Мошенники продали людям чужую квартиру, суд встал на сторону покупателей
Квартира в Модиине стала центром спора трех владельцев и двух судов. В конце концов победили честные покупатели
Что происходит, когда человек утверждает, что жулики обманули его и лишили квартиры? Кто законный владелец - новые покупатели, которые приобрели квартиру на законных основаниях, или тот, у которого она якобы была отобрана? Этот вопрос находился в центре жарких юридических дебатов сразу в двух судах - в мировом суде в Ришон ле-Ционе и в окружном суде Беэр-Шевы.
Спорная квартира находится в Модиине и была законно продана супружеской паре за 1,85 миллиона шекелей. Супруги приобрели ее у компании, которая объявила себя владельцем жилплощади. Покупатели успели перечислить фирме авансовый платеж в размере 300 тысяч шекелей.
И вдруг имя владельца компании было упомянуто в новостном выпуске 10-го канала ИТВ. В репортаже описывались подозрения, согласно которым фирма отбирала квартиры у должников, которым ссужала деньги. Мошенничество заключалось в том, что ссуды брались на десятки и сотни тысяч шекелей, а стоимость отобранных квартир достигала миллионов.
Первоначальный владелец спорной квартиры заявил, что жилье было конфисковано у него фирмой-кредитором в рамках процедуры банкротства. Причем хозяин утверждал, что конфискация была незаконной: ликвидатор имущества, назначенный по делу о банкротстве, добился судебного запрета на любую передачу прав собственности на квартиру. Таким образом, фирма не имела права продавать квартиру.
Покупатели, ничего не знавшие об этом, остались и без квартиры, и без 300 тысяч шекелей. Супруги обратились в компанию через адвоката Эмануэля Юзука. Они потребовали добиться отмены судебного распоряжения, чтобы заключенный договор о покупке мог вступить в силу. Однако владельцы компании проигнорировали это обращение, и адвокат обратился в окружной суд Беэр-Шевы.
В суде он заявил, что супружеская пара купила квартиру, выполнив все юридические условия, требуемые от покупателя. "Эта пара не несет никакой ответственности за то, что произошло между фирмой, продавшей ей квартиру, и первоначальным владельцем данной жилплощади", - сказал адвокат. Он потребовал от суда соблюдения договора между покупателями и компанией-ответчиком и велел отменить запрет, наложенный на квартиру.
После многочисленных слушаний суд отменил распоряжение о запрете на продажу квартиры и позволил завершить сделку.
Но на этом дело не закончилось. Покупатели потребовали от фирмы возместить убытки, понесенные из-за задержки въезда в квартиру. Фирма отказалась, и супруги подали против нее иск в мировой суд Ришон ле-Циона. Фирма подала встречный иск.
Суд снова встал на сторону покупателей. Он постановил, что компания должна выплатить по 400 шекелей за каждый день просрочки начиная с восьмого дня задержки - в полном соответствии с договором.
Поскольку задержка продолжалась 143 дня, компенсация была установлена в 57.200 шекелей с добавлением процентов и привязки к индексу.
Кроме того, суд велел фирме оплатить судебные расходы и гонорар адвокатам в размере 22.500 шекелей.
