Меню
Стройка

Как правильно купить квартиру, которая существует только на бумаге

В последнее время в Израиле покупатели квартир все чаще попадаются в ловушку к мошенникам. Псевдоподрядчики предлагают приобрести недвижимость по сниженной цене, которая существует только на бумаге. На деле этот проект не доходит даже до стадии строительства. И многие люди остаются без денег, и без квартир.

Фото: shutterstock
Фото: shutterstock
 

Многие предприниматели начинают продажи квартир заранее, иначе банк не будет сопровождать их проекты. Цены выходят немного ниже рыночных, что хорошо. Но есть и недостаток: возможны задержки при сдаче квартир. И не только. Например, в одном проекте в Тель-Авиве недвижимость продавалась "на бумаге", договор предусматривал, что подрядчик должен получить разрешение на строительство в течение определенного времени. Однако разрешение получено не было, и проект был продан другому инвестору. А что с покупателями? Контракты с ними аннулировали.

 

Когда жилье покупается до получения разрешений от соответствующих инстанций, множество деталей, включая расписание строительства, остаются неизвестными. Застройщик должен договориться с подрядчиками, которые будут выполнять его планы, и установить порядок работ, но он не всегда имеет представление, сколько времени у него уйдет на получение разрешений. Когда он просит о возможностях дополнительного заработка путем увеличения числа квартир или изменения стандартов строительства, он может получить отказ со ссылкой на программу развития города. Иногда муниципалитет вдруг принимает решение об изменениях в программе, и вот тогда появляются настоящие проблемы.

 

Адвокаты рекомендуют покупателю квартиры в здании, еще не получившем разрешения, не ограничиваться словами подрядчика, а провести дополнительные проверки. Например, проверку прав на земельный участок, гарантий, разрешений налогового управления. проверить технические параметры квартиры и здания. Нужно обратиться в земельное управление и в мэрию, чтобы удостовериться в целевом назначении земли, статусе поданных просьб на разрешение строительства (и подавались ли они вообще!) Следует также выяснить в мэрии, было ли принято решение о строительстве и каковы его условия.

 

Стоит составить соглашение, при котором договор будет подписан окончательно только при получении разрешения на строительство. Так покупатель защищает свои права и может аннулировать контракт в случае, если будущая недвижимость под сомнением. Разрешение на строительство обычно получают в течение определенного срока (от нескольких месяцев до нескольких лет).

 

В договоре нужно также предусмотреть, что клиент сможет получить свои деньги обратно, если при получении разрешения на строительство проект будет существенно изменен. Стоит указать, что возврат денег будет осуществляться с выплатой процентов. Чтобы гарантировать возврат денег, покупатель при подписании первого соглашения должен ограничиться минимальной суммой, причем перевести деньги следует на доверительный счет адвоката.

  

Иногда немедленное начало строительства невозможно из-за условий городской программы, которая предусматривает облагораживание инфраструктуры (шоссе, развязка, школа). В этой ситуации возможны задержки.

 

Но даже в случае получения разрешения на строительство многим клиентам приходится ждать. Так, в одном проекте на тысячи квартир комиссия по планированию и строительству дала согласие только на первый этап из 700 квартир из-за необходимости проложить дорогу. И покупателям пришлось ждать окончания строительства шоссе. 

 

 

Адвокаты напоминают, что закон о продаже квартир от 1974 года запрещает подрядчикам получать от покупателя более 7% стоимости квартиры, не предоставляя гарантий. Однако закон не запрещает продавать квартиры до получения разрешений. Поэтому необходимо побеспокоиться об услугах хорошего и надежного адвоката.

  

Но даже если разрешение на строительство дома есть, стоит проверить конкретно вашу квартиру. Бывали случаи, когда подрядчик продавал здание, которое должно было быть выше. Но - не сложилось, и верхние этажи не построили. Покупатели квартир на этих верхних этажах остались ни с чем. 

 

Пять важных правил

 

1. Наймите квалифицированного адвоката. Адвокат продавца вам не поможет.

 

2. Проверьте в государственных органах, подавал ли подрядчик или предприниматель просьбу на разрешение строительства и обсуждалась ли эта просьба.

 

3. В момент подписания договора заплатите не более 7% от стоимости квартиры. Средства, переданные подрядчику, должны быть вложены на доверительный счет адвоката, и не иначе.

 

4. Внесите в договор с подрядчиком пункт, позволяющий вам расторгнуть договор, если вовремя не будет получено разрешение, без штрафных санкций для вас.

 

5. Настаивайте на том, что договор должен предусматривать полный возврат денег.

 

 

 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий