Маклер не продал квартиру, но потребовал комиссионные: что ответил суд
Агент по недвижимости обещал хозяйке жилья золотые горы. А когда она уже махнула на все рукой и сама продала квартиру, он подал на нее иск в суд
Мировой суд в Хадере отклонил иск риэлтора ("метавеха") к хозяйке квартиры и пришел к выводу, что ему не положены комиссионные.
Согласно версии риэлтора, в августе 2015 года он подписал эксклюзивное соглашение с хозяйкой квартиры, согласно которому обязался продать квартиру за 1,69 млн шекелей в обмен на комиссионные в размере 2 процентов от сделки.
По его словам, он рекламировал квартиру и представил ее нескольким потенциальным покупателям, которые выразили заинтересованность в ее приобретении. Однако в конце концов хозяйке не удалось получить запрошенную сумму, и сделка не состоялась.
В сентябре 2015 года период эксклюзивности закончился, квартира не была продана, и ее владелица отремонтировала ее, чтобы продать самостоятельно. В декабре того же года она сообщила риэлтору, что квартира наконец продана паре, которая интересовалась ею в прошлом. При этом женщина была вынуждена снизить цену на 154 тысячи шекелей.
Хозяйка квартиры спросила риэлтора, сколько она должна заплатить за его услуги. Посредник ответил, что она должна ему 2%, как указано в соглашении. Но хозяйка возмутилась: это слишком много, ведь я продала квартиру сама, причем по более низкой цене.
Риэлтор не сдавался. В иске, поданном против женщины, он утверждал, что был "активным фактором в сделке", так как именно он вступил в контакт с парой, которая в конечном итоге купила квартиру.
По его словам, хозяйка квартиры попыталась пойти на компромисс – предложила уменьшенную ставку комиссионных в размере 1,5%, но как только она поняла, что он настаивает на условиях первоначального соглашения, она решила уклониться от платежа полностью.
С другой стороны, хозяйка утверждала, что посредник обещал продать квартиру за преувеличенную сумму, которая, по ее словам, "подходит только французам", и в итоге квартира была продана всего за 1,536 млн шекелей, поэтому брокер не выполнил свою часть соглашения.
Действительно, судья Яков Голдберг заявил, что он предпочел версию хозяйки квартиры. "Соглашение ответчицы с истцом было сделано на основе необоснованных обещаний продать квартиру по высокой и нереальной цене, единственной целью истца было соблазнить ответчицу подписать соглашение о посредничестве", - написал он в постановлении.
Судья постановил, что риэлтор не имеет права на маклерские комиссионные, поэтому он отклонил иск и постановил, что посредник нарушил свое обязательство действовать добросовестно.
Однако судья Голдберг признал, что у посредника были расходы в сумме 4000 шекелей на публикацию объявления о квартире и на представление ее покупателям. Поэтому на него не были возложены все расходы на судебное разбирательство, и было установлено, что каждая сторона будет сама оплачивать свои расходы.
Подробности на иврите читайте здесь
