Меню
Фото: shutterstock

Как не дать обмануть себя при ремонте: специалисты открыли секреты

Эти советы помогут вам сделать качественный ремонт, не пострадав от постоянных намеков бригадира: "Ну, это - только за дополнительную оплату"

 

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Очень легко выйти за рамки бюджета, выделенного на ремонт. Причина в том, что дополнительные расходы не всегда четко прописаны в договоре с мастерами. Подрядчики часто предлагают цену, которая выглядит привлекательно на бумаге, чтобы заполучить клиента, но в ходе работ всплывают дополнительные расходы, о которых клиент и не подозревал. В результате окончательная цена оказывается существенно выше исходной.

 

Так, в итоговую цену могут войти плата за специальные виды монтажа, дополнительные розетки, вывоз строительного мусора, стройматериалы и перевозку. Непредвиденные расходы могут ждать после приглашения клиентом дополнительных специалистов, потому что их вмешательство влечет лишнюю работу для мастеров.

 

Этот вопрос недавно рассматривался на заседаниях национальной конференции по частному строительству. В ней участвовали архитекторы, руководители проектов, строительные инспекторы, дизайнеры интерьеров, инженеры и представители компаний по строительству и ремонту.

 

В ходе обсуждения поднимались вопросы о создании прейскуранта на работы по ремонту, об исходном бюджете и выходе за его пределы.

 

Стороны высказали разные мнения. Например, прозвучало такое: владельцы квартир не хотят выходить за рамки выделенного бюджета, а исполнители боятся потерять свой заработок - и как быть? Как в этих условиях провести действительно качественный ремонт?

 

Главный вывод: не стоит верить словам подрядчика, что все будет хорошо, надо закрепить это в письменном договоре.

 

Что надо обязательно включить в договор?

 

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Ниже приводятся советы специалистов, которые помогут вам составить смету ремонта так, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

 

Как можно больше подробностей и распределение выплат по этапам ремонта.

 

Договор о ремонте должен быть очень подробным и включать описание каждой работы в отдельности, чтобы в случае отказа от какой-либо услуги можно было сразу скорректировать цену.

 

Сайт профессиональных мастеров "Микцоаним" отмечает, что некоторые неожиданности связаны с особенностями постройки здания. Чтобы указанная в договоре цена была близка к окончательной, надо позаботиться о четких формулировках в договоре. Он должен включать цены за разборку элементов здания, их восстановление, установку гипсовых перегородок, электротехнические и сантехнические работы, покрытие плиткой пола и стен, покраску, гидроизоляцию, а также цены на используемые материалы.

 

К договору следует приложить технический перечень от архитектора или дизайнера. Чем больше моментов согласовано на предварительном этапе, тем ближе окончательная цена к исходной.

 

При подписании договора нужно оплатить аванс, но дальнейшие платежи выполнять только после завершения каждого этапа работ. Перед завершением ремонта еще не выплаченная клиентом сумма должна быть существенной, чтобы гарантировать полное выполнение работ и их удовлетворительное качество.

 

Цена некоторых работ напрямую зависит от использованного материала: например, цены на плиточные работы зависят от цены и размера плитки. В таких случаях следует заранее указать в договоре диапазон допустимых цен за эту услугу.

 

Проверить легальность трудоустройства рабочих и наличие страховки.

 

Кто платит рабочим и как убедиться, что они получают все положенное по закону? Меир Авигаль, генеральный директор компании "Авигаль ниуль проектим бе-бния", советует включить в договор пункт о том, что зарплату рабочим платит подрядчик и он же производит социальные выплаты. Если он расплачивается с рабочими наличными, то, возможно, не делает за них взносы в Службу национального страхования ("Битуах леуми"), и клиент может столкнуться с проблемами.

 

Даже если заказчик застрахует исполнителей работ, это не поможет – полисы не покрывают все возможные страховые случаи. Но если в договоре будет указано, что социальные выплаты возложены на подрядчика, то клиент избежит неприятностей.

 

Важно убедиться, что у подрядчика есть полисы страхования рабочих от несчастных случаев, а также полис страхования имущества от ущерба (нередки случаи, когда в ходе работ повреждается инфраструктура всего здания). Клиент должен быть включен в такой полис с перекрестной ответственностью ("ахрают цолевет"), чтобы не оказаться ответчиком по делу о причинении ущерба третьим лицам.

 

Включить в договор пункт о сотрудничестве подрядчика с дополнительными специалистами, приглашенными клиентом.

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

О каких специалистах идет речь? По словам Авигаля, договор о ремонте обычно не включает столярные работы, в том числе на кухне. Подрядчик подготовит инфраструктуру, связанную со снабжением водой, электроэнергией и газом, но не станет устанавливать на кухне шкафы, раковину и мраморную плиту, придется приглашать мастеров со стороны.

 

Дополнительных расходов требует установка различных декоративных элементов, а также разбивка сада и подготовка его инфраструктуры.

 

На сайте советуют определиться с ценами на подготовку инфраструктуры сада, чтобы уменьшить расходы. Например, подключение сада к квартирной электросети обойдется дешевле, если будет осуществлено в ходе ремонта, а не после его завершения.

 

Как гарантировать сотрудничество ремонтников с дополнительными мастерами и устранения повреждения гипсовых стен и пола.

 

По мнению Авигаля, это должно быть отмечено в договоре отдельным пунктом. На подрядчика будет возложена обязанность сотрудничества с дополнительными специалистами, приглашенными клиентом. Это включает в себя подготовительные операции до начала их работы и ремонт повреждений по ее завершении.

 

Например, если при установке навеса внешним специалистом была повреждена стена, подрядчик должен отремонтировать ее и предоставить этому специалисту леса для штукатурных работ.

 

А как быть со страховкой? Согласится ли подрядчик по ремонту передать свое оборудование приглашенному специалисту: а вдруг тот получит травму при его использовании и предъявит претензии?

 

По словам Авигаля, полис страхования ремонта дает покрытие не конкретным рабочим, а всем находящимся в зоне проведения работ, так что подобная проблема исключена.

 

 

Перевод: Даниэль Штайсслингер
 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий