Меню
Фото shutterstock

Снизятся ли цены на квартиры в ближайшие 5 лет: прогноз эксперта

По данным ЦСБ, темпы строительства в 2017 году упали почти на 14%, отбросив Израиль на три года назад. Чем это чревато для цен на жилье

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

В то время как министр финансов Моше Кахлон продолжает продвигать свою флагманскую программу "Мехир ле-миштакен" и обещает новые квартиры со скидками в сотни тысяч шекелей, данные показывают, что значительных изменений на рынке недвижимости не произошло и цены по-прежнему высоки.

 

По данным минфина, в январе 2018 года куплено всего 9000 квартир (новых и со вторых рук), из которых 500 – в рамках программы "Мехир ле-миштакен". Число сделок на свободном рынке по сравнению с январем прошлого года упало на 10%, а тенденция к последовательному снижению на покупку квартир длится уже больше года.

 

Что же касается новых квартир, то их продажи по сравнению с прошлогодними сократились почти на 15%. Любопытно, что крупные подрядчики продали меньше квартир, чем обычно, а мелкие – больше. Вероятно, это свидетельствует о том, что крупные строительные фирмы не спешат снижать цены.

 

Прогноз экспертов: цены не снизятся

 

По словам Гая Фарбмана, специалиста по недвижимости и проектам обновления городского жилого фонда, цены не снизятся. Фарбман считает, что они останутся на нынешнем очень высоком уровне.

 

Главная причина – дефицит квартир.

 

"Объемы нового строительства по сравнению с потребностями явно недостаточны, - говорит Фарбман. - В Израиле сегодня проживают около 2,4 млн человек в возрасте от 5 до 20 лет. Дети и молодежь составляют 30% всего населения. Через 15 лет этим людям потребуется жилье, и, судя по сегодняшнему состоянию рынка, им не на что рассчитывать.

 

Простой расчет показывает: даже если лишь треть из них озаботится покупкой собственных квартир, нам потребуется примерно 800 тысяч жилых единиц. Сегодня в Израиле появляется около 40 тысяч новых квартир в год (это оптимистичный сценарий). Так что через 15 лет можно ожидать прибавки порядка 600 тысяч квартир. Но и эти квартиры будут недоступны подрастающему поколению, потому что будут раскуплены теми, кто уже сегодня нуждается в собственном жилье. Это означает, что если темпы нового строительства не будут резко ускорены, следующее поколение израильтян окажется у разбитого корыта".

 

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock

Меры, принимаемые минфином для снижения стоимости жилья, носят косметический характер, считает Гай Фарбман. А программа "Мехир ле-миштакен", по его мнению, неэффективна.

 

"В рамках этой программы покупатели получат квартиры в лучшем случае через 5-6 лет, - говорит он. – Некоторые проекты еще не прошли стадии утверждения планирующими учреждениями. Да и качество строительства нередко оставляет желать лучшего: чтобы заработать в предложенных этой программой условиях, подрядчикам приходится снижать качество строительства и отделки".

 

Что мешает строить жилье

 

Фарбман указывает на три основных фактора, сдерживающих ускорение темпов строительства.

 

1. Политика органов местного самоуправления

 

"В центре страны резервы земли под жилищное строительство невелики, и потому главное решение – проекты по обновлению существующего жилищного фонда. Но этот год – год выборов, и во многих муниципалитетах опасаются негативных политических последствий одобрения подобных проектов и не спешат их утверждать. В Гиватаиме, например, заморозили все проекты такого рода", - говорит Фарбман.

 

2. Подрядчики

 

"В условиях царящей на рынке неопределенности большинство крупных строительных фирм заняли выжидательную позицию. Этим объясняется снижение числа масштабных новостроек", - считает Гай Фарбман.

 

3. Правительство

 

"Правительство, образно говоря, не лечит перелом, а прикрывает его пластырем. На самом деле правительство должно разработать большую стратегическую программу и лишить местные власти полномочий по планированию строительства, передав их в руки независимой национальной комиссии, не связанной с политикой".

 

 

В сокращении. Полный текст опубликован в газете "Вести"
 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий