Супруги убедили старушку с болезнью Альцгеймера сдать свою квартиру за смешную цену
Мужчина и женщина упросили 92-летнюю женщину сдать им трехкомнатную квартиру на 9 лет без залога. Мало того, они устроили в квартире роскошный ремонт - без разрешения хозяйки
Окружной суд Тель-Авива распорядился расторгнуть договор об аренде, подписанный парой с 92-летней женщиной, страдающей болезнью Альцгеймера.
Судья Йегудит Шевах сочла этот договор несправедливым, поскольку из-за наивности пожилой женщины условия аренды не соответствуют реальным ценам на рынке недвижимости.
Эта история началась в апреле 2015 года. Пенсионерка, решившая переселиться в дом престарелых, согласилась сдать свою трехкомнатную квартиру в Азуре в аренду семейной паре.
При этом квартиросъемщики сами составили договор, обеспечив себе долгосрочную аренду на 9 лет без всяких залогов и всего за 3500 шекелей в месяц.
Мало того, они позволили себе вселиться в дом до обозначенного срока и начали капитальный ремонт. Увидев, что новые жильцы сносят стены в квартире и выбросили ее вещи, хозяйка сообщила им, что расторгает договор. Но те отказались покинуть квартиру.
Тогда женщина подала против них иск в мировой суд, требуя освободить квартиру. Иск был отклонен по причине действительности настоящего договора об аренде.
Тем временем жильцы продолжали жить в квартире вопреки желанию хозяйки.
В июне 2017 года женщина подала апелляцию в окружной суд, требуя расторгнуть договор. Она написала в заявлении, что жильцы вероломно воспользовались ее возрастом, состоянием и тем фактом, что она, больная пенсионерка, проживает в доме престарелых.
Женщина сообщила суду, что ответчики нарушили договор об аренде уже тогда, когда вселились в квартиру раньше срока и начали делать ремонт. Во время ремонта они без разрешения хозяйки снесли часть стен. Несчастная владелица жилья проинформировала суд, что соглашалась на косметический ремонт, но никак не на перестройку квартиры.
Квартиросъемщики в ответ возразили: мировой суд уже вынес решение о том, что в момент подписания договора хозяйка была в полном сознании, так что документ действителен.
По их утверждению, они вложили в ремонт квартиры сотни тысяч шекелей и не видят причины позволять хозяйке квартиры отменить договор без соответствующей компенсации их расходов.
Выбрасывали вещи
Судья Йегудит Шевах отметила в решении суда, что хозяйка квартиры не разбирается в условиях рынка недвижимости и не имеет опыта в ведении подобных дел. Исходя из свидетельств, судья написала: "Они использовали наивность 92-летней женщины в свою пользу".
Суд постановил, что условия договора намного хуже принятых на рынке недвижимости, а физическое состояние хозяйки и отсутствие у нее опыта в составлении договоров говорит об использовании наивности арендатора и дает право расторгнуть договор.
По словам судьи Шевах, пара нарушила договор, когда заняла квартиру сразу же после его подписания, выбросила вещи хозяйки и начала снос стен.
Произведенные квартиросъемщиками изменения являются грубым нарушением норм при ремонте арендованной квартиры, отметила судья. На основании этого суд сделал вывод о нарушении договора.
Судья Шевах отменила решение, вынесенное мировым судом, и постановила, что хозяйка квартиры вправе расторгнуть договор.
Судья отвергла требование арендаторов на компенсацию и велела им выплатить судебные издержки и услуги адвоката на сумму 20 тысяч шекелей.
