Меню
Жилье - Потребитель
Фото: shutterstock

Мелочи, на которые нужно обращать внимание при оформлении договора на аренду жилья

Новый закон об аренде, утвержденный недавно кнессетом, дает жильцам определенные права. Подробности

Жилищный проект в Ашкелоне
Жилищный проект в Ашкелоне

 

Собираетесь снять квартиру или дом? Позаботьтесь о том, чтобы ваши интересы были должным образом отражены в договоре с учетом недавно утвержденного кнессетом закона об аренде. Вот некоторые детали, на которые стоит обращать внимание при заключении договора на аренду жилья.

 

Хозяин жилого помещения имеет право потребовать от арендатора залоговый чек или наличные в размере трети от суммы оговоренного срока аренды, но не более, чем сумма за 3 месяца аренды (меньшую из этих сумм!). Снять деньги по этому чеку можно будет только в трех случаях: наличие долгов (по квартплате, домовому комитету и т. п., что оговорено в договоре), отказ арендатора устранить возникшие по его вине неисправности, отказ освободить помещение по сроку окончания договора.

 

По закону сдаваемое жилье должно соответствовать условиям для жизни в нем. Хозяин изначально отвечает за подключение квартиры к жизненно необходимым коммуникациям: электричеству, воде, вентиляции, даже если это не указано в договоре.

 

В случае, если какая-либо неисправность возникла по причине естественного износа, а не по вине арендатора (например, отвалились плитки со стены или штукатурка с потолка), хозяин обязан провести ремонт в течение 30 дней с момента сообщения. В срочных случаях, если это, например, прорыв трубы, засор канализации, в течение 3 дней. Если необходимый ремонт не будет проведен, то съемщик имеет право решить проблему самостоятельно и вычесть потраченную на это сумму из следующего платежа хозяину.

 

Закон определяет, что арендатор отвечает за оплату всех текущих платежей – муниципальные и домовые сборы, вода, газ, электричество, интернет. За оплату нетекущих платежей ответствен хозяин квартиры (например, участие в установке новой двери в подъезде или ремонт крыши, страховка жилья).

 

Адвокат Ошри Шалуш объясняет, что понятия "стандартный договор" в наше время не существует. Многие хозяева вносят в договор пункты по своему усмотрению, что может существенно ухудшить условия для арендатора.

 

Постарайтесь убедиться в том, что договор сформулирован понятно и все пункты трактуются однозначно, – это в интересах обеих сторон. Например, выражение "в разумные сроки" является совершенно неконкретным. Если договор предусматривает денежный штраф (например, за несвоевременное освобождение жилья), то должна быть указана конкретная сумма за конкретный срок – допустим, 300 шекелей за каждый день.

 

Договор должен предусматривать случаи его прекращения – в случаях нарушения одной из сторон конкретных пунктов договора (например, неоплата со стороны арендатора или отказ хозяина устранить серьезную неисправность, а также в других случаях – например, необходимость арендатора переехать в другой город или желание хозяина срочно продать квартиру).

 

Позаботьтесь о том, чтобы в договоре предусматривались эти случаи и указывались конкретные сроки – к примеру, "60 дней после сообщения". Отметьте, нарушение каких пунктов будет рассмотрено как "расторжение договора", а каких - нет.

 

Во избежание сюрпризов обратите внимание на пункт "возможность продления срока аренды". В нем должно быть указано, что хозяин не повысит размеры арендной платы или же повысит ее не более чем на конкретную сумму.

 

 Вернуться на главную страницу

 

 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий