Цены на квартиры подскочили на 9%
В Израиле нет ни одного населенного пункта, где бы цены на жилье пошли на снижение
За последние 12 месяцев цены на жилье в Израиле увеличились на 8%. Только в третьем квартале 2016 года рост составил 2,3%. Таковы данные нового отчета земельных оценщиков, опубликованного «в пику» ЦСБ, ставшему монопольным поставщиком официальных данных по израильскому рынку жилья
Отметим, что Бюро земельных оценщиков опубликовало свой первый квартальный отчет. Цель, как заявлено в преамбуле, – продолжить работу управления государственного оценщика, которому отныне запрещено публиковать квартальные отчеты, данные которых частенько не совпадают с данными ЦСБ.
Согласно представленным в отчете данным, резче всего, на 17%, подскочили цены в Тель-Авиве. На втором месте Рамле – 15%. На третьем – Реховот (13%).
Далее следуют Ришон ле-Цион (12%), Модиин и Эйлат (11%), Ашкелон и Нетания (10%), Петах-Тиква (9%). В Иерусалиме цены за последний год выросли в среднем на 8%. В Ашдоде, Беэр-Шеве и Герцлии – на 7%, в Кфар-Сабе – на 6%, в Холоне – на 5%, а вот в Хайфе – всего на 2%.
По словам Охада Даноса, возглавляющего Национальное бюро земельных оценщиков, в отчете сделана попытка сохранить, насколько это возможно, методологию, применявшуюся в расчетах главного земельного оценщика на протяжении последних 10 лет. Данос заявил: «Наша цель – представить израильтянам истинную ситуацию на квартирном рынке».
Составители отчета выбрали из всех сделок, заключенных на протяжении третьего квартала текущего и третьего квартала прошлого года, как можно более схожие по параметрам квартиры с наибольшим же числом сделок. Именно поэтому в отчете учтены только 4-комнатные квартиры в многоквартирных домах – как новые, так и со вторых рук. По мнению экспертов бюро, это самые распространенные «товары» на израильском городском рынке жилья. Разброс параметров таких квартир сравнительно невелик, и проверка сотен сделок купли-продажи таких квартир позволяет довольно точно определить общую тенденцию.
Всего было проанализировано около 5000 сделок в 16 крупнейших городах страны, вычислены средние цены по каждому городу и проверено изменение цен в каждом из населенных пунктов за последний год.
