Оценщики: жилье подорожало на 1,7% в четвертом квартале. ЦСБ: жилье подешевело на 1,2%
Так дешевеет или дорожает жилье в Израиле? Кому верить? И откуда такая противоречивая статистика?
Объявленного Центральным статистическим бюро снижения цен на недвижимость не произошло: по данным Ассоциации оценщиков недвижимости, цены на квартиры продолжали расти и в четвертом квартале 2016 года.
Так кому верить? Произошло ли на самом деле снижение цен на жилье? Ответ зависит от того, кого спрашивать. В соответствии с обзором цен на жилье за четвертый квартал 2016 года, опубликованном в понедельник, 20 февраля, Всеизраильской ассоциацией оценщиков недвижимости (Игуд ха-шамаим), цены на жилье с октября по декабрь прошлого года выросли на 1,7% по сравнению с третьим кварталом того же года.
Кроме того, данные указывают, что за 2016 год в целом рост составил 8,3%. Тем не менее произошло резкое падение, на целых 40%, количества сделок с недвижимостью.
Напомним, что на прошлой неделе был опубликован специальный отчет ЦСБ, показавший, что жилищный индекс, учитывающий колебания цен на недвижимость, снизился в ноябре-декабре 2016 года на 1,2% по сравнению с октябрем-ноябрем. Отмечалось, что это самое резкое снижение за последнее десятилетие. Однако в годовом исчислении речь идет о росте на 5,9%.
После публикации данных ЦСБ было высказано много критических замечаний со стороны профессиональных источников в отрасли и в Банке Израиля. В частности, указывалось, что оценка ЦСБ относительно количества квартир, начатых строительство, некорректен.
Самый большой рост за квартал – в Ашкелоне и Холоне
Согласно данным Ассоциации оценщиков, цены на квартиры в Ашкелоне и Холоне в четвертом квартале увеличилась на 4%, что стало самым высоким показателем подорожания в этот период. Цена 4-комнатной квартиры в этих городах составляет в среднем 1,2 млн и 1,8 млн шекелей, соответственно. В годовом исчислении Тель-Авив зафиксировал самое резкое повышение цен - на 13%. Средняя цена четырехкомнатной квартиры в этом городе в четвертом квартале составила 3,23 млн шекелей.
Предыдущий обзор цен, сделанный ассоциацией, показал 2,3-процентный рост на жилье в третьем квартале 2016 года (по сравнению со вторым кварталом) и скачок на 9% за весь год. Следовательно, тенденции роста цен сохраняются, но темпы роста замедлились.
"Тенденция роста изменится в следующем году"
Менеджер по маркетингу группы Sun-Chen так оценил выводы ассоциации: "Повышение цен, которое мы продолжаем видеть, является ярким свидетельством того, что предложение по-прежнему не поспевает за спросом на большей части страны. Но тенденция роста изменится в следующем году отчасти потому, что будет введено налогообложение третьей квартиры, что выведет больше квартир на рынок и снизит спрос, и отчасти из-за аукционов "Мехир ле-миштакен", которые уводят рынок вниз. Что касается ЦСБ, то если они действительно включили в свои данные цены квартир по программе "Мехир ле-миштакен", это, безусловно, вводит в заблуждение общественность и уменьшит доверие к статистическим данным ЦСБ".
Отчет ЦСБ
В обнародованных 15 февраля данных Центрального статистического бюро Израиля утверждается, что цены на жилье в Израиле пошли на снижение в конце 2016 года. По данным Центростата, в ноябре-декабре цены опустились на 1,2% (по сравнению с октябрем 2016 года). Вместе с тем по итогам минувшего года цены продемонстрировали рост в 5,9%. В четвертом квартале также был зафиксирован рост в 2% к предыдущему кварталу. Средняя стоимость квартиры составляет 1,417 млн шекелей. Таким образом, за минувший год рос цен на усредненную квартиру составил 72.000 шекелей.
Тель-Авив
Цены на жилье в Тель-Авиве, судя по отчету, в последнем квартале прошлого года не выросли, тогда как к четвертому кварталу 2015 года поднялись на 8%. Средняя стоимость жилья в городе достигла 2,73 млн шекелей. Годом ранее этот показатель составлял 2,54 млн шекелей.
Иерусалим
Рост цен в последнем квартале 2016 года составил 2% по сравнению с кварталом предыдущим. За год жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость квартиры – 1,923 млн шек. Подорожание составило 108.000 шек. в среднем.
Хайфа
Рост цен к третьему кварталу 2016 года составил 5%. За год жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость жилья составила 1,152 млн шекелей, что на 46.000 больше, чем годом ранее.
Ха-Шарон
Округ ха-Шарон стал единственным, продемонстрировавшим падение цен в последнем квартале минувшего года – на 3%. В среднем за год жилье подорожало только на 1%. Средняя цена квартиры составила 1,852 млн шек. Подорожание составило 9400 шек.
Север
В Северном округе за последний квартал жилье подорожало на 2%. Средняя стоимость квартиры достигла 977.000 шекеля.
Юг
На юге Израиля рост цен в последнем квартале составил 5%. Средняя цена квартиры достигла 1,113 млн шекелей. За год подорожание составило 8%, или 82.000 шекелей.
