Что будет с ценами на жилье в ближайшие 2 года: эксперты сравнили Израиль со странами ОЭСР
Проведенный в банке "Леуми" анализ обнаружил, что за последние 10 лет нет ни одной страны - члена ОЭСР, в которой рост цен был бы таким же резким, как в Израиле
Проверка показывает, что с начала 2008 года и до середины 2017-го цены на квартиры в Израиле повысились примерно на 120%, а в еврозоне цены на квартиры за это время выросли в среднем всего на 4%. При этом, конечно, не следует забывать, что мировой финансовый кризис начался именно с кризиса на рынке недвижимости, который и привел к резкому снижению цен, до того неудержимо растущих, в большинстве развитых стран, в том числе в США, Англии, Японии и в большинстве стран еврозоны.
Для примера: на протяжении 2008-2011 годов цены на квартиры в еврозоне снизились в среднем примерно на 2%, а в Израиле, напротив, повысились почти на 60%. После этого кризис постепенно пошел на спад, цены на квартиры в большинстве стран ОЭСР вновь начали расти, а в некоторых из них этот рост полностью компенсировал предыдущее падение цен.
Кризис рынков недвижимости в странах ОЭСР не распространился на Израиль, и местный рынок почти немедленно отреагировал на мировой финансовый кризис повышением цен на квартиры. Одна из причин заключается в том, что в годы, предшествовавшие кризису, цены на жилье в Израиле почти застыли, в то время как в странах ОЭСР наблюдался их сильный рост. В течение 2000-2007 годов жилье в Израиле подешевело примерно на 5%, а в еврозоне за тот же период цены подскочили в среднем почти на 60%.
Такое развитие событий в сочетании с исторически низкими процентными ставками, отсутствием альтернативных вариантов инвестиций со стабильной доходностью и небольшими рисками подготовили почву для резкого и длительного повышения цен на израильские квартиры. Удорожанию жилья поспособствовали также многолетнее отставание спроса от предложения и улучшение финансового положения израильских домохозяйств.
Банковские эксперты полагают, что стабильная макроэкономическая ситуация, способствующая в краткосрочной и среднесрочной перспективе повышенному спросу на жилье, не приведет к заметному изменению существующей ценовой динамики на протяжении ближайших полутора-двух лет. Особое значение в этом смысле будет иметь низкий уровень процентных ставок, который, как ожидается, в обозримой перспективе не изменится, а также - благоприятная ситуация на рынке труда.
В дальнейшем же, через 2-3 года, возможен значительный рост предложения квартир, готовых к заселению ввиду рекордного уровня строительства (более 110 тысяч квартир), при условии ликвидации бюрократических препон, задерживающих строительные работы. В этом случае можно будет рассчитывать на замедление темпов роста цен на квартиры, а через несколько лет даже на определенное их снижение.
