Хозяйка квартиры потребовала от новых жильцов невозможного, и суд встал на их сторону
После подписания договора владельцы квартиры потребовали от новых жильцов оплатить арнону и взносы домовому комитету на год вперед до въезда в жилье
Согласно версии арендаторов, договор, подписанный в мае 2015 года, предусматривал, что жильцы въедут в квартиру в начале июня. Через две недели владелец прислал им sms, что переговоры относительно квартиры следует вести с его женой.
Она на следующий день потребовала от съемщиков, чтобы они заплатили муниципальный налог ("арнону") еще до въезда в квартиру и чтобы внесли взносы в домовой комитет на год вперед.
Арендаторы были удивлены этими требованиями и сообщили владельцу об отмене договора, попросив вернуть чеки.
Хозяин тем временем вложил чеки за первые два месяца в банк и с удивлением увидел, что они отменены. Он недолго думал и подал иск в суд.
В исковом заявлении владелец квартиры утверждал, что уведомление о расторжении договора аренды не имело законных оснований. Поэтому ответчики должны возместить ему ущерб - потерю арендной платы до нахождения нового жильца.
Ответчики, в свою очередь, утверждали, что дополнительные требования, предъявленные супругой владельца, не были включены в первоначальный договор. Поэтому он был отменен на законных основаниях. По их словам, хозяин жилья начал искать новых арендаторов, как только получил уведомление о расторжении договора, поэтому никаких потерь с его стороны не было.
Суд признал, что в этих условиях арендаторы имели право законно расторгнуть договор. Иск был отклонен, дело в ведомстве судебных исполнителей закрыто. Владелец квартиры обязан оплатить судебные издержки и расходы ответчиков на адвоката в размере 4500 шекелей.
