ЦСБ: продажи новых квартир в Израиле упали на треть

Падение спроса на жилье отмечается десятый месяц подряд. Центростат фиксирует тенденцию, а аналитики поясняют причины. Есть ли повод для беспокойства?

Вести-Ynet|Опубликовано: 16.07.17 , 14:26

Фото: shutterstock

Продажи нового жилья в Израиле снижаются десятый месяц подряд. В мае было реализовано лишь 2999 квартир, что на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные публикует 16 июля Центральное статистическое бюро.

ЦСБ уточняет, что по сравнению с апрелем падение спроса составило 4%. Подрядчики в мае сумели реализовать 1951 квартиру, тогда как год назад этот показатель составлял 2924. Падение также отмечено в продажах жилья, предлагаемых кооперативами ("квуцот рехиша"), - на 31% к маю 2016 года и на 18% к апрелю 2017-го.

В Центральном статистическом бюро подчеркивают, что за три минувших месяца – с марта по май – было продано 9780 квартир, что на 12,9% меньше, чем в декабре-феврале.

Анализ данных показывает, что в период с августа 2016-го по май 2017 года падение продаж составляло 3,1%. В среднем в этот период реализовывалось по 3700 квартир в месяц. При этом в январе-июле 2016 года отмечался рост примерно на 1% каждый месяц, а продавалось в среднем по 4150 квартир.

В отчете ЦСБ указывается, что за последние 12 месяцев (июнь 2016 – май 2017) в рамках кооперативов было начато строительство 4770 единиц жилья – это одна из 5,6 квартиры, которые строят подрядчики. Примечательно, что за аналогичный период предыдущего года (июнь 2015 – май 2016) одна квартира - построенная в рамках "квуцот рехиша".

Иллюстрация: shutterstock

На прошлой неделе ЦСБ также уведомило, что цены на квартиры в Израиле в апреле-мае 2017 года повысились на 0,1% по сравнению с мартом-апрелем 2017 года. При этом за последний год они выросли на 4,5%. Таким образом средняя цена на квартиру в Израиле достигла 1,445 миллиона шекелей.

Аналитики банка "Леуми", комментируя рыночную ситуацию, отмечают, что снижение темпов продаж по сравнению с 2015 годом объясняется целым рядом причин. Дело среди прочего в том, что в 2015 году продажи были исключительно велики ввиду высвободившегося еще в конце 2014-го "законсервированного" спроса: в то время, напомним, покупатели потеряли надежду на правительственные программы в области жилья, и прежде всего на программу "НДС 0%".

Кроме того, снижению спроса поспособствовали принимавшиеся с середины 2016 года налоговые меры против инвестирующих в недвижимость и намерение правительства еще более ужесточить подобные меры (налогообложение владельцев трех и более квартир), а также ожидание молодыми парами новых тендеров в рамках программы "Мехир ле-миштакен" и повышение процентов по ипотечным ссудам во второй половине 2016 года.

Опыт прошлых лет однозначно свидетельствует о том, что меры, призванные повлиять на квартирный спрос, такие, как изменение налогового законодательства и объявление о новых правительственных программах удешевления жилья для определенных категорий населения ("НДС 0%" и "Мехир ле-миштакен"), способны только временно повлиять на спрос. Это относится к попыткам повлиять и на повышение, и на снижение спроса.

При этом долгосрочные тенденции - результат макроэкономической ситуации, демографической динамики и показателей объемов нового строительства и запасов непроданных квартир - все еще указывают на последовательное увеличение продаж новых квартир с 2007 года.

Кроме того, следует отметить, что на новые квартиры приходится 25-30% от общего числа сделок на рынке жилья, а львиная доля сделок (70-75%) - это продажи квартир со вторых рук.

По данным министерства финансов, зафиксированное в последние месяцы снижение продаж новых квартир было почти полностью скомпенсировано за счет роста продаж на вторичном рынке жилья.