Жильцы страдали от сырости 12 лет и получат огромную компенсацию
Четыре семьи купили квартиры в Модиине и с 2006 года жаловались застройщику на дефекты жилья. Дело дошло до суда, который встал на сторону жильцов
Окружной суд Беэр-Шевы обязал строительную компанию "Юро Исраэль" выплатить 705 тысяч шекелей четырем покупателям квартир в Модиине. Поскольку строительство было осуществлено с дефектами, жильцы в течение 12 лет страдали от сырости, при этом дефекты привели к снижению цены их квартир. Судья Шломо Фридландер отметил, что компенсация будет выплачена в связи с причиненным моральным ущербом, потерями истцов в заработке и расходами на съем другого жилья.
Покупатели, вступившие в права владения квартирами летом 2006 года, начали жаловаться на трещины и сырость в первую же зиму. Строительная компания пыталась каждую зиму устранить дефекты, но не смогла этого сделать. Истцы приложили к своему иску экспертное заключение инженера-строителя, согласно которому дефекты были заложены на уровне проектирования здания и существенно снизили цену квартир.
Доска объявлений на русском языке: продажа и покупка квартир, машин, услуги адвокатов, вызов техников
Однако назначенный судом эксперт пришел к выводу, что дефекты не связаны с проектом здания и могут быть устранены. Он также отрицал снижение цены квартир. В 2015 году подрядчик провел в квартирах истцов ремонт под наблюдением инженера, но по его завершению часть дефектов появилась вновь.
Истцы продолжали настаивать на том, что дефекты строительства были серьезными, и трещины образовались из-за ошибок проектирования. Они также отметили, что подрядчик не осуществил ремонт должного качества и попытался сэкономить за их счет. Кроме того, жильцы заявили, что не доверяют более этой фирме и хотят привлечь к ремонту самостоятельно выбранных специалистов - с оплатой за счет ответчика. Они также требовали компенсацию за пропущенные рабочие дни и за расходы на съем жилья в период ремонта.
В ответ подрядчик заявил, что речь идет об обычных дефектах строительства, подлежащих исправлению, и что цена квартир от этого не снизилась. Он также сообщил, что был готов произвести положенный ремонт, однако истцы не впустили в квартиру посланных им специалистов. Компания утверждала, что большая часть дефектов была устранена, а оставшиеся могут быть исправлены субподрядчиками. Фирма заявила, что нет причин выплаты компенсации за моральный ущерб и за пропущенные рабочие дни, поскольку речь идет об исправлении дефектов, характерных для новостроек.
Судья Шломо Фридландер согласился с утверждением эксперта, что дефекты не связаны с проектированием. Он пришел к этому выводу в силу того, что большая часть трещин исчезла после проведенного в 2015 году ремонта и того, что проблемы наблюдались только во внутренних перегородках квартир. В соответствии с этим он отклонил требования истцов о компенсации за снижение цены квартир.
Вместе с тем судья постановил, что компания обязана выплатить компенсацию за сохранившиеся трещины и сырость. Он принял требования ответчиков о том, что дефекты будут устранены выбранными ими специалистами. К расходам на ремонт судья велел добавить компенсацию за моральный ущерб, за потерянные рабочие дни и за съем жилья в период ремонта. Это связано с тем, что дефекты были серьезными, и они возникали повторно в течение многих лет.
Судья отметил, что сырость причиняет вред здоровью жильцов, снижает уровень комфорта и препятствует продаже квартиры. Кроме того, в связи с предполагаемым большим объемом ремонта владельцам придется арендовать альтернативное жилье в течение всего периода его проведения.
Суд постановил, что подрядчик обязан выплатить истцам компенсацию в размере 705.302 шекеля и оплатить судебные издержки в размере 54.987 шекелей.
