Средняя цена на квартиру в Израиле не может превышать 770 тысяч шекелей. Это примерно в два раза меньше, чем сегодня на рынке. Об этом сказал министр строительства Йоав Галант, выступая 6 сентября на ежегодной конференции по недвижимости, организованной группой Dun & Bradstreet.
Галант считает, что рост цен на недвижимость в Израиле продиктован пассивностью государства на рынке жилья в последнее десятилетие. Именно за это время, по словам министра, цены удвоились. Чтобы наверстать упущенное, требуется время.
"Это в Сингапуре или в Европе от момента проектирования до сдачи квартиры под ключ проходит 2-3 года. У нас – 15. Почему? Потому что у нас так", - сказал Галант.
Реагируя на заявление Галанта, Эли Ависрор, генеральный директор компании Avisror, выразил удивление: "Я просто не понимаю, о чем он говорит! О каких-таких 700.000 шекелей? Меньше чем за 1,6 миллиона шекелей я не могу продать квартиру".
Гендиректор пояснил, что при нынешних налогах, ценах на землю, стройматериалы, рабочую силу снизить цены нереально.
Продажи падают, покупатели выжидают
Согласно распространенному в конце августа отчету минфина, во втором квартале 2017 года в Израиле было реализовано лишь 24.000 единиц жилья, что на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 12% ниже показателя предыдущего квартала.
Без учета квартир, реализованных в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"), число сделок по продаже жилья составило лишь 22,7 тысячи. Это самый низкий показатель после периода ожидания плана "нулевой НДС" в 2014 году.
Как пояснили аналитики минфина, падение активности на рынке жилья объясняется двумя основными причинами. Во-первых, уходом с рынка инвесторов после законодательной инициативы о налогообложении третьей квартиры (позже БАГАЦ отменил этот закон). Во-вторых, ожиданием молодыми парами квартир по программе "Цена для новосела".
Наибольшее падение отмечается в районах Иерусалима и Тель-Авива, где число сделок близко к уровню исторического минимума. В Хайфе, напротив, продемонстрирован рост продаж - наиболее заметный с 2002 года.
Тех, кто приобрел квартиру для улучшения жилищных условий, оказалось лишь 8700. Это на 20% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
Около 11.000 единиц жилья были куплены за отчетный период теми, для кого эта квартира стала первой (и единственной). Большая часть этих новоселов - молодые пары.
В рамках "Мехир ле-миштакен" реализовано 1400 квартир - это самый высокий уровень квартальных продаж в рамках этой программы.
Снижение продаж затронуло почти все регионы. В Гуш-Дане, Нетании, Реховоте и Иерусалиме продано на 22-33% квартир меньше, чем во втором квартале прошлого года. В районе Беэр-Шевы наблюдалось относительно умеренное снижение - на 4%
Читать другие материалы по теме ЖИЛЬЕ