Меню
Ссудный день
Фото: Борис Криштул

Эксперт: продвигаемая в кнессете инициатива может убить строительный рынок Израиля

Если инвесторы прекратят покупать, подрядчики перестанут строить

Председатель Национального объединения земельных оценщиков Охад Данос полагает, что законопроект, предусматривающий новые ограничения ипотечной ссуды для инвесторов, не будет способствовать решению жилищного кризиса. Напротив, если инвесторы будут получать ссуды в меньшем объеме, они начнут вкладывать деньги в периферию, что приведет к дополнительному росту цен.

 

Эксперт по недвижимости Амир Шалтиэль считает, что это вообще убьет строительный рынок. Вместе с тем они оба выступают за увеличение ипотечной ссуды для покупающих свои первые квартиры.

 

Дело в том, что в ходе попытки снизить цены на квартиры Эли Коэн, председатель комиссии кнессета по реформам, выдвинул законопроект, цель которого - помочь покупающим первое жилье и создать трудности для инвесторов.

 

Сейчас средняя цена на квартиру составляет 1,3 миллиона шекелей. Если даже взять цену ниже средней - 1 миллион шекелей, то молодой семье надо будет внести более 300 тысяч шекелей из собственного капитала, и во многих случаях родители не могут помочь своим детям.

 

Первая часть законопроекта предусматривает увеличение доли заемного капитала с 75 до 85-90% для по-купки жилья по цене не более 1,3 млн шекелей. Коэн рассказывает, что когда он был молодым офицером, то получил ипотечную ссуду в размере 90%, и если бы не получил ее, то не смог бы купить свою первую квартиру.

 

- Но предлагаемая вами планка - 1,3 миллиона шекелей - ограничит выбор квартир на периферии.

 

- Не только, я сейчас живу в Холоне, и там можно найти квартиры по цене 1,2 миллиона шекелей, то же относится и к Ришон ле-Циону, - объясняет Коэн. - Цель - уменьшить размер необходимого собственного капитала.

 

Коэн подчеркивает, что рост ипотечной ссуды должен осуществляться под гарантии государства, без увеличения риска для банков.

 

Лучше купить квартиру и не платить за аренду, чтобы была недвижимость к пенсионному возрасту

 

- Понятно, что увеличение ипотечной ссуды для покупающих свои первые квартиры - нужное дело, - го-ворит Данос. - Проблема в том, что ограничение в 1,3 миллиона шекелей заставит людей искать жилье на периферии, и после того как выросли цены на квартиры в центре, то же самое произойдет и там.

 

- То есть это искусственное взвинчивание цен?

 

- Нет, не так. Речь идет о помощи людям, и выбора сейчас нет - им придется или жить на съемной квартире, или покупать свою. Желательно купить собственное жилье, чтобы к выходу на пенсию у человека была недвижимость.

 

- Мы поддерживаем реформу, к которой призывали давно, - говорит Шалтиэль. - Я думаю, что ограничения на цены квартир - лишние, поддержка государства требуется и в центре, поэтому я предлагаю увеличить порог до 2 миллионов шекелей.

 

 Если инвесторы прекратят покупать, подрядчики перестанут строить

 

А вот по поводу второй части законопроекта Коэна, согласно которой надо уменьшить ипотечную ссуду для инвесторов с 50 до 25%, и у Шалтиэля, и у Даноса есть возражения. Они полагают, что надо оставить ин-весторам возможность покупать квартиры, поскольку немалое число людей снимают жилье, так как у них нет даже 100 тысяч шекелей собственного капитала, необходимых для получения машканты.

 

Кроме того, это означает перенаправить инвесторов на периферию, потому что если банки будут выдавать ссуды в размере не более 25% от стоимости квартиры, то инвесторы будут искать жилье подешевле. Обращаясь к Коэну Шалтиэль заявил: "Я думаю, что тут перебор, вы все разрушаете и вместе с водой выплескиваете и ребенка. Вы просто уничтожаете строительный рынок. Посмотрите, как это выглядит с точки зрения подрядчика, собирающегося реализовать жилищный проект. 40 процентов имеющих льготы - вне игры: они ждут выигрыша в одном из конкурсов в рамках программы "Мехир ле-миштакен".

 

Еще примерно 30 процентов - инвесторы, которым увеличили налог на покупку, потом обложили налогом третью и более квартиру, а теперь вы собираетесь еще и ограничить их в ипотеке. В результате рынок квартирных инвестиций суще-ственно сократится. Но на кого в таком случае рассчитывать подрядчикам? Они просто перестанут строить в Израиле и перенесут свою деятельность за границу. Это приведет к тому, что предложение существенно сократится, ведь невозможно основывать рынок недвижимости на программе "Мехир ле-миштакен".

 

"Попытки уменьшить спрос приведут к сокращению числа новостроек, и надо это учитывать, - объясняет Данос. - Сегодня на долю инвесторов на рынке недвижимости приходится 17-19 процентов. Если этот сегмент будет устранен, подрядчики просто станут строить меньше квартир, иного выхода у них нет".

  

Перевод: Даниэль Штайсслингер

 

 

 новый комментарий
Предостережение
Стереть ваш текущий комментарий