Парадокс: почему в Израиле продажи жилья падают, но цены все равно растут
В минфине приводят три объяснения этой ситуации. Вот только легче ли от этого покупателям?
Фото: Ави Муалем
По данным Центрального статистического бюро Израиля, в сентябре цены на квартиры выросли еще на 0,2%, а за последние 12 месяцев – на 4,2%.
ЦСБ, кстати, публикует данные о квартирных ценах отдельно, хотя и одновременно с индексом. Объясняется это тем, что покупка квартиры считается инвестицией, а не потребительским расходом.
Так вот, выясняется, что в июле-августе цены на покупку квартир повысились на 4,2% по сравнению с июлем-августом 2016 года.
С начала 2017 года цены на квартиры росли ежемесячно и в общей сложности повысились уже на 2,6%. Рост был не быстрым, но не было ни одного месяца, в течение которого цены бы пошли на снижениес. Было такое, что ЦСБ сообщало о снижении цен, но потом выяснялось, что с учетом новых данных ситуация противоположная. Например, одновременно с публикацией июньского индекса цен были откорректированы данные за март, и выяснилось, что цены на квартиры не снизились на 0,5%, как сообщалось первоначально, а выросли на 0,4%...
Как же получается, что, несмотря на общепризнанный застой на рынке жилья и на последовательное снижение числа сделок, цены продолжают расти? Сам минфин находит тому несколько причин.
Новостройки в Хайфе. Фото: пресс-служба мэрии
Во-вторых, обращается внимание и на то, что снизились в основном продажи новых квартир. Подрядчики, получавшие высокие прибыли на протяжении последнего десятилетия, не торопятся: они не готовы идти на компромисс и снижать цены, поскольку пока в состоянии выплачивать кредиты банкам. Кроме того, в последнее время подрядчики все чаще предоставляют покупателям бонусы в виде бесплатного проживания на съемных квартирах во время строительства или за свой счет повышают качество отделки квартир по сравнению с первоначальными проектами. Все это не учитывается ЦСБ, хотя фактически речь идет о скидках.
В-третьих, следует учесть и способ расчета средней по Израилю цены на квартиры. Каждому географическому району придается свой вес в зависимости от запаса квартир в каждом районе, и этот вес корректируется раз в два года. Такой способ расчета приводит к тому, что на долю Тель-Авива, например, приходится пятая часть - вне зависимости от того, сколько и какие именно сделки были там заключены. А тель-авивские данные тянут вверх среднюю цену.
