвратить нервотрепку.
Всестороннюю проверку жилья стоит заказывать только при покупке квартиры или тогда, когда видны явные дефекты. Проверка стоимостью в несколько сот шекелей позволит узнать, что необходимо переделывать. Если речь идет о новой квартире, не забудьте, что на нее есть гарантия (от года до нескольких лет в зависимости от вида дефекта). Если выявятся дефекты, которые устранить невозможно (например, высота потолка ниже стандартной), стоит предъявить результаты проверки оценщику недвижимости, чье заключение поможет при подаче иска против подрядчика.
Телефон, телевизор, интернет: поборы и льготы
Сегодня у всех мобильные телефоны, можно обойтись без линейных, но без настоящего Wi-Fi жить неудобно даже несколько дней. Большинство провайдеров связи предлагают льготы при переезде, если вы предупреждаете заранее. Большинство постараются взять с вас двойную оплату за месяц переезда, на старой и новой квартирах. Будьте бдительны!
"Безек"
Чтобы без проблем перенести инфраструктуру линейного телефона и интернета, стоит обратиться в "Безек" минимум за две недели до переезда, чтобы успеть дождаться их техников. Будете хорошо себя вести - получите льготы: месяц бесплатного пользования инфраструктурой, месяц бесплатного пользования телефоном (не включая звонки за границу), бесплатный месяц для перехода на маршрутизатор Be.
HOT
Hot также рекомендует обратиться за две недели. Льготы: для вызывающих техника через сайт - два бесплатных фильма на Hot VOD или три месяца бесплатного пользования Hot Multi; для вызывающих техника через аппликацию - пять фильмов на Hot VOD.
Yes
Те же две недели, та же рекомендация использовать сайт для вызова техника - получите два фильма Yes VOD бесплатно и возможность участвовать в лотерее, где каждую неделю выбирают среди переезжающих счастливчика, получающего бесплатный год.
"Партнер"
Компания рекомендует вызывать техника для переносf пакета "Трипл" или телевидения за десять дней, не менее. Иногда бывает нужно вызвать двух техников (например, одного из "Безек" или HOT для установки инфраструктуры). Самое напряженное время для техников - утро, конец дня и пятница. Если будете гибкими, перевод будет бесплатным.
"Селком"
Вызываете техника за две недели - вам полагается 25% скидка в месяц переезда. Перевод денег не стоит, можно договориться о повышении скорости интернета до 100 Гб.
Бонус - пакет спортивных каналов на полгода бесплатно.
Sting TV, Next TV
У этих компаний (Sting TV из группы Yes и Next TV из группы HOT) все делается через интернет, техников вызывать необязательно, поэтому предупреждать о переезде не нужно. Клиент просто отключает адаптер и подключает его на новом месте.
Почта
По оценке Почтовой компании Израиля, ежегодно меняют квартиру 300 тысяч домохозяйств. Рекорд по услуге "отслеживание адреса" в отношении к численности населения принадлежит Тель-Авиву, за ним следуют Иерусалим, Хайфа, Ришон ле-Цион и Петах-Тиква. Чтобы счета и письма поступали по новому адресу, просто сообщите его в свое старое почтовое отделение. Если раньше пересылка корреспонденции по новому адресу была бесплатной полгода, то ныне, после образования компании – только четыре месяца. Следующие два обойдутся в 59.90 шекеля. Нужно прийти в почтовое отделение с удостоверением личности и написать просьбу.
Компания "Месер"
Конкурент "Почты Израиля" поставляет услуги прежде всего крупным компаниям, она же чаще всего разносит счета. К сожалению, перевести почту на другой адрес непросто, нужно самим заранее связаться с компаниями-клиентами "Месер". Клиентов можно найти на сайте "Месер": страховые, кредитные компании и банки, провайдеры связи, концерны водоснабжения, больничные кассы и пр.
Налоги: большие и разные
Как уже сказано, покупка новой квартиры для многих израильтян - это крупнейшая сделка в жизни. И к ней не прочь присоседиться государство.
Уровень налогообложения определяется ступеньками стоимости. Существуют два метода: обычный - для улучшающих жизненные условия, а также иностранных граждан, - и для тех, для кого покупаемая квартира - единственная. Если иностранный гражданин через два года после покупки квартиры переезжает в Израиль, он считается резидентом.
Инвалиды, слепые, жертвы враждебных действий, члены семьи погибших солдат смогут воспользоваться пониженной ставкой - 0,5%, эта льгота предоставляется только два раза в жизни. Если речь идет о единственной квартире, стоимость которой не превышает 2,5 миллиона шекелей, налог платится только с суммы свыше 1.664.520 шекелей.
Новые репатрианты, приобретающие квартиру в году, предшествовавшем репатриации, или в течение семи лет после нее, платят 0,5% до цены в 1.672.385 шекелей, после чего ставка возрастает до 5%. Скидка предоставляется один раз при покупке квартиры и один раз при покупке бизнеса, в котором репатриант или его родственник работают.
Бесплатная передача квартиры родственнику: налог составит треть обычной ставки.
Бесплатная передача квартиры супругу, живущему в ней - освобождается от налога.
Продажа квартиры: налог на прибыль
Налогом на прибыль облагается вся сумма цены квартиры. Речь идет о сложной формуле, изменяющейся от квартиры к квартире. Освобождается от него стоимость от момента покупки до 1 января 2014 года, реальная стоимость после 2 января 2014 года облагается налогом в 25%.
Продавец имеет право на освобождение от налога:
когда речь идет о единственной квартире, находящейся в его собственности не менее полутора лет, в течение которых он не продавал какую-либо другую квартиру.
когда речь идет о квартире, полученной в наследство умершего супруга, с которым наследник имел только одну квартиру.
когда речь идет о квартире, бесплатно переданной близким родственником. Брат или сестра будут считаться таковыми, только если квартира унаследована от родителей или деда с бабушкой.
На начало 2018 года планка освобождения от налога составляла 4.455.,000 шекелей.
Ограничение по сроку: продать полученную в подарок или по наследству квартиру без уплаты налогов можно только по прошествии определенного периода:
если квартира не использовалась постоянно для проживания - четыре года.
если квартира использовалась постоянно для проживания - три года.
Налог нужно уплатить в течение 60 дней после завершения сделки, оплата может быть отсрочена до одной из следующих дат:
дата получения квартиры.
в случае уплаты налога на продажу - дата выплаты более 50% от стоимости квартиры, в случае уплаты налога на прибыль - дата выплаты более 40% от стоимости квартиры.
дата выдачи доверенности на регистрацию квартиры в табу.
Проверка права на освобождение от налогообложения и проверка права собственности на другие квартиры проводятся как при определении ставки налога на продажу, так и при определении ставки налога на прибыль. Семейная ячейка (домохозяйство) определяется как супружеская пара (за исключением случая раздельного проживания супругов) плюс дети до 18 лет (исключая детей, состоящих в браке).
Определение квартиры при расчете налога на продажу и налога на прибыль различаются: налог на продажу взимается не только с существующей квартиры, но также с тех, которые находятся в стадии строительства ("на бумаге").
Для проектов "ТАМА-38" и "пинуй-бинуй" установлены отдельные налоговые ставки.
