Жилищная катастрофа: в Израиле почти не строят 2-комнатных квартир
Большая часть новых квартир в Израиле рассчитана на семьи с несколькими детьми. А что делать семьям из двух человек, которым не нужна такая площадь?
Несмотря на кризис в жилищном строительстве, в Израиле почти не строят небольших двухкомнатных квартир: только 2% новых квартир двухкомнатные, да и те не по карману простому среднестатистическому налогоплательщику.
По результатам анализа, выполненного компанией "Эльдад шивук" на основании данных ЦСБ, в 2017 году было построено всего 768 двухкомнатных квартир, в то время как годом ранее таких квартир было 898, а в 2015 году - 851.
За пять последних лет по числу новостроек с 2-комнатными квартирами с большим преимуществом лидирует Тель-Авив - здесь начали строить 3372 2-комнатные квартиры.
Второе место в списке занимает Иерусалим, далее - Рамат-Ган, Ашдод, Ришон ле-Цион, Ашкелон, Хайфа, Рамла, Шореш, Петах-Тиква. Вместе с тем, как говорит генеральный директор "Эльдад" Рони Коэн, "хороших новостей для покупателей нет, потому что в большинстве случаев речь идет об относительно дорогих квартирах".
Между тем, по данным Центрального статистического бюро, многим израильтянам маленькие квартиры вполне могли бы подойти. В 2016 году 19% израильских домохозяйств вообще состояло из одного человека, а 24% - из двух. Иными словами, 43% семей состояли не более чем из 2 человек и в больших квартирах не нуждались.
Строительные подрядчики говорят, что им невыгодно строить маленькие квартиры из двух и даже трех комнат. Один из них, владелец компании "А. Зейтуни" Ави Зейтуни, считает: "Если принять во внимание цену одного квадратного метра и сопоставить с другими издержками при строительстве жилья, такими, как общая площадь (лестницы, лифты, парковки), нам выгоднее строить большие квартиры. Кроме того, спрос на такие квартиры значительно выше. На маленькие же квартиры спрос исходит от очень небольшой группы покупателей, и его почти нет за пределами крупных городов".
Когда-то они были популярны
В 60-70-х годах самыми популярными среди молодых пар были как раз квартиры из 2 и 2,5 комнат. Сегодня покупатели предпочитают не их, а 4- и даже 5-комнатные квартиры.
Например, фирма "Ницан груп" строит в Тель-Авиве на улице Яркон роскошный проект с квартирами из 2 комнат площадью 63 кв. м, цена на которые начинается с 4,5 млн шекелей. Как сообщил один из владельцев компании Шахар Махат, "мы решили строить такие квартиры из-за высокого спроса со стороны желающих продать большую квартиру на периферии с целью переехать в маленькую в центре страны. Этим людям не нужна большая площадь, им гораздо важнее место и качество".
В Хайфе за последние пять лет построили около 300 двухкомнатных квартир. Как говорит заместитель генерального директора фирмы "Шаграуи" Нур Шаграуи, строящий проект на улице Ахад ха-Ам, в его доме будут квартиры из 2 комнат. "Мы обнаружили потребность в них. Новые 2-комнатные квартиры - редкий товар, несмотря на то что Хайфа - это город студентов с высоким спросом со стороны молодежи вообще". В то же время 2-комнатная квартира в проекте стоит немало - 900 тысяч шекелей.
Как говорит Эльдад Пери, владелец одноименной компании, строящей в Реховоте, прежде всего, для студентов 750 маленьких квартир, "проекты, объединяющие большие и маленькие квартиры, могут стать решением жилищного кризиса. Так можно было бы согласовать естественный прирост населения и способность мэриям принять у себя дополнительных жителей. Нужно разработать модель "смешанного пользования", которая позволила бы объединить в проектах жилье, коммерческие и офисные площади".
