Скачок цен на съем жилья: в каких городах и насколько подорожала аренда
Сколько сегодня стоит снять квартиру и как изменились цены в наиболее популярных городах
Новость о том, что впервые за 10 лет в Израиле снизились цены на покупку жилья, несомненно, порадовала израильтян, однако с арендой ситуация полностью противоположная. Анализ цен на сайте Yad2, впервые публикуемый на Ynet, показал, что цены на съем жилья продолжают неуклонно расти – в некоторых городах цены на съем выросли на 12-19% всего за три года.
Для проведения сравнительного анализа были выбраны 12 наиболее популярных у арендаторов городов и жилье, предназначенное для семейного либо совместного ("шутафут") проживания – четырехкомнатные квартиры: Тель-Авив-Яффо, Рамат-Ган, Гиватаим, Ришон ле-Цион, Холон, Герцлия, Бат-Ям, Петах-Тиква, Хадера, Беэр-Шева, Хайфа и Иерусалим.
Наиболее значительный скачок цен отмечен в Бат-Яме, где всего за три года аренда 4-комнатной квартиры подорожала на 19% - с 4271 шекеля в месяц в среднем в 2015 году до 5103 шекелей в месяц в первой половине 2018 года.
На втором месте Хадера, где за три года аренда подрожала на 14% - до 3584 шекелей в месяц. Причем только за последний год цена аренды в этом городе выросла на 6% - это тоже своеобразный рекорд.
На третьем месте Гиватаим, где за три года цена аренды 4-комнатной квартиры выросла на 12%, и в данный момент составляет в среднем 6246 шекелей в месяц.
В Петах-Тикве и Холоне аренда подорожала на 10%, в Хайфе – на 4%. Стоит отметить, что Хайфа – единственный город из этого списка, где за последний год цена на аренду жилья снизилась (тоже на 4%) и данный момент составляет в среднем 3660 шекелей в месяц.
Наиболее высокие цены на съем жилья по-прежнему в Тель-Авиве – аренда 4-комнатной квартиры обходится, в среднем, в 7530 шекелей в месяц. Это на 9% дороже, чем в 2015 году, когда цена равнялась 6910 шекелей, и на 1% выше, чем в 2017 году, когда она составляла 7447 шекелей в месяц.
На втором месте Гиватаим – 6246 шекелей в месяц (на 2% дороже, чем год назад и на 12% дороже, чем три года назад). На третьем соседний с ним Рамат-Ган – 5645 в месяц (на 1% дороже, чем год назад, и на 9% дороже, чем в 2015 году). Далее следуют Герцлия – 5881 шекель в месяц, и Иерусалим – 5400 шекелей в месяц (за три года цены в обоих городах выросли на 9%). За ними Ришон ле-Цион (4857 шекелей), Холон (4579 шекелей) и Петах-Тиква (4375 шекелей).
В Израиле выросли цены на съем жилья: в каком городе дешевле
По мнению заместителя генерального директора по маркетингу Галь Офарим, рост цен вызван мерами, принятыми министерством финансов с целью ограничить спрос на покупку жилья в целях инвестиции, и направленными на то, чтобы вынудить инвесторов выставить принадлежащее им жилье на продажу. Речь идет об отмене освобождения от налога на прирост капитала при продаже недвижимости ("мас шевах"), повышении налогов на покупку квартир для иностранцев, и ряде других мер, которые были приняты минфином в 2015 году.
В результате принятых мер предложение на рынке аренды жилья заметно уменьшилось. Однако данные ЦСБ свидетельствуют о том, что доходы инвесторов от сдачи 3,5-4 комнатных квартир в аренду выросли на 11% за три года, а от сдачи 4,5-5 комнатных квартир – на 13%. То есть результат противоположный заявленным правительством целям.
Наибольший разрыв между спросом и предложением отмечен в Гиватаиме – 765 предлагаемых в аренду квартир и в среднем 103 заинтересовавшихся на каждое объявление.
За пределами центра страны показатели гораздо ниже – в Хайфе 55 человек на объявление, в Беэр-Шеве – 50 человек, в Хадере – всего 41 человек. Это не очень хорошая новость для тех, кто планирует купить квартиру на периферии в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен") с целью сдачи ее в аренду.
