В новой квартире плохо уложили проводку - жильцы получат 146.000 шекелей
Супружеская пара купила квартиру, но вынуждена была съехать на съемное жилье из-за недоделок. Суд велел застройщику выплатить компенсацию
Мировой суд в Тель-Авиве частично принял иск супружеской пары, которая купила квартиру у строительной компании "Парашковски ашкаот у-биньян" в Шохаме. В квартире была выявлена серия недоделок, в том числе - в плиточном покрытии и разводке электропроводов.
Судья Рахель Аркоби постановила, что компания должна выплатить жильцам компенсацию в размере 146 тысяч шекелей из-за причиненных неудобств.
Иск был подан в начале 2015 года. Податели требовали компенсации в размере 374 тысячи шекелей, утверждая, что в новой квартире обнаружены серьезные недоделки. Дефекты не исчезли даже после работ по их устранению и косметического ремонта, утверждали жильцы.
Компания в ответ возражала, что выполнила все необходимые ремонтные работы и что у истцов нет оснований для недовольства и дальнейшего сутяжничества.
В свете различий между поданными в суд экспертными мнениями сторон судья Аркоби назначила специалиста для проверки ущерба. По мнению этого эксперта, стоимость необходимого ремонта составляет около 120 тысяч шекелей.
Судья дала понять, что она принимает оценку назначенного ею эксперта, и заявила, что суд если уж назначает эксперта, то принимает его мнение, за исключением особых случаев. Далее судья рассмотрела каждую недоделку строительства и одно за другим утверждения истцов.
Среди прочего, стороны конфликтовали по поводу поломок общего для здания имущества, например, трещин в стене между двумя квартирами, неисправной трубки для электропроводов, поврежденной настенной плитки и трещин в заборе вокруг парковки.
Судья отвергла большую часть требований покупателей и заявила, что эта часть их иска уже была рассмотрена в постановлении суда насчет общего имущества здания. В рамках этого постановления компания была вынуждена выплатить истцам компенсацию в размере 117 тысяч шекелей.
Судья пояснила, что нельзя требовать в нескольких исках компенсацию за одно и то же действие и требовать улучшения в том, что уже было решено в рамках других исков.
В то же время судья указала на недоделки, которые назначенный ею эксперт определил как "недоступные для рассмотрения", например, покрытие крыши. Поскольку жильцы не пустили туда эксперта, он отказался оценивать эту проблему. В этой связи было сказано, что истцы могут иметь претензии к себе и ни к кому другому, так как именно они должны были обеспечить проверку.
В конце концов судья обязала строительную компанию выплатить компенсацию истцам в размере 146.500 шекелей с добавкой судебных издержек в размере 10 тысяч шекелей.
Сумма компенсации была определена исходя из стоимости ремонта дефектов в оценке назначенного судом эксперта (около 120 тысяч шекелей). К этой сумме судья добавила компенсацию в размере 25 тысяч шекелей за задержку сдачи квартиры, за то, что истцы были вынуждены жить в другой квартире, и за моральный ущерб.
Подробности на иврите читайте здесь
