"Цена для новосела": продажа участков по программе Кахлона снизилась на 85%
Подрядчики отказываются выкупать землю для строительства бюджетного жилья
Ровно три года назад, в июле 2015 года, кабинет по вопросам жилищной политики под руководством министра финансов Моше Кахлона приступил к реализации проекта "Цена для новосела". Программа позволяет тем, кто впервые в жизни покупает квартиру, участвовать в лотерее, дающей возможность приобрести жилье значительно дешевле рыночной цены.
Что в активе
Поначалу программа стимулировала позитивные изменения на рынке и привела к снижению цен на недвижимость на 2,4% по сравнению с октябрем 2017 года. Но журналисты издания "Калькалист" пришли к выводу, что третий день рождения программы не дает ни малейшего повода для веселья.
Кахлон может записать себе в актив проведение конкурсов на 80.000 квартир и продажу подрядчикам участков для строительства 66.000 квартир, из которых 55.700 должны продаваться по цене ниже рыночной. 16.000 единиц жилья уже получили все необходимые разрешения на постройку, а 14.500 строятся.
124.000 семей, имеющих право на льготы, приняли участие в лотереях. 48.000 выиграли право на покупку. Из этого числа 12.000 уже подписали договор о приобретении квартиры. По данным жилищного штаба, эти семьи купили квартиры по цене в среднем на 271.000 шекелей ниже рыночной.
Привлекательность снизилась
Журналисты копнули глубже - и выяснили, что из 140 земельных участков, выставленных на продажу в первой половине текущего года, застройщики выкупили только 23, то есть 16%. Количество квартир, которое можно на них построить, равно 9643. По сравнению со вторым полугодием 2017 года, когда были проданы 154 участка, падение составляет 85%.
В первой половине 2017 года были также выставлены на продажу 154 участка для строительства 19.000 квартир. Из них были выкуплены 100, то есть 65%. Количество квартир, которые можно на них построить, составляет 13.200, то есть 70% максимума.
Высокий спрос на "Цену для новосела" сохранялся до конца прошлого года: во второй его половине были выставлены на продажу 220 участков под строительство 25.500 квартир, из них были проданы 154, то есть 70%. На проданных участках можно построить 15.700 квартир.
Эффект домино
Падение продаж, о котором говорилось выше, является частью резкого снижения активности на квартирном рынке, которое длится уже более года. Это снижение ознаменовалось в первую очередь снижением количества новостроек, что отразилось и на реализации программы "Цена для новосела".
Дополнительной причиной снижения объема продаж стал неверный выбор регионов, где продаются участки. Места для строительства выбирали без учета спроса на жилье. Многие лотереи проводились в Димоне и Офакиме, где в прошлом часть семей, выигравших право на льготное жилье, отказалась от своего выигрыша.
Но серьезное замедление продаж наблюдалось и в Центральном округе, где уменьшились как количество выставленных на продажу участков, так и объем фактических продаж. В первой половине 2017 года были предложены земли под постройку 11.000 квартир, из них были проданы участки под строительство 9000, то есть, 78%. В первой половине 2018 года были предложены участки под строительство 1419 квартир, но купили только землю для возведения 741 квартиры. Таким образом, возможности были использованы на 52%.
В Северном округе ситуация еще хуже: в первой половине 2017 года были выставлены на продажу участки для строительства 2649 квартир, проданы – под строительство 1186 квартир (45%). В нынешнем году соответствующие показатели составили 2776 и 482, то есть продали только 17% участков.
На юге наблюдается относительная стабильность. В первой половине 2017 года там были выставлены на продажу участки для строительства 3053 квартир, проданы – под строительство 1649 квартир (54%). В нынешнем году соответствующие показатели составили 4818 и 2450. Проданы 49% участков. Хотя относительные показатели снизились и на юге, там было продано больше участков, чем в других регионах.
В Иерусалимском округе доля успешных продаж земель упала с 84% в первой половине 2017 года до 36% в первом полугодии 2018 года.
Комментарий минфина
На запрос редакции издания "Калькалист" из министерства финансов пришел следующий ответ: "План "Цена для новосела" – единственная программа в течение последних десятилетий, призванная найти решение для молодых семей и граждан, не имеющих собственного жилья. По истечении первых трех лет ее осуществления, можно с уверенностью сказать, что результаты превзошли ожидания. Молодые семьи продемонстрировали доверие к программе, уже есть 50.000 выигравших лотерею и десятки тысяч семей, ожидающих квартиру. Мы продолжим продавать землю и строить удешевленные квартиры в рамках программы по всей стране".
ПО ТЕМЕ
Строительство нового жилья в Израиле упало на 22% - в каких городах строят меньше всего
ЦСБ: в Израиле остановился рост цен на жилье
Отчет минфина: израильтяне не хотят покупать новые квартиры
Скачок цен на съем жилья: в каких городах и насколько подорожала аренда
Каждая новая квартира подорожала на 60 тысяч шекелей: застройщики обвиняют правительство
Израильский парадокс: квартиры не покупают - спрос на ипотеку растет
