Иногда достаточно небольших изменений, чтобы неказистая или старая квартира заиграла новыми красками и стала более привлекательной для потенциальных покупателей. Профессионалы по предпродажной подготовке квартир с сайта pro.co.il делятся советами.
Как подготовить подержанную квартиру
1. Прежде всего освободите квартиру от старой мебели. Уберите семейные фото, чтобы покупатель чувствовал себя дома, а не в гостях.
2. Застелите кровати светлым однотонным постельным бельем. То же относится и к полотенцам на кухне и в ванной. Это добавляет квартире ощущение большего простора и свежести.
3. Надо позаботиться о запахах: ароматы готовящейся еды, как ни странно, отталкивают покупателя, их стоит заглушить освежителями воздуха или ароматическими свечками.
4. Если в квартире никто не живет, желательно покрасить стены. Вид и запах свежей краски устраняют эффект заброшенности. Специалисты советуют красить стены в белый цвет. Желательно также оставить кое-какую мебель – пустые помещения менее привлекательны.
Как подготовить квартиру от подрядчика
1. Казалось бы, продать новую квартиру ("от каблана", то есть подрядчика) довольно просто. На самом деле это не так. Специалисты говорят, что пустые помещения кажутся слишком маленькими. Попробуйте поставить в спальню площадью 12 кв. м двуспальную кровать с постельным бельем и тумбочками по бокам - и это тут же создаст иллюзию более просторного помещения.
2. Важную роль играет освещение. Обычно подрядчики не заморачиваются и продают даже дорогие квартиры с обычными лампочками, висящими на проводе. Перед перепродажей надо их заменить на что-то более достойное.
3. Если вы продаете квартиру через интернет, позаботьтесь о хороших фотографиях. Они должны быть четкими, с хорошим освещением. Желательно фотографировать в прямой проекции, а не сверху или снизу. Лучше всего делать снимок при максимуме естественного освещения.
4. Если вы продаете квартиру, в которой какое-то время жили, то электрические жалюзи или оконные профили менять не стоит – все равно новые владельцы после покупки сделают ремонт. Но вот если жалюзи поломаны, лучше убрать их, закрыв окно массивной занавеской.
5. К украшению квартиры произведениями искусства надо подойти с осторожностью, ведь вкусы у всех разные. Слишком яркие краски или выраженный эротизм могут быть не всем по душе. Лучше повесить на стены большие зеркала в массивных рамах, а не картины. Зеркала, кстати, визуально увеличивают размер помещения. Стоит убрать семейные фотографии, детские рисунки и магниты на холодильнике. Если половое покрытие – это вновь входящее в моду терраццо (разновидность бесшовного мозаичного пола), можно частично покрыть его коврами.
Что можно сделать своими руками
1. Желательно купить или арендовать (сейчас это практикуется) некоторые предметы мебели, чтобы квартира казалась просторнее. Покраска, занавеси, зеркала и ковры – это не слишком дорогое вложение, но они могут существенно поднять цену квартиры. Можно объединить несколько видов косметического ремонта и пригласить мастера на все руки с почасовой или глобальной – в зависимости от объема работы – оплатой.
2. Самый важный момент - улучшить вид гостиной и столовой, так как это то, на что обращают внимание в первую очередь. Но нельзя забывать и о спальне – это также важно для тех, кто покупает квартиру, чтобы жить в ней, а не ради инвестиции.