Что выгоднее - купить квартиру или снимать: рейтинг по городам
Программа "Цена для новосела" пока не привела к удешевлению жилья. Но где цены растут быстрее и можно ли хоть как-то изменить ситуацию? Объясняют специалисты
Извечный вопрос - что выгоднее: снимать квартиру или купить - мы обсудили с оценщиком жилья Нехамой Богин. Специалист проанализировала цены на жилье в разных городах и пришла к такому выводу. Рост цен на съемное жилье в 11 крупнейших городах Израиля соседствует со снижением в некоторых из них цен на продажу. Но только в некоторых.
Вообще данные ЦСБ показывают, что арендная плата растет по всему Израилю, а векторы цен на покупку разные.
Эксперты по недвижимости полагают, что приостановка подорожания квартир в последнее время проистекает из стремления потенциальных покупателей подождать и выяснить тенденции развития проекта "Цена для новосела" или общего снижения цен. В результате некоторые сделки заключаются только в силу необходимости продать актив.
С другой стороны, арендаторы не могут ждать (за исключением небольшой группы, живущих с родителями).
Богин отмечает, что рост цен на аренду связан также с дефицитом жилья.
А как обстоят дела в разных городах с ценами на съем и на покупку квартир?
Беэр-Шева
В первом полугодии в городе зафиксирован 7-процентный рост арендной платы и небольшое (1,35%) снижение цен на продажу жилья.
Похоже, причина - тенденция последних лет, снижение нового строительства при повышающемся спросе.
Реховот
Цены на продажу выросли на 5,25%, на аренду - на 4,1%. После роста цен в Гуш-Дане ажиотажный спрос затронул и район Ха-Шфела. В Реховоте строят, но не успевают за спросом.
Тель-Авив
В первой половине года цены на продажу выросли на 0,5%, на аренду - на 3,8%.
Тенденция просматривается слабо вследствие серьезного различия между отдельными районами. В южной части города цены отличаются от цен центральных и северных районов. Их рост объясняется отсутствием строительства в нужных объемах и большим спросом на арендованное жилье (студенты). Дороговизна города и земли не позволяет продвигать программу "Цена для новосела".
Холон
Продажная цена выросла на 2,8%, цена аренды - на 3,2%.
Строительства почти нет, лишь в одном квартале ("Проект Х-500", между шоссе 1 и 44) идет строительство, поглотившее все городские резервы земель. Богин полагает, что рост цен на продажу будет замедляться, а жилье в аренду будет быстро дорожать.
Петах-Тиква
Цены на покупку снизились на 1,15%, арендованное жилье подорожало на 2,1%.
Падение цен на продажу - результат массированного строительства проектов "Цена для новосела" в соседнем Рош ха-Аине. В прошлом году этот город лидировал в центре страны по объемам нового строительства. Спрос тоже вырос, но меньше.
Ришон ле-Цион
Подорожание квартир на продажу на 1,85%, подорожание аренды на 1,8%. Факторы различные, рост - совершенно одинаковый.
Рамат-Ган
Квартиры на продажу подешевели на 1,95%, цена аренды почти не изменилась. В городе отмечается дефицит нового строительства вследствие отсутствия резервов земли.
Ашдод
В отличие от других городов, здесь цены на продажу выросли на 0,4%, а цены на аренду упали на 0,8%.
Еще несколько лет назад жители города массово перебирались в соседний Ашкелон. Но снижение темпов строительства должно привести к подорожанию квартир.
Хайфа и Иерусалим
Только в двух городах снизились цены и на продажу, и на аренду. В Хайфе первые упали на 0,1%, вторые - на 0,9%.
В Иерусалиме цены на продажу уменьшились на 3,5%, цены на аренду - на 1,7%. Оба города страдают из-за того, что жители покидают их в связи с низкими темпами строительства и дороговизной жилья, равно как и по прчине трудностей с трудоустройством.
В последнее время добавились и другие очень серьезные проблемы: экология в Хайфе, террор и рост влияния харедим в Иерусалиме.
Как говорит составитель популярного ценника Леви Ицхак, "хорошая новость в том, что цены хотя бы не растут, и оценки тенденций на несколько лет вперед говорят, что цены будут снижаться. Плохая новость - снижение будет прежде всего на периферии".
Как все-таки можно снизить цены?
Этот вопрос мы обсудили с рядом специалистов.
Оценщик недвижимости Эяль Гилад: "Стабилизировать цены еще возможно, но чтобы их снизить, нужно продавать много земельных участков, а не заниматься "Ценой для новосела". Проблема прежде всего в районах спроса".
Генеральный директор группы "Альмог" Яки Амсалем: "Чтобы снизить цены на жилье, необходимо существенное снижение налогов и столь же существенное сокращение времени ожидания разрешений на строительство и сокращение бюрократии".
Генеральный директор "Нетивей хакама" Игаль Чуднер: "Нужно, чтобы местные комиссии по планированию и строительству не задерживали предпринимателей и подрядчиков".
Генеральный директор Компании по инновациям и городскому развитию Нир Шмуль: "Нужно предоставлять местным советам, особенно там, где нет свободной земли, стимулы для инновационных проектов".
