"Цены скачут дико": почему данные ЦСБ не отражают реальной ситуации на рынке жилья

Несмотря на обещания минфина, квартиры дешевле не становятся и купить их становится все сложнее

Вести-Ynet|Опубликовано: 16.08.18 , 18:23

Фото: Зоар Шахар

В мае-июне жилье в Израиле подорожало на 0,9% по сравнению с двумя предыдущими месяцами. Об этом утверждается в отчете, обнародованном Центральным статистическим бюро Израиля в среду, 15 августа. Однако аналитики считают, что эта статистика не отражает реальной ситуации с ценами.

Эксперты, в частности, напоминают, что найти квартиру по приемлемой цене в Израиле по-прежнему очень сложно. Так, например, Шамир Бюргер (он женат, имеет 4 детей) утверждает, что занимается поисками в центре страны уже более 6 месяцев. "Вначале я пытался найти квартиру в своем родном Рамле, но потом расширил диапазон поиска до Петах-Тиквы и Кфар-Сабы, однако безуспешно", - сказал Бюргер в беседе с Ynet.

По словам Шамира Бюргера, в то время, когда он занялся поисками жилья, за 5-комнатную квартиру площадью в 120 квадратных метров в Рамле просили от 1,8 миллиона шекелей. В Петах-Тикве и Ашдоде –2 миллиона, а Беэр-Яакове - 2,2 миллиона. Теперь же (то есть полгода спустя) в Рамле за аналогичное жилье просят 1,9-2,1 миллиона шекелей, хотя еще пять лет назад было 1,5 миллиона - не более того.

"В СМИ сообщают, что цены снижались за последний год, но на деле я вижу только рост. В риэлторских конторах говорят, что квартир мало, предлагают брать то, что есть, потому что потом будет еще дороже", - сказал Бюргер.

Иерусалим: с 70.000 до 1,8 миллиона

30-летний Нисим Элиягу также начал поиски 4-комнатной квартиры в южной части Иерусалима полгода назад. "Я смотрю на объявления на сайтах – цены вроде нормальные, но как начинаю выяснять – не подступишься. Причем все время квартиры дорожают", - говорит мужчина.

Новостройки. Фото: ЕРА

По его словам, в районе Хар-Хома цены растут "просто катастрофически": то же жилье, за которое пять лет назад просили 700.000 шекелей или даже меньше, сегодня стоит не менее 1,8 миллиона. Даже самые неухоженные квартиры, на верхних этажах, оцениваются в 1,5 миллиона.

Нисим рассказывает, что во время интифады в начале 2000-х цены на 4-комнатные квартиры здесь упали до 300-400 тысяч шекелей. А сегодня такие же уже стоят 1,7 миллиона.

Хайфа: два города по разной цене

Давид Леви, преподаватель из Хайфы, пытается в течение 10 месяцев найти 4-5 комнатную квартиру. По его словам, за это время цены увеличились с 1,2 миллиона до 1,8 миллиона шекелей.

"За это время мы посмотрели с десяток квартир в районе университета. Цены очень высокие", - говорит Давид. И добавляет, что не хотелось бы покидать Хайфу, но не видит иного выхода, как перебраться в районы меньшего спроса. Он присматривается к Голанским высотам, где за такие деньги можно пока купить дом.

"Наш мэр постоянно говорит о падении стоимости жилья. Но мы, похоже, живем с ним в разных городах: в его Хайфе все дешево, в моей – наоборот", - поясняет мужчина.

Поколение без крыши над головой

Хаим Иткин, оценщик недвижимости ("шамай"), подтверждает, что цены на самом деле достигли заоблачных высот. "В Израиле выросло целое поколение людей - им сегодня лет по 35-40, у которых нет никакого шанса купить жилье. Чтобы сегодня купить квартиру, скидываются три поколения - дети, их родители и бабушки с дедушками. Да еще в банке берут ссуды. А что будет со следующими поколениями?" – говорит он.

Хаим Иткин. Фото: "Глимфакс"

Иткин считает, что рынок недвижимости в Израиле стало лихорадить тогда, когда он стал альтернативой (чуть ли не единственной) долгосрочным инвестициям. Финансовые органы не всегда знают, сколько квартир принадлежит инвестору. Налоги не взимаются, доходы от инвестиций повышаются. Как результат – цены растут.

По мнению Иткина, в ЦСБ, выводя индекс жилья, не учитывают многие рыночные факторы. "В Центростате, например, отсутствует профессиональная команда оценщиков недвижимости, которые знают рынок изнутри. Данные, публикуемые ЦСБ, отражают ситуацию в отчетности: что им сообщили, то они и подсчитали. Это нормально, когда идет учет проданного-купленного жилья. Но не подходит к ценообразованию", - поясняет эксперт.

Хаим Иткин считает, что на рынке царит застой. И именно поэтому люди не могут ни продать, ни купить квартиры в течение длительного времени.

Минфин и реальность

Недавно приступивший к обязанностям глава Всеизраильского штаба по жилищному строительству Зеэв Бельски (бывший мэр Раананы), комментируя в четверг, 16 августа, данные ЦСБ, пытался ответить, каким образом реальная ситуация согласуется с обещаниями минфина понизить цены на квартиры. По его словам, в последние 10 лет цены росли очень быстро, порой до 10% в год, но теперь ситуация стабилизируется.

Зеэв Бельски Фото: Ури Давидович

Бельски считает, что скачок в 0,9% в мае-июне – тревожный показатель, однако в последующем он опустится. "Я надеюсь, что цены в итоге пойдут на снижение", - сказал глава штаба, добавив, что в последние шесть месяцев не было роста цен, а наблюдалась тенденция к снижению.

К примеру, в Тель-Авиве, как сказал Бельски, цены повысились на 2,2%, а в Хайфе упали на 0,8%. Но "влияние" Тель-Авива настолько высоко, что он потянул за собой весь рынок.

Зеэв Бельски вновь сообщил, что цены на жилье росли очень долго, поэтому требуется время, чтобы переломить ситуацию. Он считает, что цены обязательно пойдут вниз. Но вот только когда...