Председатель Национального объединения земельных оценщиков Охад Данос полагает, что законопроект, предусматривающий новые ограничения ипотечной ссуды для инвесторов, не будет способствовать решению жилищного кризиса. Напротив, если инвесторы будут получать ссуды в меньшем объеме, они начнут вкладывать деньги в периферию, что приведет к дополнительному росту цен.
Эксперт по недвижимости Амир Шалтиэль считает, что это вообще убьет строительный рынок. Вместе с тем они оба выступают за увеличение ипотечной ссуды для покупающих свои первые квартиры.
Дело в том, что в ходе попытки снизить цены на квартиры Эли Коэн, председатель комиссии кнессета по реформам, выдвинул законопроект, цель которого - помочь покупающим первое жилье и создать трудности для инвесторов.
Сейчас средняя цена на квартиру составляет 1,3 миллиона шекелей. Если даже взять цену ниже средней - 1 миллион шекелей, то молодой семье надо будет внести более 300 тысяч шекелей из собственного капитала, и во многих случаях родители не могут помочь своим детям.
Первая часть законопроекта предусматривает увеличение доли заемного капитала с 75 до 85-90% для по-купки жилья по цене не более 1,3 млн шекелей. Коэн рассказывает, что когда он был молодым офицером, то получил ипотечную ссуду в размере 90%, и если бы не получил ее, то не смог бы купить свою первую квартиру.
- Но предлагаемая вами планка - 1,3 миллиона шекелей - ограничит выбор квартир на периферии.
- Не только, я сейчас живу в Холоне, и там можно найти квартиры по цене 1,2 миллиона шекелей, то же относится и к Ришон ле-Циону, - объясняет Коэн. - Цель - уменьшить размер необходимого собственного капитала.
Коэн подчеркивает, что рост ипотечной ссуды должен осуществляться под гарантии государства, без увеличения риска для банков.
Лучше купить квартиру и не платить за аренду, чтобы была недвижимость к пенсионному возрасту
- Понятно, что увеличение ипотечной ссуды для покупающих свои первые квартиры - нужное дело, - го-ворит Данос. - Проблема в том, что ограничение в 1,3 миллиона шекелей заставит людей искать жилье на периферии, и после того как выросли цены на квартиры в центре, то же самое произойдет и там.
- То есть это искусственное взвинчивание цен?
- Нет, не так. Речь идет о помощи людям, и выбора сейчас нет - им придется или жить на съемной квартире, или покупать свою. Желательно купить собственное жилье, чтобы к выходу на пенсию у человека была недвижимость.
- Мы поддерживаем реформу, к которой призывали давно, - говорит Шалтиэль. - Я думаю, что ограничения на цены квартир - лишние, поддержка государства требуется и в центре, поэтому я предлагаю увеличить порог до 2 миллионов шекелей.
Если инвесторы прекратят покупать, подрядчики перестанут строить
А вот по поводу второй части законопроекта Коэна, согласно которой надо уменьшить ипотечную ссуду для инвесторов с 50 до 25%, и у Шалтиэля, и у Даноса есть возражения. Они полагают, что надо оставить ин-весторам возможность покупать квартиры, поскольку немалое число людей снимают жилье, так как у них нет даже 100 тысяч шекелей собственного капитала, необходимых для получения машканты.
Кроме того, это означает перенаправить инвесторов на периферию, потому что если банки будут выдавать ссуды в размере не более 25% от стоимости квартиры, то инвесторы будут искать жилье подешевле. Обращаясь к Коэну Шалтиэль заявил: "Я думаю, что тут перебор, вы все разрушаете и вместе с водой выплескиваете и ребенка. Вы просто уничтожаете строительный рынок. Посмотрите, как это выглядит с точки зрения подрядчика, собирающегося реализовать жилищный проект. 40 процентов имеющих льготы - вне игры: они ждут выигрыша в одном из конкурсов в рамках программы "Мехир ле-миштакен".
Еще примерно 30 процентов - инвесторы, которым увеличили налог на покупку, потом обложили налогом третью и более квартиру, а теперь вы собираетесь еще и ограничить их в ипотеке. В результате рынок квартирных инвестиций суще-ственно сократится. Но на кого в таком случае рассчитывать подрядчикам? Они просто перестанут строить в Израиле и перенесут свою деятельность за границу. Это приведет к тому, что предложение существенно сократится, ведь невозможно основывать рынок недвижимости на программе "Мехир ле-миштакен".
"Попытки уменьшить спрос приведут к сокращению числа новостроек, и надо это учитывать, - объясняет Данос. - Сегодня на долю инвесторов на рынке недвижимости приходится 17-19 процентов. Если этот сегмент будет устранен, подрядчики просто станут строить меньше квартир, иного выхода у них нет".
Перевод: Даниэль Штайсслингер