2020-09-30 05:45:01 58031960 Как повлияет второй карантин на цены на съем квартир в Израиле: оценки специалистов "Красные" города перестают пользоваться спросом. А что происходит в других районах? Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/HJecLdnSw Sat, 26 Sep 2020 11:11:29 +03:00 Эпидемия коронавируса в Израиле отражается на рынке жилья, в том числе съемного. Во время первой волны арендная плата во многих популярных городах понизилась, но к началу второй волны снова вернулась к прежним показателям и теперь – на пике повторного карантина – сохраняет стабильность. Еще один характерный показатель: люди по мере возможности переезжают из "красных" городов с высокими темпами заражения. Об этом 26 сентября пишет сайт Ynet со ссылкой на данные компании WeCheck, исследующей рынок съемного жилья. По сведениям этой компании, с марта объем предложения квартир в аренду вырос на 5% и должен был расти, как это обычно происходит в весенние и летние месяцы. Однако из-за карантина произошел резкий спад: оборот на этом рынке упал на 50%. После окончания первого карантина ситуация исправилась, и рынок почти полностью вернулся к прежнему уровню активности. Данные исследования, проведенного параллельно министерством юстиции, свидетельствовали, что лишь небольшое число владельцев квартир обратились в суд с требованием о выселении арендаторов, не выплативших им квартплату. 30% арендаторов обратились с просьбой сократить им плату, и 20% из них получили положительный ответ. В минюсте отметили, что никаких существенных изменений в отношениях между владельцами квартир и арендаторами не произошло за исключением увеличения числа арендаторов, выразивших желание сократить срок договора. В связи с этим в ведомстве рассматривают возможность изменения стандартного договора таким образом, который позволит уменьшить срок предупреждения о переезде с 3 месяцев до одного месяца. Последние данные о рынке съемного жилья свидетельствуют, что вторая волна коронавируса и карантин проходят без потрясений: рынок стабилизировался, а в некоторых районах цены и оборот даже снова начали расти. Так, в июне активность на рынке съемного жилья увеличилась на 15% по сравнению с показателями прошлого года. В июле этот показатель был на 10% выше прошлогоднего. Что касается арендной платы, то средним образом, который позволит уменьшить срок предупреждения о переезде с 3 месяцев до одного месяца.</p> <p>Последние данные о рынке съемного жилья свидетельствуют, что вторая волна коронавируса и карантин проходят без потрясений: рынок стабилизировался, а в некоторых районах цены и оборот даже снова начали расти. Так, в июне активность на рынке съемного жилья увеличилась на 15% по сравнению с показателями прошлого года. В июле этот показатель был на 10% выше прошлогоднего.</p> <p>Что касается арендной платы, то средняя сумма по стране выросла с 3900 шекелей в месяц во время первой волны до 4100 шекелей после ее окончания. Во время второй волны арендная плата остановилась в среднем на отметке 4000-4100 шекелей, что на 2% выше прошлогодней.</p> <p>По словам генерального директора компании WeCheck Рами Ронена, сейчас наблюдается возвращение клиентов в популярные города. Спрос на Тель-Авив растет, а также на Хайфу, Беэр-Шеву и Иерусалим. Тогда как спрос на Хадеру, Ашкелон, Нетанию и Петах-Тикву падает. Это означает возвращение к привычной модели спроса, которая наблюдалась до начала эпидемии.</p> <p>Правда, есть одна новая характерная черта нынешнего рынка недвижимости: объем предложения в "красных" городах увеличился, что означает сокращение там спроса на аренду. Иначе говоря, больше арендаторов покинули эти города и меньше проявляют желание туда переехать.</p> <p>По словам Ронена, в сентябре ожидается небольшое сокращение объема предложений, но в принципе рынок продолжит работать в режиме высокой активности.</p> <p><br></p> message 58030290 Цены на жилье в Израиле: где купить 4,5-комнатный коттедж за 850 тысяч шекелей Нынешний израильский рынок жилья предоставляет возможности для людей с разным бюджетом Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/B17DZ5oHw Fri, 25 Sep 2020 18:55:24 +03:00 В связи с коронакризисом многие израильтяне просят банки отсрочить выплаты по ипотечным ссудам: в последнее время 12% обладателей ссуд обратились в банки с такой просьбой. Другие, напротив, спокойно ссуды берут и покупают жилье. За сколько были проданы квартиры в ряде городов Израиля в течение последней недели? Ответ на этот вопрос дает публикуемая 25 сентября сводка двух агентств по недвижимости - "Англо-Саксон" и "Римакс". В Араде 4,5-комнатный коттедж площадью 105 кв. м на участке площадью 250 кв. м продан за 850 тысяч шекелей. В Ашдоде 3,5-комнатная квартира площадью 68 кв. м с 2-метровым складом на улице Йордей ха-Сира продана за 965 тысяч шекелей. В Иерусалиме 5-комнатный пентхауз площадью 110 кв. м в квартале Армон ха-Нацив продан за 1,67 млн шекелей. 5,5-комнатная квартира площадью 130 кв. м с балконом на улице Гершон Авнер продана за 2,2 млн шекелей. В Рош ха-Аине 5-комнатный дом на две семьи площадью 190 кв. м на участке площадью 450 кв. м в квартале Неве-Офек продан за 3,65 млн шекелей. 6-комнаный дом площадью 180 кв. м на участке площадью 504 кв. м продан за 3,65 млн шекелей. В Реховоте 6-комнатная квартира площадью 161 кв. м и 100-метровым балконом и еще одним 160-метровым балконом продана за 2,85 млн шекелей. В Тель-Авиве 3-комнатная квартира площадью 65 кв. м с 26-метровым балконом на улице Герцфельд продана за 1,52 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 80 кв. м на улице Ашерман продана за 1,92 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 80 кв. м и 6-метровым балконом на улице Арлозоров продана за 2,925 млн шекелей. 4,5-комнатная квартира площадью 107 кв. м на улице Афтер продана за 3,4 млн шекелей. В Ход ха-Шароне 5-комнатная квартира площадью 132 кв. м и 17-метровым балконом на улице Залман Шазар продана за 2,52 млн шекелей. В Харише 4-комнатная квартира площадью 94 кв. м и 15-метровым балконом на улице Туркиз продана за 1,03 млн шекелей. 5-комнатная квартира площадью 117 кв. м и 12-метровым балконом на улице Топаз продана за 1,202 млн шекела за 1,52 млн шекелей.</p> <p>3-комнатная квартира площадью 80 кв. м на улице Ашерман продана за 1,92 млн шекелей.</p> <p>3-комнатная квартира площадью 80 кв. м и 6-метровым балконом на улице Арлозоров продана за 2,925 млн шекелей.</p> <p>4,5-комнатная квартира площадью 107 кв. м на улице Афтер продана за 3,4 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Ход ха-Шароне</strong> 5-комнатная квартира площадью 132 кв. м и 17-метровым балконом на улице Залман Шазар продана за 2,52 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Харише </strong>4-комнатная квартира площадью 94 кв. м и 15-метровым балконом на улице Туркиз продана за 1,03 млн шекелей.</p> <p>5-комнатная квартира площадью 117 кв. м и 12-метровым балконом на улице Топаз продана за 1,202 млн шекелей.</p> <p>5-комнатная квартира площадью 131 кв. м и 66-метровым балконом на улице Теэна продана за 1,58 млн шекелей.</p> <p><br></p> message 58006270 Российский миллиардер из окружения Путина выставил на продажу самый дорогой пентхаус в Тель-Авиве Ранее Валерий Коган решил продать виллу в Кейсарии, которую купил за 1 млрд шекелей Вести - Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/Syn3M3rBv Mon, 21 Sep 2020 8:33:17 +03:00 Российский миллиардер еврейского происхождения Валерий Коган выставил на продажу за 65 млн долларов (220 млн шекелей) роскошный пентхаус на набережной Тель-Авива. Об этом стало известно изданию Calcalist в воскресенье, 21 сентября. Пентхаус, который называют самой дорогой квартирой в Израиле, был приобретен в 2009 году. Он расположен на 23 этаже жилой башни Sea 1, неподалеку от отеля Royal Beach. Объявление о продаже появилось на сайте элитной недвижимости Mansion Global. Согласно описанию, приведенному на сайте, площадь квартиры, расположенной на двух ярусах, составляет 1200 кв. м, включая балконы площадью 300 кв. м. В пентхаусе всего четыре комнаты, каждая из которых представляет собой отдельную свиту. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" "В отделке использованы самые дорогие материалы, выглядят комнаты так, словно палаты Большого Кремлевского дворца", - отмечается на сайте. В 2009 году, как уточняет Calcalist, Валерий Коган заплатил за пентхаус 110 млн шекелей. Эксперты по сделкам с недвижимостью полагают, что цена 65 млн долларов "отражает амбиции, но не рыночную стоимость пентхауса". Реальная цена, прогнозируют они, будет установлена, когда найдется потенциальный покупатель. В феврале 2020 года на том же сайте Mansion Global появилось объявление о продаже принадлежащей Валерию Когану квартиры на Пятой авеню Нью-Йорка. Она была оценена в 45 млн долларов. Незадолго до этого, в декабре 2019 года, Коган выставил на продажу самый роскошный в Израиле особняк, который построил для себя в Кейсарии. Цена сделки тогда не называлось, лишь подчеркивалось, что приобрел ее Коган за 1 млрд шекелей. Расположено поместье на улице Адар, неподалеку от дома премьер-министра Биньямина Нетаниягу. Оно возведено на площади 11 дунамов (1,1 гектара). Чтобы освободить территорию, миллиардер приобрел 7 земельных участков и снес 5 домов, которые на них находились. Тогда израильские СМИ, называя Когана "приближенным Путина", утверждали, что поместье в Кейсарии "поражает роскошьыла оценена в 45 млн долларов.</p> <p>Незадолго до этого, в декабре 2019 года, Коган выставил на продажу самый роскошный в Израиле особняк, который построил для себя в Кейсарии. Цена сделки тогда не называлось, лишь подчеркивалось, что приобрел ее Коган за 1 млрд шекелей.</p> <p>Расположено поместье на улице Адар, неподалеку от дома премьер-министра Биньямина Нетаниягу. Оно возведено на площади 11 дунамов (1,1 гектара). Чтобы освободить территорию, миллиардер приобрел 7 земельных участков и снес 5 домов, которые на них находились.</p> <IMG id=captionImageElement10387091> <p>Тогда израильские СМИ, называя Когана "приближенным Путина", утверждали, что поместье в Кейсарии "поражает роскошью и великолепием". Дом окружен садом с фонтанами, скульптурами и арками. На территории есть спа-салон, теннисный корт, бассейн, помещения для гостей и прислуги, а также автономная электростанция, которая обеспечивает потребности в электричестве.</p> <p>Сама вилла имеет парадный вход с позолоченными колоннами. В отделке помещений использованы редкие сорта мрамора. В интерьере преобладает золотой цвет. Над холлом площадью около 1000 кв. м установлен гигантский стеклянный купол, позволяющий вечерами любоваться звездами, не выходя из дома.</p> <p>По данным российских источников, &nbsp;Валерий Коган родился в Донецкой области (Украина) в 1951 году. &nbsp;Служил в морфлоте, работал на дипломатической службе, имеет высшее экономическое образование. Постоянно проживает в Москве с женой и двумя детьми. По оценкам российского Forbes, состояние Когана составляет 1,5 млрд долларов.&nbsp;</p> message 57998730 Цены на жилье в Израиле: где купить 6-комнатный коттедж за 2 млн шекелей Нынешний израильский рынок жилья предоставляет возможности для людей с разным бюджетом Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/B1FyNEzSv Fri, 18 Sep 2020 16:23:43 +03:00 В середине сентября Центральное статистическое бюро Израиля опубликовало индекс цен на недвижимость, который вырос в июне и июле на 1%, при этом в Иерусалиме рост составил 2,2%, в Хайфе 1,9%, в Тель-Авиве – 1,3%, на юге 0,7% и на севере 0,4%. В центре страны цены не изменились. А за сколько были проданы квартиры в ряде городов Израиля в течение последней недели? Ответ на этот вопрос дает публикуемая 18 сентября сводка двух агентств по недвижимости - "Англо-Саксон" и "Римакс". В Беэр-Шеве 3-комнатная квартира площадью 74 кв. м на улице Рав Узиэль продана за 600 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 55 кв. м на улице Бар-Гиора продана за 635 тысяч шекелей. 3-комнатная квартира площадью 68 кв. м на улице Роках продана за 680 тысяч шекелей. 4-комнатная квартира площадью 120 кв. м на улице Ямит продана за 1,035 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 122 кв. м на улице Макор-Хаим продана за 1,225 млн шекелей. В Ашдоде 3-комнатная квартира площадью 106 кв. м на улице Эхад ха-Ам продана за 1,17 млн шекелей. 3,5-комнатная квартира площадью 113 кв. м и 10-метровым балконом на улице Тамуз продана за 1,57 млн шекелей. В Мевасерет-Ционе 5-комнатный коттедж площадью 120 кв. м, двумя балконами площадью 6 и 8 кв. м и 45-метровым садиком продан за 2,2 млн шекелей. В Шоаме 4-комнатная квартира площадью 115 кв. м и 60-метровым садиком на улице Декель продана за 2,7 млн шекелей. 5-комнатная квартира площадью 115 кв. м и 135-метровым садиком на улице Хоар продана за 2,91 млн шекелей. В Холоне 2,5-комнатная квартира площадью 50 кв. м на улице Месилат ха-Олим продана за 1,065 млн шекелей. В Бат-Яме 3-комнатная квартира площадью 75 кв. м на улице Йосефталь продана за 1,365 млн шекелей. В Тель-Авиве 3-комнатная квартира площадью 62 кв. м на улице Визель в центре города продана за 3,15 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 110 кв. м и 15-метровым балконом на улице Амир Гильбоа на севере города продана за 3,6 млн шекелей. В Нетании 3-комнатная квартира площадью 100 кв. м и 1н шекелей.</p> <p>5-комнатная квартира площадью 115 кв. м и 135-метровым садиком на улице Хоар продана за 2,91 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Холоне </strong>2,5-комнатная квартира площадью 50 кв. м на улице Месилат ха-Олим продана за 1,065 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Бат-Яме</strong> 3-комнатная квартира площадью 75 кв. м на улице Йосефталь продана за 1,365 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Тель-Авиве</strong> 3-комнатная квартира площадью 62 кв. м на улице Визель в центре города продана за 3,15 млн шекелей.</p> <p>4-комнатная квартира площадью 110 кв. м и 15-метровым балконом на улице Амир Гильбоа на севере города продана за 3,6 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Нетании </strong>3-комнатная квартира площадью 100 кв. м и 12-метровым балконом на улице Дизенгоф продана за 1,55 млн шекелей.</p> <p>В <strong>Хадере </strong>2-комнатная квартира площадью 51 кв. м на улице Сегель продана за 870 тысяч шекелей.</p> <p>3-комнатная квартира площадью 65 кв. м на улице Хазани продана за 709 тысяч шекелей.</p> <p>5-комнатная квартира площадью 120 кв. м на улице Бегин продана за 2,07 млн шекелей.</p> <p>6-комнатный коттедж на улице Герцль площадью 170 кв. м продан за 2,05 млн шекелей.</p> <p><br></p> message 57994320 Эксперты рассказали, что будет с ценами на покупку и аренду квартир в Израиле в новом году Рост цен на квартиры продолжится, а стоимость аренды будет зависеть от распространения эпидемии в разных городах Вести - Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/BJclNJWHD Thu, 17 Sep 2020 16:34:12 +03:00 Стоимость недвижимости в Израиле повышается, несмотря на эпидемию коронавируса, и в ближайший год цены на жилье вряд ли упадут. Такой прогноз портал Ynet публикует 17 сентября накануне наступления нового еврейского года. За свою короткую каденцию на посту министра строительства Яаков Лицман успел подготовить программу, призванную заменить "Цену для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). Она называется "Жилье по уменьшенной цене" ("Диюр бе-мехир муфхат") и вскоре должна заработать. Суть ее сводится к тому, что Израиль будет поделен на три зоны по уровню стоимости земли: 1. периферийные районы, 2. популярные районы, 3. престижные районы. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" В первых двух для людей, не имеющих собственного жилья, будут методом лотереи распределяться тендеры на покупку квартир по сниженной цене. При этом на периферии – в отличие от просто популярных районов – государственное финансирование будет большим, а строительные подрядчики должны будут взять на себя оплату развития инфрастуктуры. В престижных районах тендеры на строительство будут распределяться на основе правил рыночной экономики, а точнее – аукциона. То есть выиграет конкурс тот, кто предложит наибольшую цену. Чтобы разделить между популярными и престижными районами в центре страны, в первых стоимость квадратного метра не сможет превышать 22.000 шекелей. Этим новая программа будет отличаться от программы "Цена для новосела", которая вместо установления верхней ценовой планки предоставляла льготу при покупке квартир в районах, где квадратный метр стоил дороже этой суммы. Таким образом, люди, заинтересованные в покупке своей первой квартиры в Нетании, Ришон ле-Ционе или Модиине, уже не получат столь большой льготы, как они могли получить в рамках программы "Цена для новосела", а жителям Герцлии, Рамат ха-Шарона и Тель-Авива скидки не будут полагаться вообще. Такой расклад означает, что если строительство квартир в престижных районах возможно без промедления и бюрократических проволочек, строителться от программы "Цена для новосела", которая вместо установления верхней ценовой планки предоставляла льготу при покупке квартир в районах, где квадратный метр стоил дороже этой суммы.</p> <p>Таким образом, люди, заинтересованные в покупке своей первой квартиры в Нетании, Ришон ле-Ционе или Модиине, уже не получат столь большой льготы, как они могли получить в рамках программы "Цена для новосела", а жителям Герцлии, Рамат ха-Шарона и Тель-Авива скидки не будут полагаться вообще.</p> <p>Такой расклад означает, что если строительство квартир в престижных районах возможно без промедления и бюрократических проволочек, строительство субсидированного жилья на периферии нуждается в утверждении государственного бюджета.</p> <p>Вместе с тем минстрой обещает выполнить прежние обязательства перед теми, кто прошел все этапы программы "Цена для новосела".</p> <p>Что касается цен на квартиры, то в ближайшем еврейском году они будут продолжать расти, считают эксперты по вопросам недвижимости. Напомним, что, согласно Центральному статистическому бюро, с июня по июль стоимость квартир выросла на 1% по сравнению с двумя предыдущими месяцами, а в период с мая по июнь этот показатель вырос на 0,5%. Таким образом, годовой рост составил 3%.</p> <p>Одна из основных причин роста цен – закрытие строек из-за карантина и замедление процесса строительства. Предварительные данные ЦСБ о начале строительства новых домов в Израиле подтверждают эти прогнозы.</p> <p>Намерение министра финансов Исраэля Каца сократить с 8% до 5% налог для инвесторов на рынке недвижимости может привести к увеличению объема предложения на рынке съемного жилья. Это может сбалансировать рост цен на аренду квартир, который наметился в последние месяцы на фоне восстановления экономики после первого тотального карантина. Спрос на аренду жилья снова вырос, а с ним стали подниматься и цены. Исключение составили только "красные" города, где высоки темпы распространения коронавируса. Там спрос на аренду, напротив, упал.</p> message 57961010 Цены на жилье в Израиле: где продали 4-комнатную квартиру за 710 тысяч шекелей Нынешний израильский рынок жилья предоставляет возможности для людей с разным бюджетом Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/ByjSfxYEP Fri, 11 Sep 2020 15:54:40 +03:00 Что происходит с ценами на квартиры в разных городах Израиля в условиях эпидемии коронавируса и экономического кризиса? Об этом можно узнать из выборочной сводки проданных на этой неделе квартир, предоставленной риэлторской компанией "Англо-Саксон" и опубликованной 11 сентября порталом Ynet. В Араде 4-комнатная квартира площадью 107 кв. м на улице Бен-Яир продана за 710 тысяч шекелей. В Беэр-Шеве 2-комнатная квартира площадью 50 кв. м на улице Авиа ха-Шофет продана за 550 тысяч шекелей. 3,5-комнатная квартира площадью 83 кв. м на улице Нахум Гутман продана за 800 тысяч шекелей. В Ашдоде 2-комнатная квартира площадью 49 кв. м на улице Мишмар ха-Ярден продана за 952 тысяч шекелей. В Иерусалиме 2-комнатная квартира площадью 53 кв. м на улице Эйхаль-Мишпат продана за 2,02 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 60 кв. м на улице Дов Грунер продана за 1,23 млн шекелей. В Кфар-Сабе 4-комнатная квартира площадью 120 кв. м и 180-метровым балконом на улице Райзенбах продана за 2,425 млн шекелей. 4,5-комнатная квартира площадью 125 кв. м 75-метровым балконом на улице Моран продана за 2,47 млн шекелей. В Нетании 4,5-комнатная квартира площадью 117 кв. м на улице Олеш Мацуй продана за 1,13 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м и 12-метровым балконом на улице Макдональд продана за 1,58 млн шекелей. В Афуле 4-комнатная квартира площадью 118 кв. м на улице Усышкин продана за 810 тысяч шекелей. 4-комнатная квартира площадью 130 кв. м на улице Керен ха-Йесод продана за 850 тысяч шекелей. 4-комнатная квартира площадью 120 кв. м на улице Эшель продана за 1,06 млн шекелей. В Харише 4-комнатная квартира площадью 104 кв. м и 75-метровым садиком на улице Орен продана за 1,25 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м и 100-метровым садиком на улице Тамар продана за 1,58 млн шекелей. 4,5-комнатная квартира площадью 110 кв. м и 23-метровым балконом на улице Алон продана за 1,15 млн шекелей. message 57949380 950.000 - с видом на армейскую базу: начато строительство льготного жилья в Ришон ле-Ционе Всего на территории, освобождаемой ЦАХАЛом, будет построено 20.000 единиц жилья Вести - Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/B1y1Ez84P Wed, 09 Sep 2020 12:9:31 +03:00 В Ришон ле-Ционе официально начато строительство нового микрорайона, который будет возведен на территории, где раньше находилась армейская база "Црифин". Об этом стало известно в среду, 9 сентября. Компания "Тидхар бния" осуществит строительство для группы "Мор – проект мегурим". В рамках проекта будут выстроены 254 единицы жилья в районе Наркисим в северо-восточной части города. Проект возводится на территории крупной базы ЦАХАЛа, которая переведена в южную часть страны в рамках решения армейского руководства перенести ряд баз из центра страны на периферию, чтобы увеличить площади для строительства в районах повышенного спроса. Стоимость строительных работ оценивается в 220 млн шекелей, а доходы от проекта составят около 435 млн шекелей. Проект осуществляется на въезде в район Наркисим, он будет включать в себя три высотных здания, в 22 этажа каждое, и торговые площади на 2000 кв. м. Они будут возведены по обеим сторонам проспекта Иерушалаим, напротив открытого торгового центра. В проект включено и создание зеленой зоны площадью 300 кв. м. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" 181 квартира из 254 будут проданы в рамках программы "Мехир ла-миштакен" для израильтян, которые выиграли в лотерее удешевленных квартир. Речь идет о трехкомнатных единицах жилья стоимостью до 950 тысяч шекелей. Остальные квартиры будут состоять из 5-6 комнат и будут поступят в продажу для всех желающих. Для сравнения, пятикомнатная квартира площадью в 120 кв.м. с балконом на высоких этажах будут стоить около 2,7 млн шекелей. Данный проект является лишь первым из тех, которые будут построены на освобождаемой ЦАХАЛом территории. Всего там будут построены около 20.000 единиц жилья, а также созданы рабочие места и торговые центры. В рамках проекта будет также создан общий парк, который будет эксплуатироваться совместно мэриями Ришон ле-Циона и соседнего Беэр-Яакова. message 57945290 В Израиле меняются правила строительства льготного жилья: что придумал Лицман Новая программа минстроя резко отличается от "Цены для новосела", многие льготы отменят Хила Цион https://www.vesty.co.il/main/article/S1kKd11H4w Tue, 08 Sep 2020 17:16:32 +03:00 Совет по земльным ресурсам Израиля утвердил во вторник, 8 сентября, программу "Жилье по сниженной цене", предложенную министром строительства Яаковом Лицманом. План строительства дешевых квартир на периферии должен заменить программу "Цена для новосела", разработанную под руководством бывшего министра финансов Моше Кахлона и действовавшую с 2015 года. Согласно новой программе, территория Израиля поделена на три зоны. В первую входят престижные районы со стабильно высокими ценами на жилье. Во вторую - районы, где квартиры пользуются повышенным спросом. В третью - периферийные районы. Во второй и третьей зонах предполагается проводить лотереи для обладателей льгот минстроя. Выигравшие получат право на приобретение жилья по льготной цене. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Казалось бы, принцип тот же, что и у программы "Цена для новосела", однако новая программа существенно отличается от старой. Суть изменений, предложенных Лицманом, состоит в том, что цену на льготное жилье будет устанавливать государство, а не строительные компании, участвующие в тендере. Программа "Цена для новосела" предусматривала государственное регулирование цен на земельные участки под застройку, а окончательную цену на квартиру определяли застройщики по итогам тендера. Согласно новой программе, в первой, "престижной" зоне участки на строительство будут выделять застройщикам по свободным рыночным ценам, без льгот. Кто предложит больше денег, тот и получит участок. Действовавшие ранее льготы в таких городах, как Тель-Авив, Гиватаим, Герцлия и Рамат ха-Шарон, будут отменены. Во второй зоне (районы повышенного спроса) программа "Жилье по сниженной цене" не предусматривает государственную субсидию, однако на цену жилплощади установлено ограничение. Чтобы получить участок, застройщик должен дать обязательство о продаже квартир не дороже 22.000 шекелей за 1 кв. м. Ограничения будут действовать в таких городах, как Ашдод, Беэр-Яаков, Гедера, Модиин, Нетания, Реховот, Ришон ле-Цион, Хадера и Япредложит больше денег, тот и получит участок. Действовавшие ранее льготы в таких городах, как Тель-Авив, Гиватаим, &nbsp;Герцлия и Рамат ха-Шарон, будут отменены.</p> <p>Во второй зоне (районы повышенного спроса) программа "Жилье по сниженной цене" не предусматривает государственную субсидию, однако на цену жилплощади установлено ограничение. Чтобы получить участок, застройщик должен дать обязательство о продаже квартир не дороже 22.000 шекелей за 1 кв. м.</p> <p>Ограничения будут действовать в таких городах, как Ашдод, Беэр-Яаков, Гедера, Модиин, Нетания, Реховот, Ришон ле-Цион, Хадера и Явне.</p> <p>В третьей, периферийной зоне будет установлена твердая цена как на участки, так и на жилплощадь. При рассмотрении заявок на тендеры предпочтение будет оказано застройщикам, готовым вложить наибольшие средства в развитие инфраструктуры новых районов.</p> <p>В третью зону входят Ашкелон, Бейт-Шеан, Димона, Йокнеам, Кирьят-Шмона, Мигдаль ха-Эмек, Офаким, Сдерот, Цфат и другие города Негева и Галилеи.</p> <p>Утверждение программы позволяет немедленно приступить к проведению тендеров на застройку участков в первой и второй зонах. Проектам в третьей зоне, где на строительство каждой квартиры должна быть выделена крупная государственная субсидия, придется подождать: пока не утвержден бюджет, распределять участки невозможно.</p> <p>Отметим, что с начала 2020 года Управление земельных ресурсов распределило участки для строительства <a href="https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-57876510,00.html" class="bluelink" style="">лишь 5000 единиц жилья</a>. Для сравнения: в 2019 году на конкурсной основе были распределены участки на строительство 38.000 квартир.</p> <p>Совет по земельным ресурсам также утвердил предоставление субсидии на улучшение и развитие инфраструктуры Эльада, одного из центров компактного проживания ультраортодоксов. &nbsp;В Эльаде, численность населения которого в настоящее время составляет 48.000 человек, планируется строительство 1000 единиц жилья и промышл message 57942820 ЦСБ: такие квартиры сейчас покупают в Израиле Также стало известно, кто стал больше покупать, а кто больше продавать и где Вести - Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/HkFnOCE4w Tue, 08 Sep 2020 13:19:51 +03:00 Как свидетельствует отчет Центрального статистического бюро Израиля, опубликованный 8 сентября, в июле 2020 года было продано 8000 квартир, что на 13% меньше, чем в июне этого года и в июле прошлого. При этом квартир со вторых рук было продано 6000, что на 14% меньше, чем в июле прошлого года, и на 10% меньше, чем в июне нынешнего. Продажи новых квартир сократились в июле на 15%. Спрос на квартиры упал во всех районах страны, кроме Нацерета, где он вырос на 22%, и Тверии, где уровень спроса сохранился на прежнем уровне. Самый большой спад зафиксирован в Тель-Авиве, Иерусалиме и Центральном округе. Что касается молодых пар, то они купили в июле 5400 квартир, что на 9% больше, чем в июле прошлого года. Основная причина роста вызвана повышенным спросом на квартиры в рамках проекта "Цена для новосела" (Мехир ле-миштакен), где было продано 1700 единиц жилья (на 36% больше, чем в июле прошлого года), потому что продажи квартир молодым на общем рынке как раз сократились на 8% по сравнению с июнем и составили 3700 единиц жилья. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Среднестатистический доход семьи, купившей квартиру в рамках проекта "Цена для новосела", составил в июле 23.700 шекелей, что на 41% больше, чем у покупателей квартир на общем рынке недвижимости. Люди, улучшающие свои жилищные условия, купили в июле 3400 квартир, что на 14% меньше, чем в июле прошлого года. Инвесторы, приобретающие квартиры для сдачи в аренду, купили в июле всего 880 квартир, что на 40% меньше, чем в июле прошлого года, и на 32% меньше, чем в июне нынешнего. Продажи квартир инвесторами сохранились почти на прежнем уровне: в июле ими было продано около 2000 квартир, что на 4% меньше, чем в июле прошлого года. При этом в районе Реховота и Беэр-Шевы отмечен рост на 30% продаж квартир инвесторами, а в Тель-Авиве, Иерусалиме и Центральном округе – спад на 20-30%. message 57935670 Без балконов и расширения площади: что предлагается взамен ТАМА-38 Полноценной альтернативы отмененной программе еще не найдено. Все варианты выглядят хуже Вести - Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/S1JOTN7Ew Mon, 07 Sep 2020 8:59:54 +03:00 Программа ТАМА-38 - генеральный план укрепления существующих сооружений на случай землетрясения или ракетных обстрелов - прекратила действие с мая 2020 года, однако до сих пор непонятно, какая предлагается альтернатива. Хотя в министерстве строительства и признали программу "неудачной", ничего лучше придумать пока не могут. Об этом в понедельник, 7 сентября, пишет Гила Цион в колонке для Ynet. Автор подчеркивает, что отмена ТАМА-38 привела к неопределенности на рынке недвижимости, который и без того страдает от последствий эпидемии коронавируса. Новый нормативный документ, который зреет в недрах минстроя, призван прежде всего вернуть стабильность рынку и предложить программу обновления городов "более безопасным, быстрым и эффективным способом". Иными словами, чтобы в ней были заинтересованы и местные власти, и подрядчики, и, разумеется, жители домов, подлежащих реконструкции. Проблема в том, что, принимая в 2005 году программу ТАМА-38, правительство руководствовалось теми же принципами. Но в итоге выяснилось, что без серьезных экономических стимулов убедить местные советы браться за столь локальные проекты невозможно. Муниципалитеты в последние годы осознали, что секрет их экономического выживания - в строительстве коммерческих центров и промзон. Отсюда идут основные поступления в муниципальную казну по налогам на недвижимость. Параллельно они готовы заниматься и ТАМА-38, но сугубо в тех рамках, которые определяются государственным финансированием. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Еще одна проблема состояла в том, что подрядчикам выгоднее заниматься реконструкцией жилого фонда в зонах повышенного спроса (Тель-Авив, Рамат-Ган, Герцлия), где каждый проект приносил им неплохие деньги. Но основной фонд, подпадающий по действие ТАМА-38, расположен как раз на периферии. А там заработки гораздо меньше. В качестве альтернативы ТАМА-38 пока предлагаются два варианта. Согласно первому, муниципалитеты получат возможность давать разрешение на смешанные проекты, где блема состояла в том, что подрядчикам выгоднее заниматься реконструкцией жилого фонда в зонах повышенного спроса (Тель-Авив, Рамат-Ган, Герцлия), где каждый проект приносил им неплохие деньги. Но основной фонд, подпадающий по действие ТАМА-38, расположен как раз на периферии. А там заработки гораздо меньше.</p> <p>В качестве альтернативы ТАМА-38 пока предлагаются два варианта. Согласно первому, муниципалитеты получат возможность давать разрешение на смешанные проекты, где часть реконструированной недвижимости продолжит использоваться под жилье, а другая - для коммерческих целей. Вариант может привлечь подрядчиков, но вряд ли жильцы согласятся соседствовать с магазинами, ресторанами или мастерскими.</p> <p>Вторая альтернатива - отмена ограничений для подрядчиков (они имели право достраивать к существующим зданиям 1-2 этажа) в обмен на обязательство строить быстро и без задержек. Проблема в том, что подрядчик может дать такое обязательство, однако нет никакой гарантии, что не столкнется с бюрократией проектировщиков и муниципальных советов.&nbsp;</p> <p><strong>►А что с жильцами?</strong></p> <p>Главная загвоздка со всеми альтернативными программами состоит в том, что они в меньшей степени стимулируют жителей домов, подлежащих реконструкции, как это было в рамках ТАМА-38. Жители готовы прожить пару лет в условиях непрекращающейся стройки, но взамен хотят получить дополнительную площадь, стоянку, лифт, балкон.&nbsp;</p> <p>В альтернативных планах таких "стимулов" уже гораздо меньше, а в некоторых вариантах и нет вообще. Например, балкон более не является обязательным для каждого проекта, а площадь квартир в некоторых случаях может даже уменьшиться.</p> <p>Помимо этого, как уже было сказано, далеко не все жильцы обрадуются появлению детского сада на первом этаже здания. Так же, как магазина, кафе или мастерской. Отмена освобождения от уплаты налога на улучшение почти наверняка снизит экономическую жизнеспособность разработчиков, и вполне вероятно, что некоторые проекты message 57923810 Цены на жилье в Израиле: где продают 2-комнатную квартиру за 2,2 млн шекелей Стоимость квартиры зависит от района и открывает возможности для людей с разным бюджетом Вести-Ynet https://www.vesty.co.il/main/article/Bk5uvRkVw Fri, 04 Sep 2020 18:6:43 +03:00 Несмотря на экономический кризис, активность на рынке недвижимости Израиля в последнее время высока. Так что происходит с ценами в разных городах? Об этом можно узнать из выборочной сводки проданных на этой неделе квартир, предоставленной риэлторской компанией "Англо-Саксон" и опубликованной 4 сентября порталом Ynet. В Араде 3,5-комнатная квартира площадью 80 кв. м на улице Бен-Яир продана за 450 тысяч шекелей. В Беэр-Шеве 3-комнатная квартира площадью 72 кв. м на улице Кафрисин продана за 692 тысячи шекелей. 4-комнатная квартира площадью 93 кв. м на улице Роках продана за 785 тысяч шекелей. В Тель-Авиве 2-комнатная квартира площадью 40 кв. м на улице Шоава в центре города продана за 2,2 млн шекелей. 3-комнатная квартира площадью 80 кв. м на улице Кирьят-Шалом продана за 1, 75 млн шекелей. В Харише 4-комнатная квартира площадью 98 кв. м и 12-метровым балконом на улице Сапир продана за 1,04 млн шекелей. 4-комнатная квартира площадью 120 кв. м с 230-метровым садиком на улице Рубин продана за 1,51 млн шекелей. В Хадере 3-комнатная квартира площадью 75 кв. м на улице Танаим продана за 970 тысчя шекелей. 4-комнатная квартира площадью 108 кв. м на улице Голани продана за 1,025 млн шекелей. 5-комнатная квартира площадью 90 кв. м на улице Пелег продана за 1,15 млн шекелей. 5-комнатная квартира площадью 125 кв. м на улице Нацив продана за 1,28 млн шекелей. В Афуле 4-комнатная квартира площадью 65 кв. м на улице Агур продана за 520 тысяч шекелей. 4-комнатная квартира площадью 100 кв. м на улице Шарет продана за 630 тысяч шекелей. 5-комнатная квартира площадью 121 кв. м на улице Израэли продана за 1,09 млн шекелей. message 57908650 По цене дворца: в Израиле продана вилла стоимостью почти в 100 миллионов Новый хозяин роскошного особняка - совладелец сервиса Airbnb Оливер Юнг Вести - Калькалист https://www.vesty.co.il/main/article/rJzNC0s7D Tue, 01 Sep 2020 19:33:35 +03:00 Вилла в Герцлии продана за 92,7 миллиона шекелей. Это одна из крупнейших сделок в сфере недвижимости в Израиле. 4-этажный особняк площадью 999 кв. метров расположен в Герцлии-Питуах, главном городе израильского хай-тека. Вилла стоит на участке площадью 2 гектара. О размере комнат говорит всего один показатель: на 4 этажах - лишь 9 комнат. Остальное может дописать ваше воображение. О цене дома стало известно 1 сентября 2020 года, хотя сама сделка состоялась в июне 2019-го. Речь идет о вилле Ади Федермана и его супруги Тали. Ади – сын Дэйвида Федермана, "шоколадного короля" Израиля, в прошлом владельца концерна "Элит", а также заводов "Мифалим Петрохимиим", совладельца баскетбольного клуба "Маккаби Тель-Авив". Федерман-младший приобрел участок в Герцлии в 2005 году у прежнего владельца - командира ВВС ЦАХАЛа в отставке Дана Толковского. Участок обошелся покупателю "всего" в 16 миллионов шекелей. Новый владелец построил роскошное здание по самым высоким стандартам с большим садом и огромным бассейном. Особняк окружен густым кустарником, скрывавшим частную жизнь семейства Федерман от глаз прохожих. Редкие фотографии просачивались в социальные сети после мероприятий, устраиваемых хозяевами на вилле, с участием знаменитостей, в том числе Ципи и Бар Рафаэли. Подключайтесь к Telegram-каналу "Вестей" Это самая дорогостоящая сделка в Герцлии: дома похожего размера продаются здесь по более дешевым ценам, причем разница составляет десятки миллионов шекелей. Согласно информации посредника, осведомленного о подробностях сделки, причиной столь высокой цены стали особенности самого участка: "В Герцлии-Питуах очень сложно найти участок земли подобного размера – 2 дунама. Как правило, для этого нужны два участка по 1 дунаму, объединение которых требует специальных разрешений на строительство, и это может занять долгие годы. Кроме того, вилла Федермана построена по очень высоким стандартам и относительно новая". Покупателем недвижимости стал Оливер Юнг, израильтянин немецкого происделки, причиной столь высокой цены стали особенности самого участка: "В Герцлии-Питуах очень сложно найти участок земли подобного размера – 2 дунама. Как правило, для этого нужны два участка по 1 дунаму, объединение которых требует специальных разрешений на строительство, и это может занять долгие годы. Кроме того, вилла Федермана построена по очень высоким стандартам и относительно новая".&nbsp;</p> <p>Покупателем недвижимости стал Оливер Юнг, израильтянин немецкого происхождения, инвестор в сфере хайтека, считающийся одним из совладельцев платформы Airbnb. &nbsp;Известно, что сейчас чета Федерманов переехала в другой дом неподалеку от своей бывшей виллы, который взяла в аренду. А новый владелец делает ремонт по собственному вкусу.&nbsp;</p> <p><a href="https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5452970,00.html" class="bluelink" style="">Так выглядят дома самых богатых людей Израиля: взгляд изнутри</a></p> <p><a href="https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5622335,00.html" class="bluelink" style="">Как живут и что носят самые богатые люди в Израиле</a></p> <p>•<strong> Подробности на иврите читайте </strong><a href="https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3847239,00.html" class="bluelink" style=""><strong>здесь</strong></a></p> <p><br></p> message