Продажи новых квартир в Израиле сократились на 25% - в чем причина
Израильтяне уже не готовы покупать жилье за любые деньги
Из-за праздников самые свежие данные еще не опубликованы, но, судя по февральским данным, рынок жилья остывает: продажи новых квартир сократились на четверть
Покупатели пережидают. ЦСБ сообщает, что в феврале подрядчики продали всего 2142 новые квартиры. Это на 25% меньше, чем в январе, и на 13,5% уступает прошлогоднему показателю. При этом объемы нового строительства в рамках кооперативов ("квуцот-рехиша") за последний год удвоились.
Напомним, что в октябре прошлого, 2016 года продажи были еще ниже - лишь 1977 квартир, но тогда низкий показатель можно было списать на осенние праздники. Так или иначе, февральские объемы продаж - одни из самых низких за последние годы.
В общей сложности, включая и квартиры, не предназначенные для продажи (в том числе самостоятельное строительство, целевые квартиры для последующей сдачи в аренду, а также незаконное строительство), в последнем зимнем месяце были сданы в эксплуатацию всего 3370 квартир, что означает падение показателя на 23%.
Статистики сообщают, что снижение продаж зафиксировано и на более коротком отрезке времени. В период с декабря прошлого и по февраль текущего года продажи новых квартир уменьшились на 5,4% по сравнению с тремя предыдущими месяцами (сентябрь-ноябрь 2016-го).
При этом исключительно резко увеличилось количество квартир, построенных в рамках строительных кооперативов. С марта 2016-го по февраль 2017 года в строй введены 4670 квартир, строительство которых было инициировано кооперативами. Это означает, что на каждые шесть квартир от строительного подрядчика приходилась одна квартира "квуцот-рехиша". Годом раньше соотношение было 14:1.
Активнее всего кооперативное строительство велось в центре страны и в Тель-Авиве. Так, в центральном регионе в рамках "квуцот-рехиша" было построено 1700 новых квартир.
Иными словами, на каждые 5,3 квартиры от подрядчика построена одна кооперативная квартира. А самый впечатляющий показатель продемонстрировал Тель-Авив: на каждые 3,5 квартиры от подрядчика - одна квартира от кооперативов!
Впрочем, в ЦСБ делают оговорку и заявляют, что показатели последних трех месяцев - неполные и, вполне возможно, в дальнейшем будут откорректированы. Конечно, можно было бы подождать и опубликовать более точные данные, но в Центральном статистическом бюро поясняют, что отдают себе отчет, с каким нетерпением израильтяне ждут новых данных с рынка жилья, и потому спешат удовлетворить их интерес.
ЦСБ также подчеркивает, что при сравнении их данных с информацией из других источников, например с данными министерства финансов, следует иметь в виду, что методики расчета и даже определение термина "число новых квартир" у них и у минфина разнятся.
К примеру, в министерстве финансов при расчете продаж новых квартир учитывают и дома, строительство которых еще не началось, даже те, на строительство которых еще не получено окончательное разрешение.
Результат - наблюдаемое подчас значительное расхождение показателей за тот или иной отдельный месяц. В долгосрочной перспективе, разумеется, данные двух серий сходятся.
"Сегодня покупатели уже не готовы платить любые деньги за квартиры"
Так заявил министр строительства Йоав Галант, выступивший на конференции Ассоциации строительных подрядчиков. При этом он добавил, что подобное свидетельствует о "стабилизации рынка".
Среди прочего Галант отреагировал и на критику строителей, утверждающих, что программа "Мехир ле-миштакен" малоприбыльна для подрядчиков. "Вполне можно обойтись обычным шницелем, вовсе необязательно питаться только мраморной говядиной", - заявил министр.
Ответил Йоав Галант и на критику Банка Израиля в отношении этой программы: "Что касается прогнозов, мы рассматриваем происходящее иначе. И, кстати говоря, не все прогнозы центробанка сбываются. Я присутствовал на многих заседаниях с аналитиками Банка Израиля и помню, например, как они возражали даже против нашего скромного прогноза, согласно которому темпы роста составят 2,8%. И что же: мы закончили год с 4-процентным ростом".
Речь тут идет о заявлении Банка Израиля, приведенном в его годовом отчете. В этом отчете указано следующее: "Программа "Мехир ле-миштакен" пока никак не повлияла на свободный рынок. В отличие от инвесторов покупатели, улучшающие свои жилищные условия, лишь немного снизили свою активность, а количество сделок, заключенных покупателями своих первых квартир, осталось на прежнем уровне. Можно было бы ожидать, что последние откажутся от покупок в ожидании новых тендеров "Мехир ле-миштакен", но этого не произошло".
