В Израиле резко снизилось строительство жилья
Темпы закладки нового жилья упали до уровня 2012 года, спрос на квартиры также заметно снижается. Как эта ситуация отразилась на ценах и в чем причина рыночного застоя?
Во втором квартале 2017 года было начато строительство всего 10.030 квартир. Это самый низкий показатель с третьего квартала 2012 года, когда было заложено лишь 8942 единицы жилья. Такие данные публикует 14 сентября Центральное статистическое бюро Израиля.
В отчете разъясняется, что из 10.030 квартир, к строительству которых приступили подрядчики, 25% - коттеджи и дуплексы и примерно столько же (23%) будет находиться в многоэтажных зданиях (не менее 10 этажей).
Количество жилых квартир в стадии активного строительства в конце июня 2017 года составило около 113.200. Это сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года (111.500).
ЦСБ отмечает, что за последние 12 месяцев - с июля 2016 года по июнь 2017 года - началось строительство 50.330 квартир, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем году (с июля 2015-го по июнь 2016 года).
Снижение на 16,5% в центре страны
Наибольшее число квартир, строительство которых началось в прошлом году, было зарегистрировано в Центральном округе - 24% от общего объема, но это на 16,5% меньше, чем в предыдущем году. В Южном округе рост составил 14,9%, тогда как в районе Иерусалима произошло 9-процентное сокращение начала строительных работ.
В Северном округе снижение составило почти 10%. При этом половина квартир, строительство которых началось в Северном регионе, находилось в зданиях на одну или две квартиры.
Наибольшее количество квартир, начатых строительством в прошлом году, было в Иерусалиме - около 2510, как и годом ранее.
Резкое падение нового строительства отмечается в Тель-Авиве - 19,2%.
Продажи жилья падают на 2% в месяц
В отчете ЦСБ также констатируется, что в период с июня 2016-го по май 2017 года помесячные продажи нового жилья снижались в среднем почти на 2% (2260 квартир). В течение же предыдущего полугодия ежемесячные продажи, напротив, росли на 0,6% (2550 квартир).
При этом ЦСБ отмечает значительный рост так называемых "дирот мевукашот". Этот показатель учитывает квартиры, построенные подрядчиками, а также квартиры, не предназначенные для продажи (самостоятельное строительство владельцев земельных участков, квартирные кооперативы - "квуцот-рехиша", а также квартиры, изначально предназначенные для последующей сдачи в аренду).
ЦСБ сообщает, что общее количество таких квартир в мае - июле составило 10.480, из которых 37% не предназначены для продажи.
Застой на рынке: в чем причина?
Летние месяцы обычно отличаются сильными показателями продаж, но, анализируя последние данные, аналитики утверждают, что в этом году ускорения не наблюдалось - строительный рынок по-прежнему пребывает в застое.
Охад Данос, бывший председатель Ассоциации оценщиков недвижимости, объяснил: "Снижение строительства никого не удивило в строительной отрасли. Это является частью стагнации, которую отрасль ощущает и от которой страдает в последние месяцы. Винить можно главным образом программу "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"), потому что бюрократия и длительные процессы, которые ее сопровождают, препятствуют как продаже квартир, так и реальному строительству".
Такого же мнения придерживаются и аналитики банка "Леуми". Комментируя рыночную ситуацию, они отмечают, что снижению спроса поспособствовали принимавшиеся с середины 2016 года налоговые меры против инвестирующих в недвижимость и намерение правительства еще более ужесточить подобные меры (налогообложение владельцев трех и более квартир), а также ожидание молодыми парами новых тендеров в рамках программы "Мехир ле-миштакен" и повышение процентов по ипотечным ссудам во второй половине 2016 года.
Опыт прошлых лет однозначно свидетельствует о том, что меры, призванные повлиять на квартирный спрос, такие, как изменение налогового законодательства и объявление о новых правительственных программах удешевления жилья для определенных категорий населения ("НДС 0%" и "Мехир ле-миштакен"), способны только временно повлиять на спрос. Это относится к попыткам повлиять и на повышение, и на снижение спроса.
А что с ценами?
Несмотря на усилия правительства Израиля, цены на жилье продолжают расти. В том же втором квартале 2017 года цены на квартиры увеличились в среднем на 0,6%, после того как в предыдущем квартале отмечен рост на 0,5%, а годовой рост составил 4%.
Результаты исследования, проведенного бывшим председателем Ассоциации оценщиков недвижимости Охадом Даносом, показывают, что во втором квартале почти одинаковым было количество городов, в которых произошел рост цен, и тех, где произошло снижение средней цены квартиры по отношению к предыдущему кварталу.
Все про жилье
