Бней-Брак сильно пострадал от осколков ракет, и это еще раз поставило вопрос о законности самодельных пристроек в этом городе Хила Цион, Ynet https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2026/04/05/yk14730280/yk14730280_0_19_283_160_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/bjscrez2zl Fri, 10 Apr 2026 17:14:55 +03:00 Город Бней-Брак, самый густонаселенный в Израиле, сильно пострадал во время войны с Ираном от множества попаданий осколков и фрагментов ракет. Десяткам квартир нанесен тяжелый ущерб. И среди прочих вопросов к городу возник такой: насколько безопасны самодельные балконы для сукки, пристроенные почти в каждом доме? По оценке, они значительно усиливают опасности плотной застройки города. Речь идет о конструкциях, которые изначально возводились к празднику Суккот, а позже были переделаны в жилые комнаты. Часто такие балконы возводят на металлических сваях или укрепляют кустарными средствами без инженерного надзора, что создает серьезную угрозу как в обычное время, так и в чрезвычайных ситуациях. В своих отчетах госконтролер не раз указывал на опасность незаконных пристроек, в том числе балконов для сукки в Бней-Браке, подчеркивая угрозу для безопасности жильцов. Управление по контролю за недвижимостью также стало расследовать нарушения планирования и строительства в этом городе, где одно из главных нарушений - именно балконы для установки сукки. Может рухнуть в любую минуту: незаконные балконы угрожают жизни израильтян Сложный соседский конфликт в 3-этажном доме с 6 квартирами привел к рассмотрению законности строительства таких балконов в Бней-Браке и обсуждению этой проблемы на окружной апелляционной комиссии Тель-Авива под председательством адвоката Ревиталь Аппельбойм. Заявители обратились за помощью в комиссию после того, как двое соседей подали в мэрию запросы на пристройки к их собственным квартирам. В своих запросах соседи просили в одной квартире превратить существующий обычный балкон в балкон для сукки, во второй квартире - достроить обычный балкон, а также закрыть пустоты, возникшие в здании в результате более ранней застройки, и добавить защищенные помещения (МАМАДы). Заявители же утверждали, что на самом деле таким образом их соседи пытаются задним числом узаконить серьезные строительные нарушения. Они заявили, что соседи уже и так достроили без разрешения дополнительные балконы в своих квартирах, а их запросы на новое разрешение лишь призваны узаконить эти пристройки. Кроме того, по словам заявителей, достроенные МАМАДы и балконы выходят за допустимые линии застройки, нарушая приватность других жильцов и доступ солнечного света в их квартирв. В заявлении говорилось о попытке соседей построить "двойные балконы", которын противоречпт разрешению на возведение и обычного балкона, и балкона для сукки в одной квартире сверх допустимых прав на застройку. В ходе заседания окружной апелляционной комиссии выяснилось: местная комиссия Бней-Брака одобрила запрос на эти пристройки, не потребовав исправления нарушений, совершенных соседями. Однако в местной комиссии заявили, что обычно дают разрешение на достройку и балкона для сукки, и обычного балкона, толкуя правила по своему усмотрению. Также выяснилось, что разрешения на пристройки были выданы соседям без какой-либо проверки их квартир. В своем решении апелляционная комиссия постановила: местная комиссия Бней-Брака закрывала глаза, выдавая разрешения на пристройки, и теперь для выдачи разрешения на пристройку понадобится снос достроенных объектов, считающихся нарушением. Председатель комиссии с ходу отвергла толкование относительно двойных балконов, пояснив, что нельзя разрешать строительство и обычного балкона, и балкона для сукки сверх допустимой квоты - особенно когда существуют нарушения строительства. В ходе обсуждения стороны достигли компромисса, в рамках которого соседи обязаны подать новую заявку на пристройки с учетом данных обо всех существующих площадях застройки и снести незаконные конструкции. По словам адвокатов заявителей, немыслимо, чтобы жители создавали фиктивные площади в своих квартирах, утверждая, будто они не входят в основную площадь квартиры, только чтобы достраивать балконы за счет качества жизни соседей. Адвокаты добавили, что вслед за решением окружной апелляционной комиссии будут поданы и другие апелляции на незаконную пристройку балконов для сукки и других жилых площадей в Бней-Браке. В мэрии Бней-Брака так прокомментировали ситуацию: "Вопреки заявленному, апелляционная комиссия не вынесла никакого положительного решения в данном разбирательстве, тем более "прецедентного". В ходе слушания и благодаря состоявшемуся диалогу, а также замечаниям председателя комиссии, стороны пришли к согласию. Мы понимаем стремление адвокатов к привлечению общественного внимания, но это не подходящий случай для этого". Подробности на иврите читайте здесь message rykhwttiwe Проверялись аналогичные квартиры. Разница достигает нескольких тысяч шекелей. Что выгоднее в долгосрочной перспективе: пояснение экспертов Вести-Ynet https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2025/08/31/ry9KZA119ge/ry9KZA119ge_1_46_1000_563_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/rykhwttiwe Tue, 31 Mar 2026 21:15:53 +03:00 Центральное статистическое бюро Израиля (ЦСБ) недавно опубликовало исследование о ситуации на рынке аренды жилья в стране, согласно которому доля арендаторов растет, тогда как доля владельцев квартир сокращается. На фоне того, что стоимость аренды продолжает стабильно повышаться, а цены на жилье, напротив, демонстрируют определенное замедление, возникает вопрос: что сильнее бьет по ежемесячным расходам израильского домохозяйства - аренда жилья или выплаты по ипотеке? Иными словами, что обходится дороже: ежемесячный ипотечный платеж или ежемесячная арендная плата за аналогичную квартиру в том же районе? Ответ на этот вопрос имеет критическое значение для рынка жилья: чем выше ежемесячный платеж по ипотеке по сравнению с арендой, тем сильнее это подталкивает молодые пары в сторону съемного жилья. Об этом 31 марта пишет Ynet. Проверка, проведенная для издания Mamon компанией Best Credit Mortgages and Finance, выявила разницу в тысячи шекелей в месяц между ипотечными выплатами и арендной платой за четырехкомнатные квартиры в отдельных районах десяти крупных городов. Фактически разрыв между стоимостью ипотеки и арендой затрудняет для израильтян покупку недвижимости, и потому многие либо предпочитают, либо вынуждены снимать жилье. Данные основаны на сделках, о которых сообщалось в Налоговое управление за последние полгода, при расчете ипотечных выплат исходя из финансирования в размере 65% сроком на 30 лет. Предполагается, что большинство населения берет ипотеку примерно на таких условиях. Размер арендной платы оценивался на основе средней доходности и объявлений на рынке. С другой стороны, в исследовании был рассчитан средний ежемесячный размер аренды четырехкомнатной квартиры в каждом районе. Для этого использовалось сочетание данных из реальных арендных объявлений и крупнейших израильских площадок. Главный вывод исследования заключается в том, что в большинстве проверенных районов арендовать квартиру дешевле, чем выплачивать ипотеку. Согласно данным, в районе Писгат-Оно в Кирьят-Оно разрыв между ежемесячной арендной платой и ипотечным платежом оказался самым высоким и составил 3397 шекелей. Далее следует район Бейт ха-Керем в Иерусалиме, где разница достигает 3018 шекелей. В районе Шикун-Бавли в Тель-Авиве разрыв составляет 2327 шекелей, а в Хадере - 1706 шекелей. В районе Ир ха-Яин в Ашкелоне разрыв составляет 1241 шекель, а в районе Шимон Перес в Нагарии - 853 шекеля. В районе Рамот в Беэр-Шеве разница между арендой и ипотекой достигает 600 шекелей, а в Неот-Афек в Кирьят-Бялике - 353 шекеля. В районе Байт ба-Парк в Ор-Йехуде разрыв составляет 297 шекелей, а в районе Хацерот ха-Мошава в Беэр-Яакове исследование показало, что ежемесячный ипотечный платеж ниже арендной платы всего на 23 шекеля. Беэр-Яаков стал единственным из рассмотренных городов, где аренда оказалась дороже ипотеки. "Несмотря на то что за последний год арендные ставки выросли более чем на 6%, высокие цены на квартиры по-прежнему определяют ситуацию на рынке, поскольку в большинстве мест ежемесячные выплаты по ипотеке заметно выше ежемесячной арендной платы", - объясняет ипотечный консультант Бен-Ами Яаков, основатель и генеральный директор компании Best Credit, проводившей исследование. По его словам, "в некоторых случаях речь идет о разнице в тысячи шекелей в месяц". Проверка попыталась ответить на вопрос, действительно ли население оказалось "приковано" к банкам. Ее результаты показывают, что почти половина израильтян берет ипотеку, которую можно определить как "рискованную". Эти данные отражают непростое положение израильских граждан, оформляющих жилищные кредиты: с 2023 по 2025 год ежемесячные выплаты по ипотеке выросли на 36% - с тех пор, как Банк Израиля начал повышать процентные ставки. Согласно данным Банка Израиля, около трех четвертей всех новых ипотечных кредитов были выданы с высоким уровнем финансирования - от 45% и выше, тогда как лишь четверть ипотек была оформлена ниже этого порога. Кроме того, по данным отчетов Банка Израиля за последние два года, почти половина израильтян взяли ипотеку, которая по банковским критериям считается рискованной, то есть с коэффициентом выплат свыше 30% от уровня их дохода. "Если три года назад при ипотеке в 1 миллион шекелей сроком на 30 лет минимальный ежемесячный платеж составлял около 3800 шекелей, то сегодня по тому же миллиону минимальный платеж уже достигает 5200 шекелей в месяц", - говорит Яаков. По словам оценщика недвижимости Арье Камиля из компании Kamil-Trashansky-Raphael, ключевой вопрос здесь - какой собственный капитал есть у человека и к какой цели он стремится с имеющимися у него средствами. Если, к примеру, у человека есть 2 миллиона шекелей собственного капитала и он хочет купить квартиру в Тель-Авиве или в центре страны, очевидно, что этой суммы будет недостаточно. В таком случае ему выгоднее даже просто получать банковский процент, который принесет порядка 100 тысяч шекелей в год и покроет расходы на аренду, чем брать ипотеку еще как минимум на 2 миллиона шекелей, по которой при нынешних условиях он будет платить в среднем около 5,5% годовых и ежемесячно около 11 тысяч шекелей на протяжении многих лет. Камиль добавляет, что нужно помнить: речь идет о сложном экономическом периоде. Возможности можно найти тогда, когда цены снижаются, поскольку это уменьшает уровень риска по ипотеке. С другой стороны, в вопросе аренды важен не только сам размер арендной платы, но и отсутствие защиты арендаторов, как, например, в Европе. Арендаторам, возможно, придется каждый год переезжать в новую квартиру в зависимости от условий договора аренды, а это влечет семейные последствия - перевод детей в другие учебные учреждения, изменение доступности работы и так далее. ►Ставка и тяжелое бремя Проверка выявила значительный разрыв, прежде всего в районах повышенного спроса, между ежемесячной арендной платой за четырехкомнатную квартиру и ежемесячными ипотечными выплатами. Как отмечает эксперт по финансированию и генеральный директор Центра недвижимости Дан Качановский, "когда процентная ставка резко выросла, расходы на финансирование покупки жилья значительно увеличились, особенно в районах повышенного спроса, таких как Иерусалим, Тель-Авив и Кирьят-Оно". По его словам, разрыв между ипотекой и арендой стал невыносимым для многих семей. Вывод таков: при покупке квартиры необходимо анализировать не только ее цену, но прежде всего стоимость финансирования в долгосрочной перспективе, включая все кредитные маршруты и связанные с ними риски. Высокая процентная ставка может превратить сделку, которая на бумаге выглядит выгодной, в тяжелое бремя на многие годы вперед. "Раньше инвестиции в покупку квартиры были однозначно выгодны в краткосрочной перспективе, поскольку более десяти лет мы наблюдали рост цен, - добавляет он. - Но из-за инфляционных и факторов безопасности за последний год мы увидели снижение цен. Поэтому я уже не думаю, что сегодня можно с уверенностью рассчитывать на дальнейший рост цен на недвижимость, особенно когда и сама процентная ставка делает такие инвестиции дороже". Качановский поясняет: "С экономической точки зрения арендовать сегодня выгоднее, чем покупать, но в конечном счете все упирается в альтернативы. Разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды все еще очень велик, а потому доходность инвестиций остается низкой. Когда речь идет о квартире для собственного проживания, решение во многих случаях продиктовано скорее психологическими мотивами, чем экономическими". "Если говорить исключительно о финансовой стороне, то разумнее было бы инвестировать средства, эквивалентные доходности от аренды, например в инвестиционную квартиру в других районах или на фондовом рынке в долгосрочной перспективе. В любом случае вложения в недвижимость - это часть портфеля, предназначенного для диверсификации рисков. Держать свободные деньги на банковском счете, не инвестируя их, и одновременно выплачивать проценты по ипотеке - менее рациональная с экономической точки зрения модель поведения", - поясняет он. Председатель государственной компании "Дира леаскир" ("Квартира в аренду") Хаим Фроймович отмечает: "За последнее десятилетие число арендных квартир в Израиле росло вдвое быстрее, чем число квартир в собственности - 3,5% против 1,9% в год. Для все большей части населения, особенно для молодежи и жителей центра страны, аренда - это уже не просто вариант по умолчанию, а осознанный выбор. Предыдущее поколение выросло с представлением, что владение квартирой - это высшая форма экономической безопасности, но реальность изменилась. Резкий рост цен на жилье и высокие процентные ставки превратили ипотеку в тяжелое бремя, которое далеко не все могут нести. Сбалансированный рынок жилья - это рынок, предлагающий реальное разнообразие возможностей". message ryicsltj11e Есть опция аренды - за 130.000 шекелей в месяц. Ранее в квартире жил посол Канады Вести-Ynet https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2022/09/15/BkxUpmDlbj/BkxUpmDlbj_0_132_853_480_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/ryicsltj11e Tue, 31 Mar 2026 18:05:07 +03:00 Ведущий политический обозреватель проправительственного 14-го канала ИТВ Яаков Бардуго, которого называют "рупором Нетаниягу", выставил на продажу элитную квартиру в Тель-Авиве за 70 млн шекелей, но можно и снять жилье – за 130.000 шекелей в месяц. Об этом стало известно во вторник, 31 марта. Квартира освободилась после того, как посольство Канады прекратило договор об аренде. Диппредставительству съем обходился примерно в 25.000 долларов в месяц. Бардуго повысил арендную плату, но в это время в посольстве начали сокращать бюджет и оптимизировать расходы. По словам источника на рынке элитной недвижимости, объект находится в продаже уже несколько лет, и ранее Бардуго предлагали значительную сумму, но он отказался. За последние годы цена выросла с примерно 60 до 70 млн шекелей. Здание на улице Хен, в котором находится квартира, было построено в 1950-х годах для семьи Алкон - одного из старейших импортеров и производителей грузовиков. Дом включен в список объектов под охраной муниципалитета Тель-Авива. Изначально это было трехэтажное элитное здание с лифтом и одной квартирой на этаж. Около 60 лет оно принадлежало семье Алкон и некоторое время использовалось как посольство Южной Кореи. В 2009 году здание приобрели Бардуго вместе с адвокатом Роном Бауром за 45 млн шекелей. После покупки объект прошел реконструкцию, были усилены конструкции и добавлены защищенные комнаты, а также надстроены еще три этажа. Квартиры на первых четырех этажах приобрели известные и состоятельные покупатели. Бардуго оставил себе 5-й и 6-й этажи, объединив их в роскошный дуплекс площадью около 450 кв. м с террасами примерно 200 кв. м, а также с около 10 парковочными местами и кладовыми в подземном паркинге. Сам Бардуго в квартире не жил - она долгие годы сдавалась посольству Канады. Последней там проживала посол - третья по счету, для которой квартира служила официальной резиденцией. Запрашиваемая цена - около 155.000 шекелей за квадратный метр (без учета террас) - считается очень высокой даже для рынка элитной недвижимости. Однако речь идет не о новом жилом комплексе, а об уникальном здании в центре Тель-Авива с ограниченным числом соседей и большой площадью, поэтому аналогичных предложений на рынке немного. Бардуго от комментариев отказался. Справка Яаков Бардуго родился 23 марта 1965 года в Лоде. Израильский медиаменеджер, политический комментатор, адвокат и предприниматель в сфере недвижимости. Родился в религиозной семье выходцев из Марокко. Служил в разведывательных подразделениях ЦАХАЛа (в том числе в подразделении радиоэлектронной разведки 8200). Окончил Тель-Авивский университет (политология) и получил юридическое образование, в 1997 году сдал экзамен на лицензию адвоката. В 1990–1994 годах занимал пост гендиректора центра местного самоуправления Израиля, затем возглавлял компанию по развитию экономики при местных органах власти. В 1997–2000 годах был гендиректором "Мифаль ха-Пайс" (национальной лотереи Израиля). Позднее работал в бизнесе, в том числе в сфере недвижимости и консалтинга, сотрудничал с крупными предпринимателями и участвовал в различных инвестиционных проектах. С 2000-х годов активно работает в медиа: был политическим комментатором и ведущим на радиостанции "ГАЛАЦ", вел политические программы, публиковал колонки в газете "Исраэль ха-йом". В последние годы — политический комментатор и ведущий на 14-м канале. В мае 2025 года полиция начала расследование в отношении Бардуго по подозрению в шантаже и угрозах израильским министрам. message bkni8mysbe Законопроект, который продвигает советник Нетаниягу, вызвал целый ряд возражений Гад Лиор https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2025/07/15/ByCPQQ48gx/ByCPQQ48gx_0_0_3000_1688_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/bkni8mysbe Tue, 31 Mar 2026 14:41:27 +03:00 Законопроект о субсидировании ипотечной ссуды (машканта), который продвигает экономический советник премьер-министра проф. Ави Симхон, должен быть представлен на рассмотрение правительства во вторник, 31 марта. Эта инициатива вызвала резкие возражения со стороны Банка Израиля, министерства финансов и юридического советника правительства. В минфине утверждают, что отсутствует источник финансирования субсидии. Для реализации закона необходимы бюджетные средства в размере 2 млрд шекелей. Чтобы получить эти деньги, необходимо вновь урезать бюджет всех государственных ведомств или повысить уровень разрешенного бюджетного дефицита с 4,9% до 5%. Проф. Симхон начал продвигать законопроект несколько месяцев назад - в интересах тех, кто взял ссуду на покупку первой квартиры до резкого повышения учетной ставки Банка Израиля и теперь вынужден ежемесячно выплачивать высокие проценты. Повышение ставки обернулось для бюджета многих израильских семей ощутимыми финансовыми потерями. В пояснении к законопроекту сказано, что инициатива призвана частично компенсировать ущерб, понесенный с 2022 года (т. е. с момента повышения ставки). Симхон предлагает субсидировать до 75% реального повышения ежемесячного возврата ссуды. В случае, если платеж банку увеличился на 800 шекелей в месяц, государство должно перевести получателю машканты 600 шекелей. Проф. Ави Симхон пояснил, что законопроект учитывает интересы молодых семей, для которых повышение учетной ставки стало тяжким бременем. Кроме того, субсидия должна способствовать расширению объема потребительского спроса на внутреннем рынке. В минфине, в свою очередь, не только указали на отсутствие источника финансирования, но и выразили сомнения относительно целесообразности субсидии. "Почему нужно помогать именно тем, кто выплачивает машканту, а не малым бизнесам?" - спросил источник в финансовом ведомстве. Кроме того, в министерстве считают, что принятие закона подорвет антиинфляционную политику. Еще одно опасение - увеличение числа несостоятельных должников, которые берут ссуду в надежде, что государство поможет расплатиться. Банк Израиля перед заседанием правительства обратился к министрам с напоминанием о том, что с 2022 года возросли не только выплаты по машканте, но и цены на жилье. Таким образом, личный капитал получателя ссуды увеличился за этот период в среднем на 200.000 шекелей. В центробанке считают, что утверждение закона приведет к перекачиванию общественных средств в карманы тех, кто обогатился за счет ситуации на рынке. В офисе юрсоветника правительства указали министру юстиции Яриву Левину: "Обсуждение инициативы правительством было прервано из-за решения немедленно продвигать законопроект - несмотря на его неготовность. Необходимо вернуться к процедуре, обязательной для формулирования правительственного законопроекта". Возражения высказали и общественные активисты. Так, Томер Рабинович, гендиректор организации "Даф хадаш", сказал: "Нынешняя попытка государственного вмешательства не только не решает проблему, она игнорирует существующие трудности и даже обостряет их. Вместо изменения правил кредитования жилья государство собирается компенсировать их последствия. Сегодня банки предоставляют ссуды, поглощающие львиную долю месячного дохода граждан, не оставляя получателям даже минимальной экономической безопасности. В этих условиях субсидия на возврат машканты - плата за молчание". • Из-за войны с Ираном: купить квартиру будет еще сложнее, проекты буксуют • Средняя машканта в Израиле увеличилась почти до 1 млн шекелей • Машканта "съедает" более 30% дохода у половины имеющих ипотеку израильтян Рабинович предупредил, что субсидия приведет к удорожанию кредитов и новой волне повышения цен на рынке жилья. Подробности на иврите читайте здесь message byuzywko11x Как будут утверждаться проекты и какие права получат жильцы: разъяснения адвоката Хила Цион https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2026/03/31/Byg3axKjWx/Byg3axKjWx_0_111_961_540_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/byuzywko11x Tue, 31 Mar 2026 13:12:06 +03:00 Кнессет утвердил в ночь на вторник, 31 марта, закон о восстановлении жилья, пострадавшего от ракетных обстрелов, ранее одобренный парламентской комиссией по внутренним делам и экологии. Закон призван ускорить выполнение восстановительных работ. Он предоставляет местным властям широкие полномочия в вопросах планирования и устанавливает нормы восстановления районов, понесших ущерб при обстреле. Согласно новому закону, для одобрения плана работ необходимо согласие 51% жильцов пострадавшего здания или 80% жильцов района. Кроме того, предусмотрен механизм компенсаций для жильцов, которые не хотят ждать возведения новых зданий и согласны получить денежное возмещение в размере стоимости новой квартиры, с улучшенными жилищными условиями. Закон определяет подлежащий восстановлению район (אזור שיקום) как "территорию, понесшую ущерб в ходе военных действий, где существуют основания для реализации проектов городской реконструкции". Решение относительно проекта должна принимать комиссия в составе представителей Управления планирования, бюджетного отдела минфина, Налогового управления, государственного оценщика недвижимости и местных властей. Комиссия перед подачей государству рекомендации обязана опубликовать ее - с тем, чтобы граждане могли представить замечания и возражения в 14-дневный срок. В тексте закона подчеркивается, что подлежащим восстановлению районом можно объявить не только полностью разрушенные здания, но и дома, понесшие существенный ущерб, отразившийся на их физическом состоянии и стабильности конструкции. Таким образом, сносу могут подлежать здания, не объявленные аварийными, но требующие длительного ремонта. Адвокат Ишай Ицикович, глава отдела недвижимости адвокатской фирмы "Агмон и Тульчински", пояснил, что в подлежащий восстановлению район могут быть включены и здания, не пострадавшие от обстрелов, в том числе общественные, если проектом предусматривается новая застройка всего всего района. Однако в таких случаях предусмотрен целый ряд ограничений. Ицикович также обратил внимание на то, что, согласно закону, стоимость новой квартиры для жильцов, не желающих ждать окончания строительства, определяет не застройщик, а государственный оценщик. В расчет должна приниматься политика местных властей относительно компенсации за жилье. Если муниципалитет или местный совет не принял решения по этому вопросу, к площади пострадавшей квартиры должны быть добавлены 4 кв. м. Продвижение законопроекта о компенсации началось около 10 месяцев назад при поддержке министров финансов, строительства и внутренних дел. Предложение, представленное правительством, было объединено с законопроектом, внесенным депутатом Яаковом Ашером (Яадут ха-Тора) в порядке частной инициативы. • Из-за войны с Ираном: купить квартиру будет еще сложнее, проекты буксуют Отметим, что закон, одобренный кнессетом, вызывает серьезные возражения со стороны ряда общественных организаций. Так, например, добровольное объединение "Бе-Маком - планирование и права человека" распространило заявление, в котором инициатива правительства названа "орудием продвижения программы сноса старого жилья и строительства нового (пинуй-бинуй), а не компенсаций за ущерб". Подробности на иврите читайте здесь message hk6h6t7i11x Эксперты делятся мнением о причинах кризиса и путях его преодоления Вести-Ynet https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2026/03/18/Hkr011xf009We/Hkr011xf009We_31_0_1593_896_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/hk6h6t7i11x Fri, 27 Mar 2026 09:36:25 +03:00 Цены на аренду в Израиле продолжают стабильно расти, особенно в центре страны. Есть ли у государства какие-то решения и какие сюрпризы готовит рынок? Ответы на эти вопросы в пятницу, 27 марта, пытался найти обозреватель Ynet по вопросам недвижимости Ури Ходи. Эяль Хендлер, владелец группы "Кнаан", объясняет, откуда берется спрос, подталкивающий цены на аренду вверх: "Чем активнее инвесторы выходят с рынка, как того хочет государство; чем глубже проекты регулируемой аренды тонут в море бюрократии; чем дольше молодые пары "сидят на заборе" и вместо покупки квартиры снимают жилье, - тем выше становится спрос на аренду. Но беда даже не в этом. Беда в том, что предложения нет". По мнению эксперта, решение проблемы - в совершенствовании проектов долгосрочной аренды. И так, чтобы они были выгодны застройщикам и создавали большое предложение на рынке. Кроме того, государство должно, вопреки тому, что происходит сейчас, поощрять частных инвесторов к покупке квартир для последующей аренды. Это тоже насыщает рынок. Яки Рейснер, глава группы Reisdor, добавляет: "Арендные цены растут, потому что предложение попросту не успевает за спросом, а когда нет упорядоченной альтернативы, рынок опирается на рассредоточенный частный фонд и краткосрочные договоры, порождающие нестабильность". По его мнению, решение состоит в последовательном увеличении фонда долгосрочной аренды: специализированные проекты вроде "Квартира - съемщику" и институциональная аренда, задающие иной стандарт - профессиональное управление, долгосрочное обслуживание, стабильные договоры и прозрачный механизм для арендаторов. "Более 30 тысяч квартир на стадии маркетинга, заселения и строительства" Спрос на самом деле бьет рекорды. Инвесторы пока не вернулись на рынок, что не позволяет увеличиваться фонду арендного жилья, однако существует и институциональный канал. Ответственна за него компания ""Дира лехаскир" (דירה להשכיר) - государственная компания по арендному жилью. Ее председатель Хаим Фроймович говорит: "Существует фонд в десятки тысяч единиц жилья на стадии реализации и заселения. Более 30 тысяч единиц находятся на стадии маркетинга, заселения и строительства, а свыше 100 тысяч - в стадии планирования. В 2025 году по тендерам по всей стране было дано разрешение на возведение тысяч квартир, предназначенных для долгосрочной аренды". Орталь Хаарош, глава отдела продаж группы Shuval, называет еще одну проблему рынка аренды: из-за войны срываются сроки сдачи в эксплуатацию многих новостроек, а это означает, что квартировладельцы вынуждены продолжать жить на съемном жилье. "Это порождает прорывной рост цен, безумный спрос", - говорит Орталь. И добавляет: "Государство обязано выделить больше ресурсов для "Дира лехаскир", необходимо развивать и совершенствовать программу, давать бюджеты, чтобы компания могла инициировать программы и быть гораздо более заметной на жилищном рынке". Дрор Охев-Цион, генеральный директор и владелец Dara Shivuk Nadlan, обращает внимание на рыночные тендеции: "Что мы видим на жилищном рынке? Цены на покупку жилья стабилизировались и даже немного снизились, но аренда продолжает расти. Этот разрыв свидетельствует прежде всего о затяжном дефиците предложения арендного жилья и отсутствии эффективных системных решений со стороны государства". Эксперт напоминает, что основная часть рынка аренды держится на частных инвесторах - и не случайно. Поэтому, считает он, для стабилизации рынка нужна политика, поощряющая приток частного капитала и покупку квартир инвесторами. "Несколько лет назад было принято решение ужесточить условия для инвесторов в недвижимость - ввести высокий налог на покупку второй квартиры и низкий коэффициент финансирования. Сейчас требуется ровно обратное: существенное снижение налога на покупку второй квартиры и расширение коэффициента финансирования для инвесторов - с 50% до 75%). Это стимулирует возвращение инвесторов. Без такого шага предложение арендных квартир продолжит сокращаться, а давление на цены - нарастать", - добавляет Дрор Охев-Цион. "Спрос взлетает, предложение остается ограниченным" Маор Дуэк, генеральный директор Manif Financial Services, объясняет, почему малое число сделок в отрасли создает большое давление на рынок аренды: "Когда в Израиле продается менее 5000 новых квартир в месяц, возникает разрыв. Нам необходимо не менее 60.000 новых квартир в год для удовлетворения спроса. Фактически же сегодня темп упал до 2000-2500 квартир в месяц, а, следовательно, половина потенциальных новоселов нуждается в аренде. Так складывается обратная ситуация: спрос на квартиры для покупки падает из-за ожиданий снижения цен или высокой ставки, а спрос на аренду взлетает - при ограниченном предложении". По словам Дуэка, проблему усугубляют еще два фактора: война с инвесторами и высокая ставка рефинансирования. "Нужно думать на годы вперед" Пока в отрасли в основном говорят о долгосрочной аренде, есть те, кто продвигает реальные проекты. Хаим Краади, генеральный директор Parshkovsky Menivim, располагает значительным фондом квартир в аренду и готовится запустить проект долгосрочной аренды в комплексе Сде-Дов - почти на 1000 квартир. По его словам, даже сейчас долгосрочное арендное жилье осуществимо, но государство должно включиться в процесс. "Большинство людей не могут купить квартиру у моря в Сде-Дов, но снять квартиру - это совсем другое. Тем более на длительный срок, - говорит Краади. - Это откроет новые возможности, которых сейчас не существует". Эксперт напоминает, что в Европе люди живут годами в съемных квартирах, не покупая собственное жилье. Долгосрочная аренда к тому же соответствует современному образу жизни. В хайтеке, например, есть гибкость - люди работают сегодня здесь, а завтра в другом месте. Они не будут покупать квартиру, продавать ее и снова покупать в новом месте. Они ищут долгосрочный договор и того, кто предоставит им решение в комплексе. Это и получают при долгосрочной аренде - и ремонт, и уборка, и обслуживание, и многое другое. Краади уверен, что проект долгосрочной аренды - это достаточно надежный бизнес. Но застройщик, работающий в этой сфере, должен думать на 25-30 лет вперед. Эран Анавим, генеральный директор Azrieli Living, обращает внимание еще на один обнадеживающий момент: все больше местных органов власти понимают сегодня, что долгосрочная аренда - не точечное решение, а стратегический компонент городского планирования. Поэтому они не ждут государственных шагов и продвигают отрасль по собственной инициативе. Например, мэрия Иерусалима сейчас продвигает около 4500 единиц жилья в долгосрочную аренду, мэрия Тель-Авива - около 3400, мэрия Ришон ле-Циона - около 2000. message sy9bnyzszg Цены резко выросли не только в Тель-Авиве, но и во всех районах Израиля Хила Цион https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2018/05/21/8544891/8544891_0_0_1280_720_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/sy9bnyzszg Thu, 26 Mar 2026 13:10:21 +03:00 Постоянные ракетные обстрелы из Ирана обострили необходимость в защищенных помещениях. Дефицит квартир, оборудованных такими помещениями, особенно сильно ощущается в районах старой застройки и малоэтажных зданиях. У многих израильтян нет не только защищенной комнаты в квартире, но и убежища в непосредственной близости от дома. Это отразилось на рынке жилья: владельцы квартир с защищенной комнатой (МАМАД) сдают их в краткосрочную аренду по завышенным ценам. "Мы уже четвертую неделю переезжаем с квартиры на квартиру, - рассказал в четверг, 26 марта, корреспонденту Ynet Б., житель Тель-Авива, у которого в квартире нет МАМАДа. - Вначале платили 5000 шекелей за неделю, теперь - 8500. Это что-то ненормальное. В новых домах полно квартир с МАМАДом, которые можно сдать в аренду, предложение на рынке очень широкое, но на цены это не влияет, арендная плата подскочила до небес". Проверка, проведенная журналистами Ynet, показала, что на популярной платформе Airbnb и в соцсетях цены во время войны выросли на 50%. Например, квартира в тель-авивском квартале Кохав ха-Цафон, которую в феврале сдавали за 6000 шекелей в неделю, теперь предлагается за 9300 шекелей. Цены растут не только в центре Израиля. Элия Винтер, глава местного совета Мицпе-Рамона, рассказал, что война подстегнула спрос на краткосрочную аренду квартир в его городе, где с начала военных действий сигнал тревоги прозвучал всего один раз. "Еще недавно средний размер арендной платы составлял у нас 2800-3000 шекелей в месяц, - пояснил Винтер, - теперь за одну ночь требуют 600 шекелей, при этом квартир на съем не хватает, удовлетворить спрос невозможно". "Мы заметили резкий рост цен уже в первые дни войны, - сообщил Таль Копель, директор сайта МАДЛАН. - Очень быстро цены дошли до исторического максимума, установленного в июне 2025 года, во время операции "Народ-лев". При сравнении результатов поиска на нашем сайте за февраль и конец марта видно, что плата за краткосрочную аренду квартиры с защищенной комнатой повысилась на 133%". Копель подтвердил, что это явление наблюдается во всех районах Израиля. Оценщик недвижимости Шмулик Коэн, владелец компании SK, заявил, что напряженная ситуация в сфере безопасности всегда приводит к росту арендной платы за жилье с МАМАДом - особенно на краткий период. "Ключевым, а во многих случаях единственным фактором для потребителя становится личная безопасность, - пояснил Коэн. - Люди готовы переплачивать, лишь бы обеспечить себе и своим близким защиту от обстрелов". • Незваные гости: чем чревата привычка соседей ходить в ваш МАМАД • Дом в округе Ха-Шарон разрушен ракетой Хизбаллы: уцелел только МАМАД • Экспертиза рынка: что будет с ценами на квартиры после войны По словам оценщика, разрыв в размере платы за квартиры с МАМАДом и без защищенной комнаты достигает 40%, а в районах повышенного спроса усиливается. "После окончания войны наличие защищенной комнаты утратит первостепенную важность, но останется одним из решающих факторов при определении цены на длительный срок", - считает Шмулик Коэн. Подробности на иврите читайте здесь message sjl1xbg911l Продажи новых квартир показали смешанную динамику, тогда как на вторичном рынке рост наблюдался во всех округах Вести-Ynet https://ynet-pic1.yit.co.il/picserver6/crop_images/2025/09/28/S1Dpa0Ungx/S1Dpa0Ungx_1_56_1000_563_0_small.jpg https://www.vesty.co.il/main/article/sjl1xbg911l Thu, 12 Mar 2026 16:21:26 +03:00 В период с ноября 2025 года по январь 2026 года было продано около 24.120 квартир, что на 19,2% больше, чем за предыдущие три месяца (август–октябрь 2025 года). Об этом говорится в обзоре сделок на рынке недвижимости, опубликованном в четверг, 12 марта, Центральным статистическим бюро Израиля. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (ноябрь 2024 – январь 2025) объем сделок сократился на 14,6%. Лишь 37,6% от общего числа проданных квартир в этот период составляли новые квартиры - около 9070 единиц, из которых примерно 29,7% были проданы с государственными субсидиями. Продажи новых квартир выросли на 12,2% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, однако в годовом выражении зафиксировано снижение на 27,2%. При этом 62,4% всех проданных квартир составили квартиры на вторичном рынке - около 15.050 единиц. По сравнению с предыдущими тремя месяцами объем сделок на вторичном рынке увеличился на 23,8%, но в годовом сравнении снизился на 4,5%. Только за январь 2026 года было продано 7010 квартир. Из них лишь 32,8% были новыми квартирами - около 2300 единиц жилья. Из числа новых квартир 27,4% были проданы в рамках государственных программ субсидирования. Оставшиеся 67,2% - это квартиры на вторичном рынке, примерно 4710 сделок. Анализ тенденций показывает, что с октября 2021 года по апрель 2023 года общее число проданных квартир сокращалось в среднем на 3,9% в месяц, с мая 2023 года по июнь 2024 года наблюдался рост - в среднем на 2,5% в месяц, с июля 2024 года тенденция снова изменилась, и зафиксировано снижение на 0,9% в месяц. Что касается новых квартир: август 2021 - март 2023: снижение в среднем на 3,8%, апрель 2023 - май 2024: рост в среднем на 3,8%; с июня 2024 года: снова снижение примерно на 1,9% в месяц. По квартирам вторичного рынка: октябрь 2021 - август 2023: снижение на 3,6%; сентябрь 2023 - ноябрь 2024: рост в среднем на 2,9% в месяц; декабрь 2024 - сентябрь 2025: снова снижение - 1,6% в месяц; с октября 2025 года: зафиксирован небольшой рост около 0,7% в месяц. ►Регионы-лидеры по продажам Географический анализ показывает, что в период ноябрь 2025 - январь 2026 лидерами по количеству проданных квартир стали: Центральный округ - 24,4% всех сделок и Южный округ - 20,1%. По сравнению с предыдущими тремя месяцами продажи новых квартир показали смешанную динамику, тогда как на вторичном рынке рост наблюдался во всех округах. Среди городов с населением более 100 тысяч человек наибольшее количество новых квартир было продано в: • Тель-Авиве–Яффо • Офакиме • Иерусалиме • Беэр-Яакове • Петах-Тикве • Герцлии По продажам квартир на вторичном рынке лидировали: • Иерусалим • Хайфа • Тель-Авив–Яффо • Беэр-Шева • Ашкелон • Петах-Тиква • Нетания • Ришон-ле-Цион ЦСБ также анализирует количество новых квартир, оставшихся на рынке. По состоянию на конец января 2026 года на продажу оставалось около 86.290 новых квартир. Показатель месяцев предложения (время, за которое могут быть проданы все квартиры при текущем темпе продаж) составил 31,4 месяца. Из оставшихся квартир: 29,9% находятся в Тель-Авивском округе - около 25.790 квартир, и 24,6% - в Центральном округе - около 21.200 квартир. Среди крупных городов (более 100 тыс. жителей): Иерусалим лидирует с 10.340 непроданными квартирами, за ним следует Тель-Авив–Яффо - около 9650 квартир. Среди менее крупных городов наибольшее число непроданных новых квартир зафиксировано в Лоде - 3010, Кирьят-Гате - 2250, Беэр-Яакове - 1700, Рамат-ха-Шароне - 1530, Раанане - 1490, Кирьят-Оно - 1280, Нетивоте - 1250, Кирьят-Ате - 1150. Анализ тенденций показывает, что с апреля 2022 года по октябрь 2025 года количество квартир, остающихся на рынке, увеличивалось в среднем на 1,5% в месяц, после чего началось незначительное снижение примерно на 0,2% в месяц. message