Собрались взять машканту? Не шутите и не меняйте работу, банкам это не нравится
В банке не стоит шутить о жене-растяпе и откровенничать о лекарствах, которые вы принимаете. При оформлении ипотеки (машканты) банки обращают внимание на малейшие детали.
Покупка квартиры в Израиле почти всегда связана с ипотечной ссудой. Но банк может и отказать в ее выдаче, если клиент произведет на сотрудника неблагоприятное впечатление. По словам консультанта по ипотеке Римона Хаята, главное - убедить банк в стабильности своего заработка.
Ниже приведены советы, как это сделать.
Не менять место работы незадолго до взятия ссуды
Собрались покупать квартиру - не меняйте работу. Банк предпочитает иметь дело с человеком, который проработал 10 лет на одном месте, нежели с тем, кто меняет место работы каждый год, даже если при этом его зарплата растет с каждым переходом.
Предоставить данные о сдаче квартиры
Если у вас есть квартира для сдачи, то банку нужно предоставить чеки или информацию о банковских переводах. Эти деньги также считаются доходом клиента.
Если квартира покупается для сдачи в аренду, то банк может взять в расчет будущие доходы. При этом большой плюс, если у клиента в собственности есть квартира, в которой он проживает.
Не брать других ссуд перед получением ипотеки
Разрешение на выдачу ссуды обусловлено доходом просителя. Если человек взял другую ссуду, то тем самым он уменьшил размер своих доходов.
Без подозрительных транзакций
Если, например, человек ежемесячно возвращает частному лицу взятые в долг деньги, надо позаботиться о том, чтобы долг был полностью покрыт не позже чем за 3 месяца до подачи запроса на машканту.
Плохое впечатление производят возвратившиеся чеки, даже если возврат произошел из-за ошибки в заполнении. В каждом таком случае надо подготовить обоснованное объяснение.
Любое непонятное перемещение денег со счета или на счет может стать причиной отказа или ухудшения условий ссуды.
Не менять характер лечения
Одним из требований при выдаче ипотечной ссуды является страхование жизни. Если у клиента есть проблема со здоровьем, надо застраховаться до подписания договора купли-продажи квартиры, чтобы убедиться, что нет препятствий к получению ссуды. Если человек хорошо себя чувствует, но постоянно принимает лекарство, страховая компания не считает его здоровым.Если человеку предстоит обследование, результаты которого могут оказаться неблагоприятными, или человек планирует изменить метод лечения, надо проверить, не повлияет ли это на возможность застраховать жизнь для получения ипотечной ссуды. Иногда даже смена лекарства может привести к отказу от страховой компании.
Не врать
Специалисты не советуют что-то скрывать, но и правду можно подать по-разному, добившись при этом нужных результатов. Например, объяснив в письменном виде, почему снизились доходы от собственного дела. Также не стоит шутить. Например, рассказывать о том, что жена такая растяпа, у нее вечно возвращаются чеки. Были случаи, когда это помешало людям получить ипотеку.
