Банк Израиля предупредил об угрозе обвала цен на жилье
Рынок жилья признан основным фактором риска для всей финансовой системы Израиля. Почему? Комментарий экономического обозревателя "Вестей
Квартирный рынок представляет главную опасность для всей финансовой системы страны. Такой вывод содержится в отчете Банка Израиля.
Центробанк поясняет, что главный риск – и для банков, и для домохозяйств – заключен в возможности резкого падения цен на квартиры и ценные бумаги, лежащие в основе накоплений израильтян. Такой сценарий возможен в случае возобновления финансового кризиса в развитых странах или же в случае резкого обострения геополитической ситуации в Ближневосточном регионе. В последнем случае процентные ставки повысятся, а свободные доходы израильтян упадут.
При этом риски финансовой системы - банков, которые во всех больших масштабах выдают потребительские кредиты населению, - тоже значительно возрастут.
Но основная опасность – это ипотечные кредиты. В отчете указывается, что доля таких кредитов, предоставленных частному сектору, увеличилась с 3% в 2008 году до 53% в 2016-м. Центробанк напоминает, что отношение средней цены квартиры к средней зарплате достигло очередного максимума.
Почему это важно
Комментарий экономического обозревателя "Вестей" Бориса Яцана
Почему все говорят о происходящем на рынке жилья и о ценах на квартиры? Казалось бы, покупать или продавать квартиры в конечном счете собираются сравнительно немногие. Однако даже Банк Израиля называет именно жилищный рынок в числе главных угроз экномике страны.
Дело тут в следующем. Если цены на квартиры упадут, израильской экономике придется туго. Да ладно экономика, туго придется всем. Потому что в последние годы, считай, все последнее десятилетие, значительная часть пособий, нашего потребительского спроса, всей нашей хорошей жизни финансировалась за счет роста квартирных цен и, соответственно, роста налоговых поступлений.
Вот посмотрим, к примеру, на легковые машины. В первом квартале этого года импорт новых автомобилей резко снизился. По временным, техническим причинам – просто многие перенесли на конец прошлого года сделки, первоначально запланированные на начало 2017-го, чтобы избежать повышения налоговых ставок. И тут же, хотя причина всем понятна, легкая паника.
ВВП, в прошлом году неожиданно (на самом деле "ожиданно" – за счет того же усиленного импорта машин) увеличившийся на 4%, уже не тот, и главное – не те налоговые поступления. А ведь это всего лишь легковушки – "движимость" мелкая.
Что же будет, если значительно начнут снижаться цены на недвижимость, ведь тут иной порядок цен, налоговых поступлений, масштабов. Если недвижимость двинется, то придавит многие цветущие отрасли.
Особенно если двигаться вниз цены будут быстро. И это то, чего всеми силами пытаются избежать и правительство, и Банк Израиля.
Правительство, впрочем, в меньшей степени. Ведь что такое программа субсидированных квартир "Мехир ле-миштакен"? Это ведь для молодых, необеспеченных жильем семей хорошо. А для всех остальных – плохо, потому что означает перераспределение за их счет общих поступлений - налогов, которые они платили, в пользу одной категории населения.
Это означает, что средства недополучат системы просвещения, здравоохранения, социальные службы, что вообще расходы на общественные нужды снизятся, по крайней мере окажутся меньше, чем могли бы быть. Но и программа эта, пока во всяком случае, мелочь. Хуже будет, если посыплются цены на квартиры "вообще". Если они будут постепенно и очень медленно снижаться – не страшно. А вот если именно посыплются – беда.
Вернуться на главную страницу
