749.000 шекелей: насколько подорожала ваша квартира за 10 лет
Исследование показывает, что быстрее всего растут цены на малогабаритное жилье
В отчете уточняется, что за минувшее десятилетие 2,5-3-коматные квартиры в среднем выросли в цене на 94%, 3,5-4-комнатные – на 79%, 4,5-5-комнатные – на 68%.
В период с 2007 по 2017 год средняя стоимость жилья в Израиля увеличилась на 797.000 шекелей. При этом - 1,5-2-комнатных квартир – на 603.900 шекелей, 2,5-3-комнатных – на 558.400 шекелей, 3,5-4-комнатных – на 666.500 шекелей, 4,5-5-комнатных – на 708.100 шекелей.
Насколько подорожали в среднем квартиры по регионам (в шекелях) за 10 лет
• Иерусалим – 967.100
• Тель-Авив – 1.760.900
• Хайфа – 589.900
• Гуш-Дан – 1.077.800
• Центр – 906.900
• Юг – 522.300
• Ха-Шарон – 919.000
• Север – 563.300
Лидер роста цен за 10 лет – Тель-Авив
Самый значительный рост на малогабаритное жилье зафиксирован в Тель-Авиве – 179%. При этом 3 комнатные квартиры увеличились в цене на 125%, 4-комнатные – на 84%, а 5-комнатные – на 115%. В сВ Иерусалиме 1,5-2 комнатные квартиры подорожали за десятилетие на 107%, 2,5-3-комнатные – на 97%, 3,5-4-комнатные – на 84%, 4,5-5-комнатные – на 80%.
В Северном округе самый большой темп подорожания малогабаритного жилья отмечен в пригородах Хайфы (Крайот) – на 192%. Однако в абсолютных цифрах подорожание выглядит не таким значительным, как в Тель-Авиве, так как общий уровень цен на недвижимость здесь значительно ниже.
Полные данные о подорожаниях жилья по регионам Израиля (иврит)
Маленькие квартиры становятся все дороже
Несмотря на усилия правительства по сдерживанию роста цен на жилье, малогабаритные квартиры продолжают дорожать. Так, в третьем квартале 2017 года 1,5-2-комнатные квартиры выросли в цене 4,9% (по сравнению с предыдущим кварталом). Рост в Тель-Авиве составил 9,6%.
Параллельно крупногабаритное жилье за квартал опустилось в цене на 1,8%, а среднегабаритное увеличилось в цене на 0,3-1,5%.
Если судить по данным за 2016 год, то рост цен на небольшие квартиры составил 9,5%, а на большие – 2,8%.
Есть спрос, нет предложения
Спрос на малогабаритное жилье повышается все последнее десятилетие, тогда как рынок предлагает в основном крупногабаритное жилье (так выгоднее подрядчикам).По данным Центрального статистического бюро, средний темп строительства зданий для трехкомнатных квартир составлял 8 процентов за последнее десятилетие, а двухкомнатных квартир - всего 2 процента. Однако в 2015-2016 годах наблюдалось увеличение темпов строительства квартир с до трех комнат до 9%, по сравнению с 6% в 2013-2014 годах. В первой половине 2017 года темпы строительства начали расти до 11%.
По словам Лиора Бардуго, главы строительной компании "Ха-Бния Пери надлан", большинство строящихся квартир – 4-5-комнатные, рассчитанные на семейные пары с детьми. При этом, планы строительства почти не учитывают запросы молодых семейных пар, пожилых людей и новых репатриантов.
