2020-07-06 20:15:21 57570830 Лицман отменил "Цену для новосела": что будет со льготным жильем Министерство строительства делает ставку на развитие периферийных районов Амитай Газит, Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/SJYpIh00AU Tue, 30 Jun 2020 17:4:5 +03:00 Министр строительства Яаков Лицман и возглавляемое им ведомство представили министерству финансов новый проект возведения квартир по сниженным ценам вместо существовавшей до сих пор программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). Об этом стало известно во вторник, 30 июня. • Льготы на жилье от Лицмана: кому помогает глава минстроя Израиля Детали проекта будут прорабатываться совместно со специалистами минфина. Лицман намерен внести новый проект в Закон о хозяйственном регулировании и закрепить для него финансирование уже в бюджете 2020 года, который кнессет планирует принять в июле. Нововведения, которые предлагает министерство строительства, призваны изменить ситуацию по двум направлениям: цену на квартиры будет определять государство, не все населенные пункты будут включены в план застройки. • Лицман требует снизить налог на покупку жилья: в каких районах и на каких условиях По замыслу авторов нового проекта, корректировка устранит неравное распределение скидок между наиболее востребованными районами и периферийными населенными пунктами. Из-за этого перекоса претенденты на жилье в центре страны получали льготные цены, иногда на сотни тысяч ниже, чем рыночные. Помимо этого в минстрое рассчитывают, что изменение критериев позволит увеличить доходы государства от продажи земельных участков под строительные проекты и направить ресурсы на развитие периферийных районов. ►Новые правила строительства льготного жилья Суть изменений, которые предложены минстроем, состоит в том, что теперь цену на льготное жилье будет устанавливать государство, а не строительные компании, участвующие в тендере. С 2015 года в Израиле действовала программа пополнения жилого фонда по системе "Цена для новосела". Она предусматривала государственное регулирование цен на земельные участки под застройку. А окончательную цену на квартиру определяли застройщики по итогам тендера. В отличие от ранее существовавших правил, минстрой во главе с Лицманом предлагает условно разделить земельные льные проекты и направить ресурсы на развитие периферийных районов.&nbsp;</p> <p><strong>►Новые правила строительства льготного жилья</strong></p> <p>Суть изменений, которые предложены минстроем, состоит в том, что теперь цену на льготное жилье будет устанавливать государство, а не строительные компании, участвующие в тендере.&nbsp;</p> <p>С 2015 года в Израиле действовала программа пополнения жилого фонда по системе "Цена для новосела". Она предусматривала государственное регулирование цен на земельные участки под застройку. А окончательную цену на квартиру определяли застройщики по итогам тендера.</p> <p>В отличие от ранее существовавших правил, минстрой во главе с Лицманом предлагает условно разделить земельные участки на три основные категории, в зависимости от их стоимости. Для каждой из них будут составлены различные критерии коммерческих конкурсов.</p> <p><strong>►Льготы на покупку квартиры со вторых рук</strong></p> <p>Одновременно строительное ведомство продвигает предоставление льгот тем, кто покупает квартиры на вторичном рынке в периферийных районах. Покупателям будут предоставляться единовременные дотации в размере 70.000-110.000 шекелей, в зависимости от стоимости квартиры. Основная задача этих мер - активизировать жилищный рынок периферийных районов и привлечь новое население, в первую очередь молодые семьи.</p> <p>Еще одно предлагаемое нововведение касается выдачи под гарантии государства ипотечных ссуд ("машканты") для приобретения жилья в периферийных районах. Такие займы будут предоставляться под меньший процент, чем в среднем на рынке.</p> <p>&nbsp;∙ <strong>Подробности на иврите читайте </strong><a href="https://www.ynet.co.il/economy/article/ryK8l5uCU#autoplay" class="bluelink" style=""><strong>здесь</strong></a><br> &nbsp;</p> message 57547700 Цены на жилье в Израиле: в каком приморском городе купить 3-комнатную квартиру за 515 тысяч шекелей Как ситуация с кризисом в сфере экономики и здравоохранения отражается на рынке недвижимости Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/r1YHjPQRL Fri, 26 Jun 2020 15:46:29 +03:00 В Иерусалиме 2,5-комнатная квартира площадью 60 кв. м и 16-метровым балконом на улице Гат продана за 1,6 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 71 кв. м на улице Азув продана за 1,385 млн шекелей. 5-комнатная квартира площадью 115 кв. м на улице Альтшулер продана за 1,87 млн шекелей. В Мевасерет-Ционе 5-комнатная квартира площадью 102 кв. м на улице Гильбоа продана за 2,8 млн шекелей. В Явне 4,5-комнатная квартира площадью 116 кв. м и 14-метровым балконом на улице Мефареш продана за 2,065 млн шекелей. В Шоаме 5,5 -комнатная квартира площадью 120 кв. м и 40-метровым балконом на улице Тамар продана за 2,55 млн шекелей. 6-комнатный дом на две семьи площадью 350 кв. м на 400-метровом участке продан за 4,35 млн шекелей. В Харише 4-комнатная квартира площадью 99 кв. м и 12-метровым балконом на улице Савьон продана за 1,095 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 96 кв. м и 12-метровым балконом на улице Рубин продана за 1,2 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 101 кв. м на участке площадью 130 кв. м на улице Орен продана за 1,28 млн шекелей. В Нагарии 3-комнатная квартира площадью 60 кв. м на улице Шарон продана за 515 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 89 кв. м на улице Замир продана за 850 тысяч шекелей. 4-комнатная квартира площадью 115 кв. м на улице Вольфсон продана за 725 тысяч шекелей. В Маалот-Таршиха 3-комнатная квартира площадью 78 кв. м на улице Марва продана за 750 тысяч шекелей. 4,5-комнатная квартира площадью 88 кв. м на улице Ерушалаим продана за 785 тысяч шекелей. message 57523980 Льготы на жилье от Лицмана: кому помогает глава минстроя Израиля Почему потерпели крах все попытки переселить израильтян на периферию Дрор Мармор, Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/BknP5Q0TI Mon, 22 Jun 2020 16:57:15 +03:00 Правительство Израиля вновь пытается переселить граждан на периферию. Все предыдущие попытки провалились, и теперь в отдаленные районы хотят отправить инвесторов - пусть покупают жилье на льготных условиях. С таким предложением выступил новый глава минстроя Яаков Лицман. Как сообщали "Вести", он уведомил министра финансов Исраэля Каца о том, что обдумывает возможность отмены налога на покупку второй квартиры ("мас рехиша") в периферийных районах. И вправду - если израильские инвесторы способны вложить деньги в пустующий офис или купить сотни квадратных метров жилья в далекой стране, которую они в глаза не видели, то почему бы им не приобрести квартиру на съем где-нибудь в Димоне? Налог на покупку низкий, а инвестиция окупается вдвое быстрее, чем в Гуш-Дане, правда при условии, что удастся найти квартирантов. • Лицман требует снизить налог на покупку жилья: в каких районах и на каких условиях Глава минстроя исходит из того, что в конце 2020 года завершится срок действия временных постановлений, введенных в 2015 году. Согласно этим постановлениям, покупка второй и далее квартир облагается дополнительным налогом в 8-10%. В свое время целью этого налога была попытка отдалить потенциальных инвесторов от рынка жилья. Теперь же, как объяснил Лицман в письме Кацу, в выигрыше будут все: возникнет мощный стимул для строительства жилья в Галилее и Негеве, налоговые поступления возрастут за счет увеличения количества сделок, спрос на жилье в центральных районах снизится, а молодым семьям станет легче найти крышу над головой по приемлемой цене. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" ► Стимулы и рычаги На словах все просто замечательно. Но давайте вспомним о том, что точно такими же соображениями руководствовалось правительство Ольмерта, которое в 2008 году вообще отменило планирование жилых районов в центре Израиля. Решение оставалось в силе два года и было отменено, когда цены на квартиры рванули вверх. Вспомним и о докладе под заголовком "Стимулирование расселения в районельства жилья в Галилее и Негеве, налоговые поступления возрастут за счет увеличения количества сделок, спрос на жилье в центральных районах снизится, а молодым семьям станет легче найти крышу над головой по приемлемой цене.</p> <p><a href="https://t.me/vestyisrael" class="bluelink" style="">Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей"</a></p> <p><strong>► Стимулы и рычаги</strong></p> <p>На словах все просто замечательно. Но давайте вспомним о том, что точно такими же соображениями руководствовалось правительство Ольмерта, которое в 2008 году вообще отменило планирование жилых районов в центре Израиля. Решение оставалось в силе два года и было отменено, когда цены на квартиры рванули вверх.</p> <p>Вспомним и о докладе под заголовком "Стимулирование расселения в районах национальных приоритетов", который представило то же правительство Ольмерта еще раньше, в 2007 году. В этом документе предлагался целый ряд стимулов для тех, кто готов переехать на периферию: новые школы и высшие учебные заведения, развитие системы общественного транспорта, льготы для новых предприятий и малых бизнесов, благоустройство городов и поселков.</p> <p>Все это сложно, дорого и долго. Поэтому правительство предпочитает использовать простые рычаги: то отменяет планирование, то готовится отказаться от налога.</p> <p><strong>► Кому помогает министр?</strong></p> <p>Почему именно сейчас Лицман предлагает ввести льготы для инвесторов, приобретающих жилье на периферии? Прежде всего он хочет утихомирить строительных подрядчиков, у которых накопилась масса претензий к минстрою. Помимо претензий у них накопились тысячи непроданных квартир, которые строились под программу "Жилье для новосела".</p> <P>&nbsp; <IMG id=captionImageElement7150508> </p> <p>По состоянию на июнь 2020 года в Ашкелоне в рамках этой программы построены или строятся 7665 единиц жилья, в Крайот (Кирьят-Бялик, Кирьят-Моцкин, Кирьят-Ям) - 7824, в Беэр-Шеве - 5365, в Нагарии - 3265, в Акко - 2404. Проданы не все квартиры. По оценкам экспертов, в самое ближайшее время покупателям предложат 13.500 единиц жилья.</p> <p><strong>►Инвесторы поневоле</strong></p> <p>Банк Израиля в прошлом уже отмечал, что многие участники программы "Цена для новосела" фактически являются инвесторами. Речь идет не о подставных лицах, которые действуют по указке спекулянтов, а о самых обычных молодых семьях, желающих купить квартиру на периферии и использовать доход от сдачи жилья в аренду для оплаты съемной квартиры в центре страны.</p> <p>• <a href="https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-57509940,00.html" class="bluelink" style="">Цены на жилье в Израиле: где купить 3-комнатную квартиру за 375.000 шекелей</a></p> <p>Разумеется, арендная плата за квартиру в Крайот куда ниже, чем где-нибудь в Гиватаиме. Но выгода измеряется не только в шекелях: жители Гуш-Дана тратят на дорогу меньше времени, чем те, кто живет на периферии, к их услугам - высококачественное медицинское обслуживание, широкий выбор учебных заведений и т. п.</p> <p>Итак, Лицман хочет бросить спасательный круг подрядчикам и вывести из застоя рынок жилья в Галилее и Негеве. Но что, если из этого ничего не выйдет, и спрос на квартиры останется низким? В этом случае министру строительства придется договариваться с духовными лидерами хасидских движений - пусть отправляют своих последователей заселять периферию. Когда экономические рычаги не работают, остается уповать на духовный авторитет.</p> <p>• <strong>Подробности на иврите читайте </strong><a href="https://www.ynet.co.il/economy/article/ByCI1kRpI#autoplay" class="bluelink" style=""><strong>здесь</strong></a></p> message 57516070 Лицман требует снизить налог на покупку жилья: в каких районах и на каких условиях Как изменятся цены на недвижимость, если предложение главы минстроя будет утверждено Вести - Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/SJuZwO2a8 Sun, 21 Jun 2020 9:7:46 +03:00 Министр строительства Яаков Лицман заявил, что взвесит возможность отмены налога на покупку второй квартиры ("мас рехиша") на периферии. Об этом стало известно в воскресенье, 21 июня. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Лицман обратился по этому поводу с письмом к министру финансов Исраэлю Кацу. В документе он предлагает снизить или даже отменить налог на покупку квартир, которые израильтяне покупают на периферии в качестве инвестиции. При этом налоги на покупку жилья в центре страны останутся без изменений. Рекомендация минстроя связана с тем, что в конце 2020 года завершится срок действия временных постановлений, введенных в 2015 году. Согласно этим постановлениям, покупка второй и далее квартир облагается дополнительным налогом в 8-10%. При этом налог на покупку первой квартиры колеблется от 0% до 5%. В свое время целью этого налога была попытка отдалить потенциальных инвесторов от рынка жилья. Сейчас Лицман заинтересован вернуть их обратно, но только в периферийные районы. В своем письме Лицман поясняет, что введение налога оказало положительное влияние на ситуацию, особенно в центре страны, приведя к снижению темпов роста цен на жилье. На периферии, между тем, ситуация иная. Государство продало в последние годы земельные участки для строительства сотен тысяч единиц жилья, в результате чего предложение перевесило спрос. Это привело Лицмана к выводу о том, что следует прекратить искусственное снижение спроса на периферии. "Мы можем позволить себе снизить налог на покупку в этих районах", - добавил министр строительства. По словам Лицмана, разница в налоге на покупку между центром и периферией позволит достигнуть двух целей: снизить повышенный спрос на недвижимость в центре и поощрить новое строительство на периферии для потенциальных вкладчиков. Лицман отметил, что повышение количества квартир на съем на периферии сможет решить проблему для тех семей, которые предпочитают долгосрочный съем жилья его покупке. Кроме того, министр полагает, что это приведпку в этих районах", - добавил министр строительства.&nbsp;</p> <p>По словам Лицмана, разница в налоге на покупку между центром и периферией позволит достигнуть двух целей: снизить повышенный спрос на недвижимость в центре и поощрить новое строительство на периферии для потенциальных вкладчиков.&nbsp;</p> <p>Лицман отметил, что повышение количества квартир на съем на периферии сможет решить проблему для тех семей, которые предпочитают долгосрочный съем жилья его покупке. Кроме того, министр полагает, что это приведет к развитию периферийных районов, что положительно скажется на экономике страны.&nbsp;</p> <p>&nbsp;∙ <a href="https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5448572,00.html" class="bluelink" style="">В Израиле изменен налог на покупку квартиры: что важно знать и как пользоваться таблицами</a></p> <p>Согласно данным бюджета 2019 года, доходы государства от налога на покупку составили около 8 млрд шекелей. Те, у кого нет собственного жилья, или те, кто продает старую квартиру в первые 18 месяцев после приобретения нового жилья, не платят налог на квартиру стоимостью до 1,7 млн шекелей. Налог составляет 3,5% на сумму от 1,7 млн до 2 млн шекелей, 5% на сумму до 5 млн шекелей. Следующая ступень - это 8-10% налога на жилье стоимостью свыше 17 млн шекелей.</p> <p>Вместе с тем, согласно временному постановлению бывшего министра финансов Моше Кахлона, владельцы квартир, приобретающие дополнительную квартиру, платят 8% налогов уже с самого начала. Следующая ступень - 10%, которыми облагалась покупка квартир стоимостью 5 млн и выше.</p> message 57509940 Цены на жилье в Израиле: где купить 3-комнатную квартиру за 375 тысяч шекелей Общий экономический кризис и ожидание второй волны коронавируса влияют на цену недвижимости Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/SkLc04qpI Fri, 19 Jun 2020 16:36:4 +03:00 Можно ли сегодня выгодно купить квартиру и где следует сосредоточить поиски? Ответ на эти вопросы поможет получить сводка о сделках на вторичном рынке недвижимости, которую в пятницу, 5 июня, публикует Ynet по данным риэлторских компаний "Римакс" и "Англо-Саксон". В Араде 3-комнатная квартира площадью 65 кв. м на улице Бен-Яир продана за 375 тысяч шекелей. В Ашдоде 4-комнатная квартира площадью 146 кв. м и 14-метровым балконом на улице Баркат продана за 2,05 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 140 кв. м и 18-метровым балконом на улице Эскодус продана за 2,45 млн шекелей. В Ришон ле-Ционе 2-комнатная квартира площадью 49 кв. м на улице Бааль-Нес продана за 1 млн шекелей. В Рош ха-Аине 4-комнатная квартира площадью 107 кв. м и 12-метровым балконом на улице Шабази продана за млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 109 кв. м и 12-метровым балконом на улице Хаим Герцог продана за 1,705 млн шекелей. В Модиине 5-комнатная квартира площадью 130 кв. м и 12-метровым балконом на улице Игаль Ядин продана за 1,48 млн шекелей. 5,5-комнатная квартира площадью 116 кв. м и 60-метровым балконом на улице Шани продана за 3,02 млн шекелей. 6-комнатная квартира площадью 160 кв. м на улице Харацит продана за 2,67 млн шекелей. В Кфар-Сабе 4-комнатная квартира площадью 124 кв. м на улице Эшель продана за 2,05 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 119 кв. м с 12-метровым балконом на улице Меясдим продана за 2,27 млн шекелей. В Хайфе 3-комнатная квартира площадью 60 кв. м на улице Плугот продана за 812,5 тысячи шекелей. 3,5-комнатная квартира площадью 67 кв. м на улице Дгания продана за 575 тысяч шекелей. В Кирьят-Яме 2-комнатная квартира площадью 30 кв. м на улице Шапира продана за 680 тысяч шекелей. message 57504870 В Израиле отменяют комиссионные за досрочный возврат машканты Новый закон поможет клиентам банков сэкономить тысячи шекелей Цви Зархия, Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/rknv00yFaL Thu, 18 Jun 2020 16:37:26 +03:00 Банк Израиля поддержал законопроект об отмене комиссионных за досрочное погашение ипотечной ссуды (машканты). Как стало известно в четверг, 18 июня, законопроект уже 21 июня поступит на рассмотрение министерской комиссии по законодательству. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Автор законопроекта, депутат кнессета Шломо Караи (Ликуд), заручился поддержкой Банка Израиля, проведя переговоры с главой отдела по контролю над банковской системой Яиром Авиданом. Ранее Банк Израиля категорически возражал против подобных инициатив, утверждая, что льготные условия возврата машканты могут вызвать неопределенность на кредитном рынке и в конечном счете привести к повышению ссудного процента - то есть ударить по интересам потребителей. В соответствии с законопроектом, за банками будет оставлено право взимать комиссионные за досрочное погашение машканты только в первые 12 месяцев после ее выдачи. Для многих израильтян высокие комиссионные (по сути дела - штраф) за досрочное погашение ссуды становятся препятствием к рефинансированию ипотеки. С одной стороны, снижение учетной ставки дает возможность сэкономить тысячи шекелей, перезаключив договор с банком на новых условиях. С другой - высокие комиссионные зачастую сводят всю выгоду на нет. Депутат Шломо Караи заявил корреспонденту Calcalist, что его законопроект призван не только облегчить положение клиентов банков, но и стимулировать конкуренцию на рынке ипотечного кредита. В конце декабря 2018 года экономическая комиссия кнессета отклонила аналогичный законопроект, ознакомившись с экспертным мнением Хедвы Бар, которая тогда возглавляла отдел Банка Израиля по контролю над банковской системой. Бар удалось убедить депутатов кнессета и руководство минфина в том, что вреда от отмены комиссионных будет больше, чем пользы. • Подробности на иврите читайте здесь message 57466710 Продажи новых квартир в Израиле упали во время карантина на 74% Минфин подвел итоги оборота на рынке недвижимости в разгар карантина Вести - Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/HyYWIjkaL Thu, 11 Jun 2020 15:43:2 +03:00 Кризис, вызванный распространением коронавируса, существенно повлиял на рынок недвижимости. Как следует из данных, опубликованных 11 июня министерством финансов, в апреле количество сделок по приобретению квартир составило всего 2100, что является самым низким показателем за последние почти 20 лет - с начала 2000-х. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Этот показатель на 74% ниже, чем в апреле прошлого года. Что касается только новых квартир, то там продажи в апреле 2020 года упали на 79% по сравнению с апрелем прошлого года и составили всего 575 квартир. Инвесторы, приобретающие недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, купили в апреле всего 245 квартир, что на 76% меньше, чем в апреле прошлого года. Молодые семьи купили в апреле всего 965 квартир, что на 77% меньше, чем в апреле прошлого года. Столь малое количество сделок объясняется тем, что в апреле Израиль находился в режиме карантина, причем в первую половину месяца карантин был максимально жестким. При этом 240 покупателей квартир находились на момент покупки в статусе безработных или отправленных в неоплачиваемый отпуск. Однако не все так безнадежно. Согласно предварительным данным за май, рынок недвижимости начал восстанавливаться после карантинного простоя. Коронавирус в Израиле - все последние обновления message